Pour la plupart des propriétaires, la partie la plus difficile de la rénovation d'une maison est de trouver un entrepreneur général fiable pour mener à bien le projet. En raison du manque de transparence du secteur, il est difficile pour les propriétaires de savoir quels sont les entrepreneurs qualifiés ou ce qu'ils doivent vérifier avant d'aller de l'avant.
Ce guide vous aidera à comprendre les exigences en matière de licences pour les entrepreneurs généraux et les professionnels des métiers en Illinois, ainsi que les questions que vous devriez poser aux entrepreneurs avant de signer un contrat.
Quelles sont les exigences en matière de permis de l'Illinois pour les entrepreneurs généraux?
Contrairement à de nombreux autres États, l'Illinois n'exige pas que les entrepreneurs généraux soient agréés. Cependant, de nombreuses municipalités et villes de l'Illinois ont leurs propres exigences en matière de licences et d'assurances.
À Chicago, tous les entrepreneurs généraux sont tenus par la loi d'être agréés en fonction du coût du projet (voir ci-dessous).
Il existe cinq catégories de licences, selon le coût des travaux effectués :
- Classe A = Montant de contrat illimité
- Classe B = 10 000 000 $
- Classe C = 5 000 000 $
- Classe D = 2 000 000 $
- Classe E = 500 000 $
Pour qu'un entrepreneur général obtienne sa licence, il doit fournir une preuve de stabilité financière, une assurance responsabilité civile générale et des informations sur son entreprise et sa structure.
Comment vérifier la licence de l'entrepreneur général
Si vous habitez à l'extérieur de Chicago, consultez les sites Web municipaux officiels pour vérifier si l'entrepreneur général est titulaire d'une licence dans votre municipalité. Vous pouvez vérifier toute licence professionnelle dans l'Illinois par l'entremise du The Illinois Department of Financial and Professional Regulation. De nombreuses villes fournissent également une liste des entreprises autorisées et le type de licence par municipalité, semblable à ce site de la ville de Chicago.
Les autres municipalités de l'Illinois qui exigent des licences d'entrepreneur général comprennent:
EvanstonWheatonMount ProspectSkokieWaukeganJolietOak LawnTinley ParkElginOak ParkSchaumburgBolingbrookPark RidgePalatineAuroraDes PlainesOrland ParkArlington HeightsBerwynNapervilleMorton Grove
Entrepreneur général vs entrepreneur spécialisé
Selon le type de travaux que nécessite votre projet de rénovation, vous pouvez avoir besoin d'un entrepreneur spécialisé tel qu'un couvreur, un électricien, un charpentier ou un maçon.
Dans l'Illinois, les licences de toiture et de plomberie sont réglementées par l'Illinois Department of Financial and Professional Regulations et l'Illinois Department of Public Health, respectivement. D'autres entrepreneurs spécialisés, tels que les électriciens, les mécaniciens, les constructeurs, les paysagistes, etc., reçoivent des licences au niveau municipal.
Comment puis-je évaluer un entrepreneur général lorsqu'il n'a pas/n'exige pas de licence ?
En l'absence de licence ou de désignation spécifique, il existe toujours des moyens éprouvés de trouver un entrepreneur général compétent et fiable avant de travailler avec lui :
- Vérifiez qu'il dirige une entreprise légalement enregistrée. Vous pouvez rechercher toute entreprise américaine enregistrée par le nom d'exploitation légal de l'entreprise sur le site Web du National Corporation Directory.
- Vérifiez qu'il possède un certificat d'assurance responsabilité civile générale valide avec la couverture minimale exigée par la municipalité. Assurez-vous que la politique est active et n'a pas expiré.
- Demandez à visiter l'un de leurs projets en cours. Les entrepreneurs généraux sont fiers de leur travail et invitent souvent les clients potentiels à visiter les chantiers en cours. Une visite de chantier est une excellente occasion de voir leur travail de près et de poser des questions.
- Consultez leurs réalisations passées et demandez des références. De nombreux entrepreneurs ont des profils de médias sociaux actifs sur Facebook et Instagram avec des photos de leurs projets. Vous pouvez également demander à l'entrepreneur des références d'anciens clients.
- Veillez à recevoir une soumission détaillée indiquant clairement l'étendue des travaux. Les entrepreneurs devront se rendre sur place pour vous fournir une soumission précise avec une ventilation des différentes catégories de travaux (démolition, électricité, plomberie, charpente en bois, fenêtres, portes, etc.)
- Signez un contrat avant de commencer tout travail de construction. Chaque contrat doit comprendre une ventilation du prix final, un calendrier de construction, un calendrier de paiement et des conditions générales.
Quels sont les signaux d'alarme courants lors de l'embauche d'un entrepreneur général?
Faites attention aux comportements suivants, qui devraient vous alerter lors de la sélection d'entrepreneurs généraux :
- Refuse de partager des informations de base sur son entreprise (par exemple, adresse physique, enregistrement de l'entreprise, certificat d'assurance)
- Fournit une estimation des coûts sans visiter votre propriété
- Fournit uniquement un chiffre final comme estimation des coûts sans plus de détails ni de ventilation
- fournit une soumission trop belle pour être vraie ou nettement inférieure aux autres soumissions que vous avez reçues
- Recommande de commencer la construction sans permis de construire lorsqu'un permis est requis.
- Demandes de démarrage des travaux sans contrat en bonne et due forme
- Exige que vous versiez un acompte important (plus de 20 %) avant de commencer les travaux. Dans la plupart des cas, les entrepreneurs professionnels demandent un acompte de 10 à 20 % lors de la signature d'un contrat pour aider à couvrir le coût des matériaux.
- Vous soumet à une pression indue pour démarrer le projet. Les entrepreneurs professionnels sont toujours occupés et ne feraient jamais pression sur les clients pour qu'ils commencent avant d'être prêts.
Quels sont mes droits en tant que propriétaire à Chicago?
La loi de l'Illinois sur les réparations et les rénovations résidentielle (Home Repair and Remodeling Act - HRRA) protège les propriétaires lorsqu'ils entreprennent des réparations et des rénovations résidentielles. Cette loi s'applique à un large éventail de projets de rénovation, y compris les réaménagements de cuisine, les réparations mineures, la plomberie et les projets de grande envergure.
La HRRA exige que les entrepreneurs fournissent un contrat écrit pour tous les travaux de réparation résidentielle de plus de 1 000 $ et qu'ils fournissent une brochure intitulée « Réparation domiciliaire : Connaissez vos droits de consommateur » avant l'exécution de tout travail de réparation et de rénovation domiciliaire.
Le contrat doit comprendre les informations suivantes :
- Une description des travaux qu'ils effectueront.
- Le coût total du projet
- Comment et quand l'entrepreneur doit-il être payé ?
- Dates de début et de fin des travaux
- Une clause qui permet au client de résilier le contrat dans les trois jours ouvrables suivant la signature
- Le nom commercial et l'adresse de l'entrepreneur (il doit s'agir d'une adresse physique. Si l'entreprise utilise une case postale, l'entrepreneur doit également fournir son adresse personnelle)
Les entrepreneurs doivent également maintenir une assurance responsabilité civile et dommages publics pendant toute la durée du projet.
