Comme pour tout autre projet de rénovation, le coût d'un agrandissement de maison à Toronto dépend de plusieurs facteurs : complexité, taille, finitions et finalité du nouvel espace. Le type d'agrandissement que vous souhaitez construire est le facteur le plus déterminant en ce qui concerne le prix. Une extension sans plomberie et avec un minimum de ventilation ou de travaux électriques sera moins chère que la création d'une extension pour une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bain.
Lorsque vous êtes dans les phases de planification et de budgétisation, il est important de penser à long terme. Bien qu'un projet d'agrandissement plus petit puisse sembler moins cher en raison d'une superficie plus petite, le coût par pied carré s'ajoutera au prix global en tenant compte de la main-d'œuvre et des matériaux de construction. Donc, si vous prévoyez avoir besoin de plus d'espace à l'avenir, vous devriez envisager de faire tous les travaux en une seule fois.
Il est difficile de décider quel type de projet d'agrandissement de maison entreprendre qui correspondra le mieux à votre budget. Pour faciliter le processus de décision, nous avons décrit les coûts de trois types d'agrandissements de maison à Toronto afin que vous puissiez choisir l'option qui vous convient, à vous et à votre rénovation.
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Il existe trois types d'agrandissements de maison :
- Construire vers le bas : Ajouter un sous-sol
- Construire vers le haut : Ajouter un étage
- Construire vers l'extérieur : Ajouter une extension
Voici ce que vous devez savoir sur chacun d'eux :
Construire vers le bas : Ajouter un sous-sol
Prix moyen : 177 $/pi.ca. ou 141 600 $ pour 800 pi.ca.
L'ajout d'un sous-sol est un moyen populaire d'agrandir votre maison. C'est une bonne option pour construire un espace de détente ou de divertissement, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de bain. Vous pouvez également creuser votre sous-sol pour créer un logement accessoire (ADU) et convertir votre maison en une unité de vie multigénérationnelle pour un membre de la famille ou un revenu locatif.
La construction d'un sous-sol implique des travaux d'excavation pour créer de plus grandes fenêtres, un plafond plus haut et des sorties légales. De nombreuses maisons anciennes n'ont pas de sous-sols pleine hauteur, ce qui les rend moins fonctionnels que les sous-sols dont les plafonds dépassent sept pieds.
Beaucoup de travaux de structure sont impliqués lorsque vous creusez sous une fondation. La maison doit être stabilisée et la fondation renforcée en installant des supports pendant un processus appelé sous-œuvre. La sous-œuvre vous permet d'obtenir plus de trois pieds d'espace dans votre sous-sol en construisant des murs de béton. Une fois les travaux d'excavation terminés, votre entrepreneur général construira une nouvelle fondation, des murs et des semelles. Puisqu'il s'agit d'un métier spécialisé, votre entrepreneur général travaillera avec des sous-traitants qui font exclusivement ce genre de travail.
Si vous prévoyez d'ajouter de la plomberie à votre agrandissement de sous-sol, vous aurez également besoin d'un plombier qui pourra vérifier l'emplacement de l'alimentation en eau principale et du drain. Si le drain est au-dessus du plancher du sous-sol nouvellement creusé, vous ne pourrez pas installer une toilette et une douche standard à moins d'abaisser le drain au-dessous du niveau du sol. Il existe des options comme les toilettes et les douches qui pompent les eaux usées dans le drain, mais il est préférable de discuter des implications de cette option avec votre entrepreneur.
Construire vers le haut : Ajouter un étage
Prix moyen : 395 $/pi.ca. ou 316 000 $ pour 800 pi.ca.
Si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle, il est souvent plus facile et plus abordable de construire une extension, surtout si vous reproduisez un plan d'étage existant sur ce nouveau niveau. Par exemple, placer une nouvelle salle de bain directement au-dessus de la salle de bain existante permet de partager la même tuyauterie, et aligner les radiateurs et les bouches de chauffage avec leurs homologues facilite la construction.
Cependant, certains facteurs peuvent avoir un impact sur le coût et la complexité de l'ajout d'un étage. Avez-vous un toit plat ou en pente? Partagez-vous un mur avec un voisin? Est-ce un mur en béton? Voulez-vous utiliser le deuxième étage pour un ADU? Un ingénieur en structure et un architecte seront en mesure d'évaluer votre situation actuelle et les possibilités.
Étant donné que la construction implique de modifier l'extérieur de votre maison, vous devrez également vous assurer qu'il existe une certaine harmonie visuelle entre le bâtiment existant et l'ajout. Votre architecte ou technologue en architecture en tiendra compte lors de la conception de votre nouvel espace.
Construire vers l'extérieur : Ajouter une extension
Prix moyen
- Garage : 330 $ / pi.ca ou 264 000 $ pour 800 pi.ca
- Sur fondation : 455 $/pi.ca ou 364 000 $ pour 800 pi.ca
- Sur pieux : 390 $/pi.ca ou 312 000 $ pour 800 pi.ca
Si vous avez une cour arrière, une cour latérale ou un bon espace devant votre maison, une extension pourrait être la bonne solution pour vous. Vous pouvez construire une unité de type garage avec accès depuis la partie principale de votre maison, mais l'utiliser pour abriter une salle familiale ou une salle d'eau. Il y a aussi la possibilité de construire un garage pour un véhicule et d'ajouter une autre unité au-dessus.
Lors de l'extension de votre maison vers l'arrière, l'avant ou le côté, votre ingénieur et/ou architecte déterminera si vous avez besoin d'une fondation en béton ou sur pieux.
- Une fondation en béton est recommandée si votre agrandissement comprend un sous-sol ou un sous-sol et un rez-de-chaussée.
- Dans le cas d'une fondation sur pieux, des supports (ou pieux) sont enfoncés dans le sol pour soutenir l'empreinte agrandie de votre maison. Bien qu'il s'agisse de l'option la plus rentable, elle n'est possible que si vous souhaitez agrandir sur un seul étage. Si vous pensez à long terme et que vous souhaitez également construire en hauteur, vous devrez couler une fondation.
Obtenir un permis à Toronto pour votre projet d'agrandissement de maison
Compte tenu de la nature des travaux liés à la construction d'un agrandissement de maison, ces types de projets exigent généralement que les propriétaires obtiennent un permis. Bien qu'il puisse sembler simple de demander le permis, de le recevoir et de commencer la construction, le processus d'obtention de permis à Toronto peut prendre des semaines, voire des mois.
Pour vous aider à éviter d'attendre trop longtemps avant de recevoir votre permis et de devoir prolonger le calendrier de votre projet, nous avons créé un guide qui vous montrera comment pirater le système de permis de Toronto afin que vous puissiez commencer votre projet d'agrandissement de maison.
