La première étape de la rénovation de votre maison consiste à trouver le bon professionnel pour le travail. Entrepreneur général, ingénieur en structure ou architecte ? Voici quelques conseils pour bien démarrer.
Définissez votre portée de travail
Rédigez une description claire ou une "liste de souhaits" pour votre projet de rénovation. Par exemple, si vous envisagez de rénover votre cuisine, allez-vous changer la disposition des appareils électroménagers ? Cela pourrait également nécessiter des travaux d'électricité. Plus vous définissez en détail l'étendue des travaux, plus vous avez de chances d'obtenir un délai et une soumission réalistes.
Qui dois-je embaucher en premier?
Demandez-vous si vous voulez passer du temps à embaucher et à gérer différents fournisseurs pour chaque tâche de votre projet (c.-à-d. la démolition, l'installation d'armoires et de comptoirs, le recâblage électrique, la finition). Cela peut représenter un engagement important, c'est pourquoi la plupart des gens choisissent d'embaucher un entrepreneur général ou un gestionnaire de projet dès le départ.
Quand engager un gestionnaire de projet
À moins que votre projet ne soit très simple et ne nécessite qu'un ou deux artisans, un gestionnaire de projet pourrait vous faire gagner du temps, du stress et même de l'argent. Non seulement un bon gestionnaire de projet aura les contacts nécessaires dans le secteur pour vous obtenir des soumissions d'entrepreneurs qualifiés et fiables (vous ne perdrez donc pas de temps à lire des critiques ou à envoyer des dizaines de courriels pour obtenir des soumissions), mais il veillera également à ce que le budget soit respecté et à ce que tout soit fait de la manière la plus efficace possible en termes de temps. Cela signifie que vous pourrez profiter du produit fini plus tôt (un avantage important, que vous ayez prévu de déménager à l'étage ou chez vos beaux-parents).
Que font les gestionnaires de projet?
Un gestionnaire de projet vous représente et vous aide à la planification et à l'établissement du budget, vous met en relation avec les professionnels de la conception et les entrepreneurs généraux appropriés, surveille et documente l'avancement de la construction et supervise tout au fur et à mesure de son exécution pour s'assurer que votre projet reste sur la bonne voie.
Ma rénovation nécessite-t-elle un gestionnaire de projet?
Si vous n'avez pas le temps de superviser votre rénovation (ou si vous n'êtes pas physiquement présent pour vérifier la construction), un gestionnaire de projet peut minimiser le risque que quelque chose tourne mal. De plus, il disposera probablement d'un réseau de professionnels pour chaque tâche.
Dans combien de temps devriez-vous embaucher un gestionnaire de projet?
Dans la plupart des cas, un gestionnaire de projet serait le premier professionnel que vous embaucheriez, puisqu'il supervisera la rénovation du début à la fin.
Quand engager un architecte
La question de savoir si votre projet nécessite ou non un architecte (en vertu de la loi) dépend des règlements municipaux locaux. Si vous agrandissez votre propriété ou planifiez une nouvelle construction, il y a de fortes chances qu'un architecte soit requis.
Que font les architectes?
Les architectes créent des plans pour les nouveaux projets de construction et les rénovations structurelles importantes. Leur expertise garantit qu'une conception est sûre, fonctionnelle et bien planifiée (même en maximisant la lumière naturelle, par exemple).
Ma rénovation nécessite-t-elle un architecte?
Lorsque votre champ d'application n'est pas clair ou que vous n'êtes pas entièrement sûr de ce que vous voulez, travailler avec un architecte peut vous aider à avoir plus confiance en vos plans – non seulement en termes de respect du code, mais aussi pour établir un flux et une conception optimaux pour votre espace, en tenant compte de l'éclairage, de l'ergonomie, etc. Une fois ce processus de brainstorming et de révision terminé avec l'architecte, une estimation plus précise peut être fournie par les entrepreneurs généraux ou les gestionnaires de projet. Bien sûr, l'embauche d'un architecte n'est pas toujours nécessaire – si vous savez ce que vous voulez faire, vous pouvez consulter directement le service des règlements de votre ville pour vous renseigner sur les permis.
Dans combien de temps devriez-vous embaucher un architecte?
Bien que les plans d'un architecte soient probablement votre point de départ (si nécessaire), vous pouvez toujours demander une soumission à un gestionnaire de projet ou à un entrepreneur général avant d'engager un architecte. Ils vous donneront une estimation pour s'assurer que votre projet est réalisable dans les limites du budget avant que vous n'alliez de l'avant avec les plans de l'architecte.
Quand engager un designer d'intérieur
Un designer d'intérieur qualifié peut vous aider à tirer le meilleur parti de votre espace et à élaborer des plans pour un aménagement fonctionnel et esthétique (qui sera généralement mis en œuvre par un entrepreneur général). Ils sont particulièrement utiles si vous prévoyez une rénovation nécessitant un nouvel aménagement. Après la rénovation, les designers peuvent également fournir des palettes et des planches d'ambiance comprenant les couleurs de peinture, les finitions, les meubles et plus encore.
Que font les designers d'intérieur?
Un architecte d'intérieur visitera votre espace, prendra des mesures et discutera de vos besoins avant de fournir un plan ou un tableau d'ambiance. Ils sont relativement polyvalents : vous pouvez faire appel à un architecte d'intérieur pour optimiser l'aménagement d'une cuisine et vous aider à planifier les armoires, mais vous pouvez également faire appel à leurs services pour donner vie à un espace nu qui a besoin de meubles, de solutions de rangement ou de décoration.
Ma rénovation nécessite-t-elle un designer?
Si vous avez des questions ou des difficultés concernant l'aménagement (vous aimeriez un îlot de cuisine, mais l'espace est limité, ou vous vous demandez où ajouter une salle d'eau à votre rez-de-chaussée), vous gagneriez probablement à faire appel à un designer d'intérieur.
Dans combien de temps devrais-je embaucher un designer d'intérieur?
Si vous avez décidé de faire appel à un designer d'intérieur, contactez-le avant de vous engager avec un entrepreneur général, car ses plans et ses conseils auront une incidence sur l'étendue des travaux. Il peut également être en mesure de vous recommander des entrepreneurs généraux et des corps de métier fiables avec lesquels il a travaillé dans le passé.
Quand engager un ingénieur en structure
Pour toute rénovation impliquant une modification de la structure de votre maison – un agrandissement ou la suppression de murs intérieurs pour ouvrir un espace – un ingénieur en structure doit examiner votre plan pour s'assurer que le projet sera structurellement sain (et sûr).
Que fait un ingénieur en structure?
Bien qu'un ingénieur en structure soit semblable à un architecte, un architecte passera généralement plus de temps à considérer les aspects fonctionnels et visuels d'une rénovation, tandis qu'un ingénieur en structure se concentre sur la stabilité et la résistance de votre bâtiment. Ce sont des professionnels agréés qui calculent et évaluent les facteurs qui exercent une force sur votre maison et déterminent si vos changements structurels seront en mesure de les supporter.
Ma rénovation nécessite-t-elle un ingénieur en structure?
Lorsqu'il y a un doute quant à l'intégrité structurelle (par exemple, l'ajout d'un balcon à un deuxième étage, la suppression d'un mur porteur), un entrepreneur général ou un gestionnaire de projet agréé vous indiquera si un ingénieur en structure est requis.
Dans combien de temps devrais-je embaucher un ingénieur en structure?
Si vous vous demandez si vous avez besoin ou non d'un ingénieur en structure pour votre projet, consultez d'abord votre entrepreneur général. Les services d'un ingénieur en structure sont généralement assez coûteux, il est donc préférable d'avoir des plans prêts à leur montrer avant de les embaucher. Dans le cas d'une extension ou d'un ajout, vous aurez besoin de l'ébauche ou des plans préliminaires d'un architecte avant de faire appel à l'ingénieur.
Quand engager un entrepreneur général
Pour la plupart des rénovations résidentielles, un entrepreneur général peut suffire. Quelle est la différence entre un gestionnaire de projet et un entrepreneur général ? En bref, un entrepreneur général sera également responsable d'une grande partie des travaux physiques proprement dits, tandis qu'un gestionnaire de projet assurera davantage la coordination de l'ensemble des services pour les opérations à plus grande échelle, telles que la construction de condominiums ou la transformation complète d'une maison.
Pour la plupart des rénovations résidentielles, un entrepreneur général est un excellent choix. Il gérera le calendrier de votre projet, embauchera et coordonnera les sous-traitants et les corps de métier nécessaires, et supervisera les travailleurs sur place. Les entrepreneurs généraux peuvent également vous aider à acheter les matériaux et les finitions nécessaires à votre projet (comme les revêtements de sol, les carreaux, les robinets, les meubles-lavabos et les appareils électroménagers).
Que font les entrepreneurs généraux?
Les entrepreneurs généraux seront ceux qui effectueront une grande partie du travail sur place, mais ils embaucheront également des sous-traitants au besoin (comme des électriciens et des plombiers). Ils sont chargés de s'assurer que tous les travaux sont effectués correctement, en toute sécurité, conformément au code et dans l'ordre le plus efficace.
Ma rénovation nécessite-t-elle un entrepreneur général?
Si votre projet nécessite plusieurs corps de métier, envisagez d'engager un entrepreneur général. Ses connaissances feront en sorte que votre projet soit réalisé le plus rapidement possible, car il connaît le meilleur ordre pour chaque étape. De plus, il est titulaire d'une licence et assuré, vous aurez donc l'esprit tranquille en sachant que les travaux seront conformes aux codes de construction locaux.
Dans combien de temps devrais-je embaucher un entrepreneur général?
Un entrepreneur général doit être engagé une fois que la construction est prête à commencer. Il est préférable de s'adresser à un entrepreneur général avec un cahier des charges détaillé et des plans de construction finalisés, ainsi que tous les permis ou approbations nécessaires (cela permettra d'obtenir une estimation plus précise du prix). L'entrepreneur général établira alors une soumission en fonction de l'étendue du projet et des coûts actuels des matériaux et de la main-d'œuvre. Une fois le contrat signé, l'entrepreneur général se chargera de la gestion du projet dès que le client aura donné son feu vert.
