En raison de la densité urbaine croissante à Toronto, les logements secondaires sont apparus comme une solution de logement pour répondre à la demande croissante de logements multi-unités. Non seulement ils aident les villes à combler le déficit de l'offre de logements, mais ils offrent également aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers des avantages tangibles, souvent en augmentant la valeur des propriétés en cours de route.
Dans ce guide, nous allons passer en revue ce que sont les logements secondaires, les raisons de leur popularité croissante, les types d'avantages qu'ils ont à offrir aux différentes parties prenantes et les différents types de logements secondaires qui existent.
Que sont les logements secondaires?
Un logement secondaire est une unité d'habitation indépendante dotée d'une cuisine privée, d'une salle de bain et d'une chambre à coucher. Il diffère d'une maison de chambres, où l'on loue différentes chambres qui partagent une cuisine commune. En fonction de votre ville et de ses règlements, ce type d'ajout à la maison peut également être connu sous le nom de logement accessoire, logement de droit, logement de nounou ou logement de grand-mère.
Qu'est-ce qui cause cette demande croissante de logements secondaires?
Contraintes de développement
L'Ontario est entouré d'une vaste zone de ceinture de verdure, qui est une terre naturelle délimitant l'espace urbain afin de prévenir l'étalement urbain.
Le cadre du « Plan de la ceinture de verdure et Une place à la croissance : Plan de croissance pour le grand Golden Horseshoe » stipule que vous ne pouvez pas construire dans cette zone de la ceinture de verdure. Par conséquent, cela crée une zone plus densifiée, car les gens sont forcés de descendre vers le sud.
Politique gouvernementale
Pour soutenir cette densification urbaine, des politiques gouvernementales ont été mises en place pour encourager le développement de logements secondaires :
- Loi de 2011 sur des collectivités fortes grâce à des logements abordables : Il s'agit d'une loi provinciale qui est ajoutée aux règlements municipaux et qui exige que toutes les villes autorisent les logements secondaires.
- Loi de 2019 pour plus de logements et plus de choix : Cette loi autorise la construction de logements supplémentaires (par exemple, des logements de jardin, des maisons de ruelle) dans le cadre d'efforts de densification supplémentaires dans les zones à faible densité.
Pénurie de logements
Le déficit de l'offre de logements est dû au manque de logements construits pour répondre à la demande, ce qui a entraîné une hausse des prix des logements et des loyers.
Demande d'autres formes de logement
On parle beaucoup du « chaînon manquant » — qui vient du fait qu'il y a des maisons unifamiliales et un nombre croissant de condos, mais très peu d'options entre les deux. Il y a donc une demande croissante pour des alternatives de logement plus diversifiées et abordables au sein du niveau de densité moyenne, comme les immeubles d'appartements ou les multi-logements de faible hauteur. Ces types d'unités ont un espace de cour et sont plus accessibles car ils n'ont pas autant de marches à monter et à descendre.
Quels sont les avantages des logements secondaires?
Trois principaux intervenants peuvent bénéficier des logements secondaires : les propriétaires, les investisseurs immobiliers et les villes.
Propriétaires
1. Compenser les paiements hypothécaires/frais de logement élevés
En tant que propriétaire, vous pouvez louer vos unités supplémentaires pour vous aider à payer vos frais de subsistance.
2. Créer un espace multigénérationnel pour le “ vieillissement sur place ”
Si vous avez des parents âgés, ils peuvent vivre dans une unité séparée. Vous conservez votre propre espace privé, mais ils sont situés à proximité, ce qui facilite l'accès l'un à l'autre et l'entraide en cas de besoin.
Investisseurs immobiliers
1. Augmenter les revenus locatifs
En ajoutant un logement autonome dans la maison, les investisseurs peuvent louer l'espace à un locataire supplémentaire. Cela génère généralement un revenu locatif global plus élevé par rapport à la location d'une maison unifamiliale.
2. Augmenter la valeur des propriétés
Le logement supplémentaire est attrayant pour les propriétaires qui recherchent une propriété avec un revenu supplémentaire pour aider à l'abordabilité de l'hypothèque. Le revenu locatif plus élevé du logement secondaire est généralement plus attrayant pour les investisseurs que les maisons unifamiliales.
Villes
1. Augmenter l'offre de logements pour combler le « chaînon manquant »
Les villes sont en mesure de fournir davantage d'options de logement afin d'accroître la densification dans les zones de densité moyenne à faible.
2. Densifier les quartiers
Les logements secondaires n'augmentent pas la quantité d'infrastructures qui doivent être construites. Au lieu de cela, les villes peuvent utiliser les infrastructures existantes pour ajouter plus de logements et densifier davantage les quartiers existants.
Quels sont les différents types de logements secondaires?
Il existe différentes façons de diviser votre propriété pour ajouter un deuxième logement à votre maison.
Logements secondaires à l'intérieur du logement principal
Logements au sous-sol : une unité d'habitation autonome au sous-sol
Il s'agit des divisions verticales les plus courantes, où les deux unités partagent une entrée commune.
À plusieurs niveaux : logements autonomes divisés par chaque niveau de plancher
Semblables à un appartement au sous-sol, ces niveaux sont divisés en deux étages. Cependant, la division à plusieurs niveaux aura un escalier intérieur menant au deuxième niveau. Il pourrait également y avoir une troisième unité distincte à un étage supplémentaire, s'il y a un escalier extérieur menant à l'unité supérieure.
Côte à côte: deux logements autonomes divisés par le mur de séparation principal au milieu du bâtiment
Un exemple d'unité typique côte à côte serait une maison de ville.
Divisions verticales : logements autonomes divisés verticalement plutôt que par étage. Un duplex côte à côte serait un exemple de division verticale.
Comme moyen plus créatif de diviser le rez-de-chaussée en deux, vous aurez le deuxième étage comme partie de la première unité et le sous-sol comme partie de la deuxième unité.
La chose la plus unique est que les escaliers du sous-sol sont au centre du plan d'étage. Pour accéder au sous-sol, vous devrez avoir une division verticale/centrale. En divisant le rez-de-chaussée en deux, vous pouvez accéder aux escaliers par la porte arrière. En entrant par la porte d'entrée, vous entrerez dans la moitié avant qui est utilisée pour la cuisine/l'espace de vie de l'unité 2, tandis que l'arrière de ce rez-de-chaussée fait partie de l'unité 1.
Logements secondaires détachés du logement principal
Il s'agit d'une option populaire pour les personnes qui cherchent à construire une troisième unité. Après avoir ajouté la deuxième unité interne, la troisième unité est considérée comme une structure détachée.
Les types les plus courants de logements secondaires détachés sont les maisons de ruelle, les maisons de cocher et les maisons de jardin. La principale différence entre eux est de savoir s'ils ont une ruelle arrière ou non. Sinon, ils sont tous situés dans votre cour arrière.
Les logements secondaires sont ce que certains peuvent considérer comme la réponse à la densité urbaine croissante en comblant le fossé en matière de logement qui existe entre les maisons unifamiliales et les condos. Apportant des avantages aux propriétaires, aux investisseurs immobiliers et aux villes, ces types de logements multi-unités continuent d'être un investissement immobilier intéressant.
Quelle est la prochaine étape?
La deuxième partie de notre série de guides sur les logements secondaires à Toronto porte sur la question de savoir si vous pouvez ajouter un logement secondaire à votre propriété à Toronto et sur ce qui est requis dans ce processus. Inscrivez-vous à notre infolettre pour recevoir le prochain guide directement dans votre boîte de réception!
