Sommaire
Pour obtenir un permis de construction à Chicago, vous devez :
- Détaillez votre portée de travail globale
- Identifier les licences requises que les entrepreneurs devront présenter
- Veuillez soumettre les documents pertinents à votre demande, en fonction de l'étendue des travaux et des licences requises de vos entrepreneurs.
- Présentez les documents en personne ou en ligne à l'aide du portail de permis EZ
L'une des étapes les plus importantes avant de vous lancer dans votre projet de rénovation à Chicago est d'obtenir un permis de construction valide. Bien qu'il puisse être tentant de renoncer à cette voie légale, vous risquez de rencontrer plus de retards et de problèmes par la suite si vous décidez de procéder sans permis.
Dans ce guide, nous allons passer en revue les différentes manières d'obtenir des permis, leurs coûts, les critères de demande et les risques que vous pouvez rencontrer si vous n'en avez pas.
Comment obtenir un permis de construction à Chicago
L'obtention d'un permis de construire pour votre rénovation à Chicago dépend du type de projet sur lequel vous travaillez.
- Des permis de construire faciles sont requis pour tous les projets qui impliquent des changements structurels ou des enlèvements/repositionnements de systèmes électriques, de plomberie ou mécaniques. Si le projet est simple et ne nécessite pas de dessins, vous pouvez suivre le processus de permis facile à Chicago pour obtenir un permis.
- Des permis standard sont requis pour les nouvelles constructions, les agrandissements, les modifications, la réhabilitation et les réparations pour les types de bâtiments, tels que les maisons unifamiliales, les appartements, les condominiums qui ont un impact sur la structure du bâtiment. Vous devrez suivre un processus de demande distinct pour un permis standard .
La principale différence est qu'un examen des dessins techniques, tels que les plans architecturaux et d'ingénierie, est requis dans le cadre du processus standard.
Quels types de projets nécessitent un permis de construction ?
Le remplacement simple de cloisons sèches (moins de 1 000 pi2), la réparation et la peinture des plafonds ou des murs, l'installation d'armoires et de comptoirs, le remplacement du carrelage ou la pose d'un nouveau revêtement de sol, et d'autres travaux de finition peuvent tous être effectués sans permis. Cependant, tout ce qui dépasse les finitions générales nécessitera un permis à Chicago.
Coût d'un permis de construction
Les coûts d'un permis de construire dépendent du type de travaux à effectuer ainsi que de la durée et des détails impliqués. Une ventilation complète du fonctionnement des frais de permis de construire en 2022 se trouve dans les Extraits des codes de construction de Chicago relatifs aux frais de permis de construire.
Critères d'acceptation pour une demande de permis de construire
Les permis à Chicago utilisant le système de permis facile de la ville doivent être soumis par le propriétaire. Afin de présenter une demande de permis avec succès, votre demande doit contenir :
- Un énoncé de travaux détaillé.
- Un contrat signé entre le propriétaire et l'entrepreneur
- Informations sur les licences des entrepreneurs et sous-traitants impliqués
De plus, le propriétaire doit fournir une preuve de résidence ainsi que des détails sur le bâtiment en cours de rénovation.
Durée et validité d'un permis de construction
Un permis de construction est considéré comme expiré si la construction n'a toujours pas commencé six mois après la délivrance du permis, ou s'il y a eu 12 mois d'inactivité après le début de la construction.
Temps de traitement
Selon les directives générales, des permis faciles peuvent être obtenus le jour même auprès de la Ville. Cependant, il est préférable de prévoir environ quatre semaines pour la réception d'un permis de construire si vous faites une demande via le système de permis facile.
En ce qui concerne le processus de permis standard, l'obtention de votre certification peut prendre jusqu'à 12 semaines, selon le temps nécessaire pour finaliser les dessins techniques de votre projet.
Conseil Billdr 💡 Considérant la durée du délai de traitement, nous vous recommandons de demander un permis dès que le contrat est signé avec votre entrepreneur.
Gardant à l'esprit que votre permis n'est valide que jusqu'à six mois après sa délivrance, il est préférable de commencer votre processus de demande plus tôt que plus tard. Par exemple, si vous rénovez une cuisine, vous pouvez coordonner votre demande de permis avec les délais de livraison de vos armoires et appareils électroménagers. Cependant, il est toujours préférable d'être prudent et de demander votre permis de construire dès que possible.
Risques de ne pas demander de permis de construction
Bien que l'idée de ne pas faire de demande de permis puisse sembler une solution intéressante pour gagner du temps, vous rencontrerez probablement plus de problèmes par la suite. Si vous ne faites pas de demande de permis, vous vous exposez à un certain nombre de risques, ce qui pourrait en fait retarder vos rénovations.
Amendes et ordres d'arrêt des travaux
Si un fonctionnaire de la ville constate que vos rénovations sont en cours sans permis, un ordre d'arrêt des travaux peut être émis. Dans ce cas, la construction sera interrompue et vous pourriez être tenu de défaire à vos propres frais tous les travaux qui ont été effectués. De plus, l'amende pour violation du permis est de 1 000 $, en plus de retarder votre projet.
Retards de construction et goulots d'étranglement
Si votre résidence actuelle n'a pas été approuvée pour la construction et ne respecte pas les codes du bâtiment, la Ville peut interrompre votre construction, ce qui retardera votre échéancier. Si vous avez été signalé pour avoir construit sans permis, vous devrez reprendre le processus de demande depuis le début. Toutefois, l'obtention d'un permis peut s'avérer plus difficile une fois que vous avez enfreint les règlements.
Responsabilité accrue et assurance limitée
Sans permis de construction, vous, en tant que propriétaire, êtes maintenant responsable de toute violation du code. Vous ne pourrez pas compter sur la licence commerciale et l'assurance de votre entrepreneur pour couvrir les travaux correctifs ou les dommages. L'obtention d'un permis transfère ce risque à votre entrepreneur, dont l'entreprise entière est bâtie pour cela.
Bien que commencer la construction sans permis de construction valide puisse sembler un gain de temps, des pénalités risquées peuvent entraîner des retards importants. Nous vous recommandons de suivre la procédure juridique appropriée pour obtenir un permis et vous assurer que vos rénovations se déroulent sans heurts tout en évitant les pièges et les amendes potentiels.
