L'agrandissement d'une maison est un investissement majeur en matière de rénovation qui nécessite une planification et une coordination considérables. Entre l'obtention des permis de construire et l'embauche du bon entrepreneur général, le processus d'ajout d'un espace habitable à votre maison comporte de nombreux éléments mobiles. Le fait de ne pas perdre de vue les moindres détails (comme le contenu d'une soumission) et les éléments les plus importants (comme l'établissement d'un budget pour imprévus) vous aidera à maintenir votre projet de rénovation sur la bonne voie.
Dans ce guide, nous vous guiderons à travers toutes les étapes d'un agrandissement de maison, de la définition de vos besoins à la supervision de la construction, et partagerons des conseils de rénovation utiles en cours de route.
1. Définissez l'étendue des travaux de votre projet
Définir la portée des travaux est l'étape la plus importante dans la planification de votre agrandissement de maison. Bien que cela puisse nécessiter beaucoup de travail et de temps, cet investissement contribuera à assurer le succès de votre projet.
Prérequis : Le désir d'agrandir votre maison
Outils et techniques : Remue-méninges, recherche, recherche d'inspiration, lecture de guides de construction, recherche de conseils d'experts
Résultat : Description générale de la portée des travaux, liste des exigences
Pour établir une orientation claire pour l'agrandissement de votre maison, commencez par décrire le problème que vous comptez résoudre. Prenez le temps de comprendre votre situation actuelle et de faire des recherches sur ce que vous attendez de vos rénovations.
Pour commencer, voici quelques questions à vous poser :
- Quel type d'agrandissement de maison est-ce que je souhaite ?
- Quelle est la superficie totale de l'agrandissement de la maison?
- Combien d'étages y a-t-il?
- Combien de pièces et quels types de pièces souhaite-t-on ajouter (cuisine, chambre, salle de bain) ?
- Aurais-je besoin d'un système CVC (chauffage, ventilation et climatisation) centralisé?
- Quels sont mon budget et mon échéancier?
- Quand les travaux devraient-ils commencer et être achevés ?
- À quoi est-ce que je veux que l'agrandissement de la maison ressemble?
MODÈLE : Téléchargez le modèle de portée de projet de Billdr
Une fois que vous avez répondu aux questions ci-dessus, élaborez la portée de votre projet. Utilisez ce document préliminaire pour décrire votre projet à un expert en bâtiment (un architecte, un ingénieur ou un designer d'intérieur). Il doit comprendre votre vision, vos objectifs et vos exigences.
2. Comprendre les exigences de votre municipalité
Prérequis : Description générale de l'étendue des travaux, liste des exigences
Outils et techniques : Conseils d'experts de votre municipalité
Résultat : Approbation informelle du projet (Remarque : vous ne soumettrez pas de documentation à la ville à ce stade)
Vous pouvez présenter votre projet d'agrandissement de maison au bureau de votre municipalité pour savoir s'il est admissible à la construction. Un permis de construction peut être nécessaire pour aller de l'avant avec le projet. Les règles peuvent différer selon votre région et selon que les rénovations impliquent des modifications de maison, des ajouts d'un deuxième étage ou des agrandissements de maison. Pour savoir comment obtenir un permis, voici quelques questions à poser à votre municipalité :
- Suis-je autorisé à modifier ma maison tel que défini par la portée de mon projet?
- Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construction pour ce type de projet?
- De quels documents aurai-je besoin pour obtenir le permis de construction?
Voici quelques documents qui peuvent être exigés lors d'une demande de permis de construction :
- Plans conceptuels 3D
- Plans architecturaux
- Plans de structure
- Plan de relevé
- Dessins/photos des éléments extérieurs (p. ex. revêtement extérieur, portes, fenêtres)
- Certificat de localisation
- Fiche de construction
- Preuve d'assurance de l'entrepreneur général effectuant les travaux
Dans certains cas, vous devrez peut-être revoir la portée de votre projet pour obtenir l'approbation d'un permis. Par exemple, il pourrait y avoir des restrictions de hauteur de bâtiment dans votre région. Ainsi, au lieu de construire vers le haut, vous pourriez construire l'extension latéralement, soit vers la cour arrière, soit sur le côté de la maison.
3. Identifier les experts dont vous avez besoin
Prérequis : Description générale de l'étendue des travaux, liste des exigences
Outils et techniques : Jugement d'expert
Résultat : Liste des intervenants
Selon le type d'agrandissement de maison que vous entreprenez, différents professionnels de la conception et de la construction peuvent travailler sur votre projet consécutivement, à différentes étapes. En règle générale, plus le projet est important, plus il y a d'intervenants. Habituellement, lorsqu'il s'agit d'un agrandissement de maison, vous travaillerez avec les experts suivants :
- Architecte (ou technologue en architecture)
- Décorateur d'intérieur
- Ingénieur
- Municipalité
- Assureur
- Entrepreneur général et leurs sous-traitants
- Fournisseurs de matériaux
Pour un projet d'agrandissement de maison standard (avec un budget de 100 000 $), un architecte et un ingénieur en structure seront impliqués.
4. Engagez un architecte et concevez vos plans
Prérequis : Description générale de l'étendue des travaux Liste des exigences
Outils et techniques : Réunion, remue-méninges, collecte de données, négociations, conseils d'experts
Résultat: Contrat d'architecte (ou de technologue), soumissions à haut niveau
L'architecte (ou le technologue en architecture) est responsable de fournir des conseils et de donner vie à votre vision. Il travaillera avec vous pour comprendre vos raisons d'agrandir votre maison, votre style et vos préférences de conception tout en maintenant un sentiment d'harmonie entre votre maison actuelle et la nouvelle disposition.
Après avoir discuté de vos préférences avec vous et pris les mesures de votre maison, ils seront en mesure de dessiner une série de plans pour les différentes étapes de votre projet.
- Croquis : Dessins décrivant l'aménagement de l'espace à rénover
- Plans préliminaires : Plans utilisés pour obtenir un permis de construction
- Plans de construction* : Plans expliquant le travail à effectuer
- Plans de démolition (si nécessaire) : Plans présentant les éléments qui doivent être enlevés
*Bien qu'ils ne soient pas obligatoires en théorie, les plans de construction sont importants pour décrire les travaux à effectuer pendant votre rénovation, pour permettre aux entrepreneurs, aux sous-traitants et aux fournisseurs d'estimer les coûts et d'établir des soumissions. Ils peuvent également être présentés comme un document juridique pour les projets qui doivent être approuvés par un professionnel désigné.
5. Engagez un ingénieur en structure et élaborez des plans
Prérequis : Plans d'architecture Description générale de l'étendue des travaux, liste des exigences
Outils et techniques : Réunion, remue-méninges, collecte de données, négociations
Résultat : Contrat d'ingénieur
Les projets d'agrandissement de maison nécessitent généralement à la fois un architecte (ou un technologue en architecture) et un ingénieur en structure. Alors que l'architecte est responsable de la conception du nouvel aménagement et du choix des matériaux de construction et des finitions, l'ingénieur en structure est responsable de la conception et du dimensionnement des éléments structuraux (c.-à-d. les éléments porteurs qui soutiennent une construction, qu'ils soient en bois, en acier ou en béton).
Les plans de structure déterminent les éléments structuraux de l'agrandissement de votre maison : fondations, dalle de béton, murs porteurs, colonnes et poutres, et linteaux au-dessus des portes et des fenêtres. Ces plans fournissent des informations précises à l'entrepreneur général sur la façon de construire les parties de l'agrandissement de votre maison qui la soutiennent. Conformément à la Loi sur les ingénieurs, l'intervention d'un ingénieur est obligatoire pour tout travail de construction lié à la structure d'un bâtiment.
Les entrepreneurs généraux peuvent recommander un ingénieur en structures avec lequel ils ont travaillé. Nous vous conseillons toutefois de faire appel à un ingénieur indépendant afin d'éviter tout conflit d'intérêts potentiel. N'oubliez pas non plus qu'un entrepreneur a besoin des recommandations d'un ingénieur en structure avant de pouvoir vous fournir une soumission définitive.
Apprenez-en davantage sur la différence entre les plans d'architecte et les plans d'ingénierie.
6. Soumettre une demande de permis de construction
Prérequis : Plans (architecture, structure), Fiche de construction Certificat de localisation, Fiches techniques sur demande (fenêtre, porte, revêtement extérieur), Paiement
Outils et techniques : Analyse de données, jugement d'expert CCU
Résultat : Permis de construire délivré par la ville
Un permis de construction est une autorisation de votre municipalité pour entreprendre des travaux de rénovation spécifiques, y compris des agrandissements de maison. Dans le cadre de votre agrandissement de maison, vous devriez viser à obtenir un permis de construction de votre municipalité dès que vous recevez les plans architecturaux. Certaines régions peuvent également exiger des plans d'ingénieur en structure pour que votre projet soit approuvé. En général, il faut entre deux et trois mois pour obtenir un permis de construction, selon la municipalité et le type de travaux de construction.
7. Demander des soumissions à des entrepreneurs généraux
Prérequis : Plans (architecture, structure)
Outils et techniques : visites de chantier, lecture de plans, consultation de clients et de professionnels, calcul des coûts, consultation de sous-traitants et de fournisseurs
Résultat: Soumissions d'entreprises générales
Une fois les plans architecturaux et structurels finalisés, vous pouvez commencer à recevoir des soumissions d'entrepreneurs généraux. Pour recevoir des soumissions précises, il est important de leur fournir les plans complets du projet. S'il manque des informations, les entrepreneurs généraux risquent de devoir redoubler d'efforts inutiles pour réviser leurs soumissions.
Une fois les documents reçus, les entrepreneurs intéressés par votre projet visiteront votre propriété pour s'assurer qu'ils comprennent parfaitement l'étendue du projet et l'environnement dans lequel ils travaillent. Cette étape les aidera à évaluer et à visualiser les différentes composantes du chantier (p. ex. entrées, sorties, état général de la maison), car elles ont un impact sur le coût du projet.
Discuter de votre objectif avec votre entrepreneur est un bon exercice. Parfois, les entrepreneurs auront de nouvelles idées pour développer des plans architecturaux et/ou structurels et des alternatives qui pourraient vous aider à réduire vos coûts ou à améliorer la qualité du travail !
Dois-je discuter de mon budget avec un entrepreneur?
La réponse courte est oui!
Discuter de votre objectif avec votre entrepreneur est un bon exercice. Parfois, les entrepreneurs auront des idées qui s'appuient sur des plans architecturaux et/ou structurels pour vous aider à réduire vos coûts ou à améliorer la qualité du travail.
Les entrepreneurs généraux interrogent leurs clients sur le budget afin de s'assurer que leur temps est bien utilisé. La préparation d'une soumission pour un projet d'agrandissement de maison peut prendre jusqu'à une semaine. Entre la conception des plans et la construction proprement dite, des changements peuvent intervenir en cours de route. Prévoyez au moins 15 % de votre budget pour couvrir ces dépenses imprévues et/ou les ajouts à l'étendue des travaux.
Vous voulez savoir combien coûte une extension de maison ? Consultez notre guide complet sur la construction d'une extension de maison pour calculer les coûts par type d'extension.
Billdr s'associe exclusivement avec des entrepreneurs généraux qui détiennent leur(s) licence(s) et une assurance responsabilité civile, garantissant que votre maison est entre de bonnes mains. Pour en savoir plus sur notre processus de sélection, consultez notre guide pour trouver le bon entrepreneur pour vous.
En travaillant avec Billdr, vous aurez accès aux portfolios de chaque entrepreneur général intéressé par votre projet. Dans ces portfolios, vous trouverez leur numéro de licence, leurs domaines d'expertise et des photos de projets récents pour vous aider à décider qui vous voulez embaucher.
8. Embaucher un entrepreneur général
Préalable: Soumissions de l'entrepreneur général
Outils et techniques : Réunion, négociations
Résultat : Contrat d'entrepreneur général
Après avoir rencontré plusieurs entrepreneurs généraux et reçu leurs soumissions, vous saurez mieux avec qui vous voulez travailler. À ce stade, vous serez en mesure de choisir et d'engager un entrepreneur général pour réaliser la construction de votre projet.
Une fois signé, la soumission devient un contrat contraignant. Par conséquent, avant d'accepter la soumission, assurez-vous qu'il contient les informations suivantes :
- Le nom et le numéro de licence de l'entrepreneur général
- Votre nom et l'adresse du projet
- Portée du projet (l'entrepreneur doit déclarer que les travaux seront effectués "conformément aux plans de l'architecte et de l'ingénieur")
- Échéances
- Conditions de paiement des coûts
- Toutes conditions spécifiques (éléments non inclus dans le contrat ou détails supplémentaires)
Conseils pour embaucher votre entrepreneur général
- Assurez-vous que l'entrepreneur général possède une licence et une assurance responsabilité civile valides (minimum 2 000 000 $) afin de protéger votre propriété et celle de vos voisins pendant la construction.
- Consultez le portfolio de projets de l'entrepreneur général pour avoir une bonne idée de son expérience
- Vérifiez les disponibilités de l'entrepreneur général pour savoir quand les travaux peuvent commencer
- Vérifiez les conditions de paiement
9. Commencer les travaux de construction
Au début d'un projet, les premiers jours sont consacrés à la mobilisation du chantier. Pendant ce temps, l'entrepreneur général installe des mesures de protection pour sécuriser le site et les installations existantes (par exemple, couvrir les planchers), met en place des services temporaires (par exemple, l'éclairage sur place) et sécurise un conteneur à déchets, entre autres. Ensuite, lorsque nécessaire, leur équipe effectuera des travaux de démolition avant de procéder à la nouvelle construction.
La construction d'un agrandissement de maison ou d'un ajout d'étage implique plusieurs intervenants. Bien qu'un entrepreneur général puisse avoir à exécuter une partie de la construction, il travaille généralement avec des sous-traitants spécialisés (par exemple, électricien, plombier, entreprise d'excavation). Leur rôle est de gérer ces professionnels de la construction sur place pour mener à bien le projet. En tant qu'entrepreneur principal, il sera également responsable de s'assurer que les travaux effectués sont conformes aux lois, aux règlements et aux codes du bâtiment.
Établir un canal de communication
Il n'y a jamais trop de communication pendant un projet de construction ! Dès la signature du contrat, déterminez quel est le canal de communication le plus efficace pour vous et votre entrepreneur général. Cela permet des mises à jour régulières sur la construction, la planification des prochaines étapes, la coordination des visites de chantier, le suivi des factures et des paiements et la gestion des changements. Malgré une relation de confiance avec votre entrepreneur, nous vous recommandons également de conserver une trace écrite de vos communications afin d'avoir quelque chose de concret sur lequel vous appuyer.
Gérer les changements en cours de projet
Il n'est pas rare que des changements surviennent dans l'étendue des travaux au cours d'un projet de construction. Ces changements en cours de projet peuvent inclure des travaux supplémentaires (qui peuvent entraîner des coûts supplémentaires) ou des tâches annulées (qui deviennent un crédit sur la valeur de votre contrat).
Les changements peuvent devenir une source de conflit si un processus sur la façon de les gérer n'a pas été convenu au préalable. Par exemple, assurez-vous que toute modification de la portée des travaux nécessite d'abord votre approbation. Cela signifie que l'entrepreneur général devra partager le prix des changements avant que les travaux connexes ne puissent commencer, afin qu'il n'y ait pas de coûts supplémentaires imprévus à la fin.
Vérifiez la portée de votre projet
L'étendue des travaux de votre projet sert de base de référence et peut changer au fil du temps. Au fur et à mesure que le projet évolue, il peut y avoir de nouvelles opportunités ou des modifications aux conceptions initiales. Pour rester alignés, l'étendue des travaux doit être revue régulièrement et les changements doivent être communiqués à chaque intervenant impliqué dans le projet.
Surveiller l'échéancier de construction
La surveillance d'un échéancier préétabli vous aide à mesurer la progression de votre projet au fil du temps. Il vous permet d'identifier et de documenter les causes des retards de construction, le cas échéant, et de planifier plus efficacement les visites de chantier.
Suivez les coûts
Le suivi de vos coûts vous permet de contrôler votre budget et de comptabiliser les dépenses. Votre budget doit prévoir un montant précis pour payer le travail de l'entrepreneur général et un autre montant pour tenir compte des imprévus. Vous devez également faire le suivi des montants que vous avez dépensés pour les changements.
Maintenir le contrôle de la qualité
Le contrôle de la qualité est effectué par le biais d'évaluations hebdomadaires sur site afin de vérifier si les travaux ont été réalisés conformément aux conditions de l'étendue de votre projet. Il y a des moments clés où ces visites doivent avoir lieu, généralement lors de modifications structurelles, d'installations électriques, d'isolation thermique, d'étanchéité contre l'humidité et l'eau ou de coulage de béton.
10. Approuver les travaux de construction
La fin de votre agrandissement de maison est souvent signalée par l'approbation finale des travaux qui ont été réalisés. Ce processus se déroule en 2 étapes :
Pour commencer, il y a la visite de déficience. Vous devrez visiter le chantier de construction avec l'entrepreneur général afin de voir s'il y a des irrégularités et des travaux non terminés (aussi appelés déficiences). Le rôle de l'entrepreneur est de noter et de documenter toutes les déficiences qui ont été constatées sur les travaux dont il était responsable.
Une fois les défauts corrigés, vous pouvez prendre possession de votre nouvelle extension de maison ! C'est le moment où la responsabilité des lieux est transférée de la personne qui était en charge du projet (entrepreneur général) au propriétaire (vous). Appelez votre assureur pour mettre à jour votre assurance habitation et pour ajouter la nouvelle extension puisqu'elle était couverte par l'assureur de l'entrepreneur général jusqu'à présent. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur l'assurance pour les rénovations.
11. Complétez votre projet d'agrandissement de maison
Une fois les travaux terminés et tous les défauts corrigés, l'entrepreneur aura rempli la quasi-totalité de ses obligations contractuelles. Pour finaliser le projet, il doit vous remettre une lettre de garantie. Une fois que vous aurez reçu cette dernière, vous pourrez payer votre dernière facture, ce qui marque la fin de votre projet !
