Démolir votre maison jusqu'aux montants pour une rénovation complète est une entreprise de grande envergure. C'est souvent stressant, coûteux et long. C'est pourquoi il est important de s'associer à un entrepreneur expérimenté qui travaillera avec vous pour comprendre vos objectifs, respecter votre budget et être en mesure de respecter un calendrier convenu.
Dans ce guide, nous allons décrire les principales étapes d'une rénovation complète de maison, notamment :
- Identifier les objectifs de votre maison
- Déterminer la portée de votre projet
- Planification de l'échéancier de votre projet
- Exigences en matière de permis et d'assurance
- Planification de votre budget
- Options de financement
- Identifier et collaborer avec votre équipe de rénovation
Comment planifier une rénovation complète de maison
Le succès de tout projet est défini par la mesure dans laquelle le résultat final répond à vos objectifs. C'est pourquoi il est bon de bien cerner vos objectifs avant de vous lancer dans des rénovations domiciliaires. Les exemples peuvent inclure :
- Augmenter la valeur de votre propriété
- Réduire les coûts énergétiques
- Rendre la maison plus confortable à vivre
- Adapter votre maison aux changements de vie
Une fois que vous savez ce que vous cherchez à accomplir, Billdr et son équipe d'entrepreneurs vérifiés peuvent vous aider à définir un plan de travail. Par exemple, pour réduire les coûts énergétiques, vous devrez vous pencher sur votre installation de chauffage et de ventilation ainsi que sur l'isolation de votre maison. Pour faire de la place pour un nouveau bébé, vous devrez déterminer s'il est possible de modifier l'empreinte existante de votre maison ou si vous devez l'agrandir. Il est probable que vous ayez des objectifs qui se chevauchent et qui peuvent être abordés de manière similaire.
L'étendue de vos rénovations domiciliaires
Dans la gamme de ce que vous pouvez faire lors d'une rénovation domiciliaire, il existe des rénovations mineures, standard et majeures.
Mineur comprend :
- Rafraîchir la peinture
- Remplacement des portes
- Remplacement/mise à niveau des prises électriques
Standard inclus :
- Refaire vos planchers, y compris le sous-plancher
- Rénovation et/ou déplacement de la cuisine ou de la salle de bain
- Remplacement des fenêtres et des portes
- Modification partielle des systèmes électriques et de plomberie
Majeur comprend :
- Agrandissement de maison
- Transformation d'un logement multi-unités en une maison unifamiliale
- Modification complète des systèmes électriques et de plomberie
- Amélioration de l'isolation
- Modification des éléments porteurs
- Remplacement de l'enveloppe extérieure d'une maison
Les rénovations mineures et bon nombre de rénovations standard ne nécessitent pas d’architecte, d’ingénieur en structure ou de technologue. Les rénovations majeures exigent presque toujours au moins un de ces professionnels. Votre chef de projet Billdr peut vous suggérer le bon professionnel en fonction de votre portée et de vos objectifs.
Dans combien de temps devrais-je commencer à planifier ma rénovation?
Si vous avez besoin de plans établis par un architecte, un technologue, un concepteur ou un ingénieur et approuvés par votre ville, prévoyez un minimum de 4 à 6 mois avant de commencer la construction. Lorsque vous commencez une rénovation importante qui touche toute votre maison ou plusieurs pièces, il est préférable de ne pas se précipiter.
Avec beaucoup d'éléments mobiles, une bonne planification et une bonne préparation sont essentielles au succès. Faire appel à un gestionnaire de projet Billdr dès le départ peut assurer moins de surprises en cours de route. De la fourniture d'une estimation budgétaire initiale à la définition de la portée du projet, Billdr peut fournir une meilleure compréhension de ce à quoi s'attendre tout au long du processus de rénovation.
Il est fortement recommandé de vivre dans votre maison avant de la rénover. Cela vous donnera une bonne idée de la façon dont vous utilisez l'espace et des lacunes de votre maison. Si vous achetez une vieille maison qui a besoin de beaucoup de travaux et qui est inhabitable, cela pourrait ne pas être possible ou souhaitable. Dans ce cas, essayez d'entrer dans la maison à différents moments de la journée pour évaluer la lumière naturelle, la température de la maison lorsqu'il fait plus froid, etc. Vivre dans votre maison avant la rénovation, même pendant un certain temps, vous permettra de prendre des décisions plus éclairées sur ce dont vous avez besoin et sur ce qu'il faut faire.
Ai-je besoin d'un permis de construction pour ma rénovation ?
Bien que différentes villes aient des exigences différentes, si vous entreprenez une rénovation complète de la maison avec des plans d'architecte et/ou d'ingénieur, il est très probable que vous ayez besoin d'un permis. Il est également probable que vous ayez besoin d'un permis pour tout changement extérieur comme le revêtement et les nouvelles fenêtres.
Tenez compte du délai d'obtention des permis dans votre calendrier de rénovation. Il y a des périodes de l'année où les bureaux de permis sont plus occupés que d'autres, par exemple à l'approche des mois d'été. Vous pouvez appeler votre bureau de permis pour connaître les délais moyens de délivrance des permis.
Si votre maison est considérée comme historique ou se trouve dans une zone où les règles d'homogénéité sont en vigueur, le processus d'obtention du permis peut prendre plus de temps que la moyenne. Même si vous travaillez avec un architecte, il est bon de se renseigner sur les restrictions qui pourraient être en place dans votre région. De cette façon, vous pouvez vous concentrer sur les changements qui sont susceptibles d'être approuvés.
Ai-je besoin d'une assurance pour ma rénovation?
Tout entrepreneur réputé aura en place des polices d'assurance de biens, de responsabilité civile et d'indemnisation des travailleurs. Tous les entrepreneurs de Billdr, par exemple, ont au moins 2 millions de dollars d'assurance responsabilité civile. Il est également essentiel d'informer votre assurance habitation que vous effectuez des rénovations et de lui fournir des détails sur l'étendue de vos rénovations. Votre assureur vous informera de tous les coûts supplémentaires pour couvrir la responsabilité civile pendant la construction. Vous devez également l'informer si vous déménagez de la maison pendant la rénovation afin de voir si cela a une incidence sur votre police.
Quand dois-je embaucher un entrepreneur général?
Si votre projet nécessite des plans professionnels et un permis, il est préférable d'attendre que les plans soient établis et soumis à la ville avant de demander des soumissions à un entrepreneur général. Billdr peut cependant vous fournir une estimation de haut niveau à ce stade pour vous donner une idée approximative de ce à quoi vous pouvez vous attendre. Une fois que les plans sont définitifs, Billdr vous fournira une soumission plus détaillée et obtiendra 2 à 3 soumissions d'entreprises générales de son réseau.
Comment établir un budget pour la rénovation de votre maison
Le coût moyen d'une rénovation complète d'une maison de 3 chambres de 1 500 pieds carrés au Canada et aux États-Unis est de 300 000 $. Cela étant dit, ce prix peut varier en fonction de l'étendue des travaux, du coût des matériaux et de votre marché général. Dans les régions où les prix des maisons sont plus élevés, les coûts de rénovation/construction ont également tendance à être plus élevés que dans les villes où les prix des maisons sont plus bas.
Ces dernières années, les pénuries de main-d'œuvre ont également eu un impact sur les prix. Bien que ce niveau d'incertitude puisse être décourageant, il est important d'être informé de tous les facteurs qui peuvent affecter le coût de la rénovation de votre maison. Billdr vous fournit une soumission détaillée en fonction de l'ampleur du projet avant de le soumettre à son réseau d'entrepreneurs qualifiés pour qu'ils fassent une offre. Vous avez ainsi une idée précise du coût de votre projet dès le départ.
Financer la rénovation de votre maison
Selon l'emplacement de votre maison et la nature des rénovations, plusieurs incitatifs et rabais peuvent être envisagés. Généralement, il existe des incitatifs pour l'efficacité énergétique, les nouvelles constructions, les bâtiments patrimoniaux, les nouveaux propriétaires et les familles à faible revenu.
Lors de l'établissement du budget de vos rénovations, n'oubliez pas ces rabais, ils peuvent faire une différence significative en termes de résultats.
Si vous avez une hypothèque bancaire traditionnelle pour votre maison, il existe des programmes en place pour vous aider à payer votre rénovation. Avec des taux d'intérêt bas, le refinancement peut être une option intéressante. De nombreuses banques vous permettent également de combiner votre hypothèque avec une marge de crédit hypothécaire. Cela signifie que vous pouvez emprunter un certain pourcentage au-delà du prix du marché de votre maison. Au fur et à mesure que vous remboursez votre hypothèque, vous avez plus d'argent disponible à emprunter dans le cadre de ce programme.
Il existe également des lignes de crédit qui ne sont pas liées à votre hypothèque et qui vous permettent d'emprunter simplement un certain pourcentage de la valeur marchande de votre maison. Enfin, vous pouvez également vous renseigner sur les prêts sur valeur résidentielle, dans le cadre desquels votre banque vous remettra une somme forfaitaire unique pouvant atteindre 80 % de la valeur de votre maison. Si vous avez besoin d'une aide supplémentaire pour financer vos travaux de rénovation, il est conseillé d'en parler à votre prêteur avant de rencontrer les architectes et les entrepreneurs, afin de vous faire une idée précise de votre situation et de voir si vous disposez d'une marge de manœuvre dans l'éventualité d'un dépassement de budget, ce qui est souvent le cas.
Si vous êtes en mesure de financer entièrement votre rénovation en espèces, c'est parfait ! Il existe encore des moyens d'échelonner les paiements sur certains éléments comme les matériaux. Certains grands magasins et/ou quincailleries auront des cartes de crédit qui vous permettent d'acheter maintenant et de payer dans un an ou 19 mois sans intérêt. Lorsque vous devez payer les matériaux de construction, les honoraires professionnels, les permis et les frais d'entrepreneur en temps réel, savoir que vous pouvez céder certaines dépenses plus tard peut être un grand soulagement.
Comment communiquer avec votre entrepreneur pendant la rénovation
De bonnes compétences en communication sont la marque d'un grand entrepreneur. Pendant une rénovation, même une qui est méticuleusement planifiée, il y aura des événements imprévus. Votre entrepreneur, par l'intermédiaire de votre chef de projet Billdr, doit documenter par écrit chaque modification apportée au plan. Si le propriétaire décide d'ajouter à la portée des travaux, cela doit également être bien documenté afin d'éviter tout litige par la suite.
Bien que la communication entre l'entrepreneur et le propriétaire soit importante, il est également important de ne pas submerger l'entrepreneur ou vice-versa. En d'autres termes, échanger plusieurs messages texte ou courriels par jour avec votre entrepreneur pourrait ne pas être la chose la plus utile. Établissez avec votre entrepreneur la méthode qui convient le mieux à toutes les parties et assurez-vous de tout mettre par écrit. Selon votre forfait sélectionné, votre gestionnaire de projet Billdr sera au courant de toutes les communications et effectuera des visites hebdomadaires sur le site pour s'assurer que tout se déroule bien. Toute urgence qui a un impact sur la portée de votre rénovation gérée par Billdr est communiquée immédiatement.
À moins que vous ne soyez un rénovateur en série, une rénovation majeure n'arrive qu'une ou deux fois dans une vie. Il est normal d'avoir des questions et des préoccupations. Avec le bon système de soutien en place et un état d'esprit réaliste, vous ressortirez de l'autre côté soulagé d'avoir décidé de vous lancer et prêt à profiter de votre nouvel espace.
Les conseils de Billdr
- Si vous entreprenez des rénovations majeures nécessitant des plans architecturaux, planifiez à l'avance car le temps requis pour faire approuver le projet à la Ville peut être long.
- Pour les projets de moyenne et grande envergure, il est essentiel de tout documenter : Billdr vous accompagne tout au long du processus jusqu'à la livraison du projet.
