Comme pour tout autre projet de rénovation domiciliaire, les coûts d'agrandissement de maison à Montréal dépendent de plusieurs facteurs : la complexité, la taille, les finitions et la fonction du nouvel espace. Le type d'agrandissement que vous cherchez à construire sera le principal facteur déterminant en matière de prix. Une extension sans plomberie et avec une ventilation ou des travaux électriques minimes sera moins chère que la création d'un agrandissement pour une nouvelle cuisine ou une salle de bain.
Lorsque vous êtes dans les phases de planification et de budgétisation, il est important de penser à long terme. Bien qu'un projet d'agrandissement plus petit puisse sembler moins cher en raison d'une superficie plus petite, le coût par pied carré s'ajoutera au prix global en tenant compte de la main-d'œuvre et des matériaux de construction. Donc, si vous prévoyez avoir besoin de plus d'espace à l'avenir, vous devriez envisager de faire tous les travaux en une seule fois.
Il est difficile de décider quel type de projet d'agrandissement de maison entreprendre qui correspondra le mieux à votre budget. Pour faciliter le processus de décision, nous avons décrit les coûts de trois types d'agrandissements de maison à Montréal afin que vous puissiez choisir l'option qui vous convient, à vous et à votre rénovation.
Il existe trois types d'agrandissements de maison :
- Construction vers le bas : Ajout d'un sous-sol
- Construction vers le haut : Ajout d'un étage
- Construction vers l'extérieur : Ajout d'une extension
Voici ce que vous devez savoir sur chacun d'eux :
Construire vers le bas : Ajouter un sous-sol
Prix moyen : 161 $/pi.ca. ou 128 800 $ pour 800 pi.ca. (sous-sol aménagé)
L'ajout d'un sous-sol est un moyen populaire d'agrandir votre maison. C'est une bonne option pour construire un espace de détente ou de divertissement, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de bain. Vous pouvez également creuser votre sous-sol pour créer un logement accessoire (ADU) et convertir votre maison en une unité de vie multigénérationnelle pour un membre de la famille ou un revenu locatif.
La construction d'un sous-sol implique des travaux d'excavation pour créer de plus grandes fenêtres, un plafond plus haut et des sorties légales. De nombreuses maisons anciennes n'ont pas de sous-sols pleine hauteur, ce qui les rend moins fonctionnels que les sous-sols dont les plafonds dépassent sept pieds.
Beaucoup de travaux de structure sont impliqués lorsque vous creusez sous une fondation. La maison doit être stabilisée et la fondation renforcée en installant des supports pendant un processus appelé sous-œuvre. La sous-œuvre vous permet d'obtenir plus de trois pieds d'espace dans votre sous-sol en construisant des murs de béton. Une fois les travaux d'excavation terminés, votre entrepreneur général construira une nouvelle fondation, des murs et des semelles. Puisqu'il s'agit d'un métier spécialisé, votre entrepreneur général travaillera avec des sous-traitants qui font exclusivement ce genre de travail.
Si vous prévoyez d'ajouter de la plomberie à votre agrandissement de sous-sol, vous aurez également besoin d'un plombier qui pourra vérifier l'emplacement de l'alimentation en eau principale et du drain. Si le drain est au-dessus du plancher du sous-sol nouvellement creusé, vous ne pourrez pas installer une toilette et une douche standard à moins d'abaisser le drain au-dessous du niveau du sol. Il existe des options comme les toilettes et les douches qui pompent les eaux usées dans le drain, mais il est préférable de discuter des implications de cette option avec votre entrepreneur.
Construire vers le haut : Ajouter un étage
Prix moyen : 375 $/pi.ca. ou 300 000 $ pour 800 pi.ca.
Si vous êtes propriétaire d'une maison unifamiliale à Montréal, il est souvent plus facile et plus abordable d'ajouter un étage à votre maison, surtout si vous reproduisez un plan d'étage existant sur ce nouvel étage. Par exemple, en plaçant une nouvelle salle de bain directement au-dessus de la salle de bain existante, vous pouvez partager la même tuyauterie, et l'alignement des radiateurs et des bouches de chauffage avec leurs homologues facilite la construction.
Cependant, certains facteurs peuvent avoir un impact sur le coût et la complexité de l'ajout d'un étage. Avez-vous un toit plat ou en pente? Partagez-vous un mur avec un voisin? Est-ce un mur en béton? Voulez-vous utiliser le deuxième étage pour un ADU? Un ingénieur en structure et un architecte seront en mesure d'évaluer votre situation actuelle et les possibilités.
Étant donné que la construction implique de modifier l'extérieur de votre maison, vous devrez également vous assurer qu'il existe une certaine harmonie visuelle entre le bâtiment existant et l'ajout. Votre architecte ou technologue en architecture en tiendra compte lors de la conception de votre nouvel espace.
Obtenir un permis de construire pour votre projet à Montréal
Bien que l'obtention d'un permis de construction à Montréal puisse souvent être une tâche longue et déroutante, c'est une étape nécessaire pour faire avancer votre projet d'agrandissement de maison. Pour faciliter le processus, nous avons créé un guide qui décrit le coût d'obtention d'un permis, les délais de traitement, ainsi que la durée et la validité d'un permis afin que vous puissiez facilement naviguer dans le système.
Consultez notre guide dès maintenant
Construire vers l'extérieur : Ajouter une extension
Prix moyen
- Garage : 240 $ / pi.ca ou 192 000 $ pour 800 pi.ca
- Sur fondation : 450 $/pi.ca ou 360 000 $ pour 800 pi.ca
- Sur pieux : 337 $/pi.ca ou 269 600 $ pour 800 pi.ca
Si vous avez une cour arrière, une cour latérale ou un bon espace devant votre maison, une extension pourrait être la bonne solution pour vous. Vous pouvez construire une unité de type garage avec accès depuis la partie principale de votre maison, mais l'utiliser pour abriter une salle familiale ou une salle d'eau. Il y a aussi la possibilité de construire un garage pour un véhicule et d'ajouter une autre unité au-dessus.
Lors de l'extension de votre maison vers l'arrière, l'avant ou le côté, votre ingénieur et/ou architecte déterminera si vous avez besoin d'une fondation en béton ou sur pieux.
- Une fondation en béton est recommandée si votre agrandissement comprend un sous-sol ou un sous-sol et un rez-de-chaussée.
- Dans le cas d'une fondation sur pieux, des supports (ou pieux) sont enfoncés dans le sol pour soutenir l'empreinte agrandie de votre maison. Bien qu'il s'agisse de l'option la plus rentable, elle n'est possible que si vous souhaitez agrandir sur un seul étage. Si vous pensez à long terme et que vous souhaitez également construire en hauteur, vous devrez couler une fondation.
Sélection d'un entrepreneur général pour votre agrandissement de maison à Montréal
Trouver un entrepreneur général à Montréal pour réaliser votre projet d'agrandissement de maison nécessite une planification minutieuse. Étant donné que les agrandissements et les extensions de maison peuvent impliquer des travaux spécialisés et des calendriers de construction longs, il est important de travailler avec un entrepreneur général qualifié pour le travail.
En plus de trouver un entrepreneur général agréé pour votre projet d'agrandissement de maison, il est important de vérifier la validité de la licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) de votre entrepreneur général. Les entrepreneurs généraux titulaires de cette licence sont soutenus par la RBQ, qui réglemente les lois et règles de la construction et approuve les entrepreneurs pour effectuer des travaux de construction.
En savoir plus sur l'importance de travailler avec un entrepreneur général à Montréal qui détient une licence RBQ.
