À Toronto, il y a toujours eu une pénurie de logements abordables pour les familles. Toronto a développé une abondance de petits condos au cours des dernières décennies, mais ceux qui recherchent plus d'espace doivent se disputer des maisons à faible hauteur coûteuses dans la ville, ou sont forcés de s'éloigner de plus en plus dans la banlieue. En juillet 2022, l'ajout de logements de jardin aux terrains résidentiels existants a été officiellement approuvé, ouvrant la voie à une nouvelle offre de logements dans les quartiers existants à faible hauteur.
Dans ce guide, nous allons explorer en profondeur les habitations de jardin afin de comprendre leurs avantages, le processus impliqué dans leur construction et si elles conviennent à vos besoins en matière de logement et de rénovation.
Veuillez noter que nous mettrons cette page à jour pour inclure plus d'informations et la maintenir pertinente. Nous vous recommandons d'ajouter cette page à vos favoris et de revenir régulièrement pour revoir son contenu et rester au courant de nos derniers conseils en matière de rénovation domiciliaire.
Qu'est-ce qu'une habitation de jardin?
Les habitations de jardin représentent une nouvelle opportunité de logement pour les propriétaires et les investisseurs, leur permettant d'ajouter une unité résidentielle entièrement séparée, sans les obstacles et les coûts traditionnellement associés au développement.
Un pavillon de jardin est une petite structure autonome située sur le même terrain qu'une propriété existante. Il dispose de son propre espace de vie, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'une ou plusieurs chambres. Il s'agit d'une unité indépendante à un ou deux étages construite dans l'arrière-cour de propriétés résidentielles de faible hauteur. Selon l'endroit où la suite est construite, certaines peuvent être accompagnées d'un garage.
En tant que tendance croissante dans les villes d'Amérique du Nord, les habitations de jardin représentent une option intermédiaire viable entre un petit condo et une maison unifamiliale entièrement détachée. Ces habitations ont également été appelées maisons de carrosse, maisons de cocher, logements pour personnes âgées, logements secondaires ou unités d'habitation accessoires (UAA).
Bien que parfois confondues avec les maisons de ruelle, il faut faire une distinction. Contrairement à ces dernières, les habitations de jardin n'ont pas besoin d'être situées sur un terrain qui borde une ruelle publique. Cela signifie qu'un plus grand nombre de propriétés dans la ville sont maintenant admissibles à la construction d'une habitation de jardin.
Cela étant dit, les habitations de jardin partagent également des similitudes avec les maisons de ruelle. Elles sont dites « non dissociables » de l'habitation principale, ce qui signifie qu'elles font toujours partie de la propriété sur laquelle elles sont construites. Ces logements plus petits restent sous la même propriété que la maison principale. Tous les services publics, comme l'eau, les égouts, le chauffage et l'électricité, seront raccordés à cette dernière. En d'autres termes, elles ne peuvent pas être transformées en propriété distincte.
Les logements de jardin permettent de convertir une maison unifamiliale en au moins trois unités différentes :
- La maison principale
- Un logement secondaire dans la maison principale (par exemple, un appartement au sous-sol)
- Une structure accessoire (telle qu'une maison de ruelle ou une suite de jardin)
À quoi peuvent servir les studios de jardin?
Les habitations de jardin sont souvent créées comme un moyen de fournir un espace supplémentaire pour la vie multigénérationnelle ou à des fins de location.
Logement des proches et de la famille
- Maison pour enfants adultes qui n'ont peut-être pas les moyens d'acheter dans le même secteur
- Résidence pour parents âgés ou aidant naturel
- Logement pour la famille ou les amis qui veulent vivre près les uns des autres tout en conservant leur intimité
Générer des revenus locatifs
- Obtenez un flux de trésorerie élevé sur votre propriété en construisant une unité locative supplémentaire sur une propriété que vous possédez déjà
- Réduire les dépenses en réduisant la taille de la propriété et en emménageant dans le studio de jardin, tout en louant la résidence principale
Quels sont les avantages de la construction d'une maison de jardin?
La construction d'une habitation de jardin offre d'énormes avantages : création de richesse, proximité avec les proches et diversification des options de logement.
Bâtir et accumuler de la richesse
La construction d'une habitation de jardin ajoutera de la valeur et des revenus à votre propriété.
Les logements de jardin permettent aux propriétaires, en plus des promoteurs, de bénéficier de la construction de nouveaux logements. Puisqu'ils ne dépendent pas des grands promoteurs, les logements de jardin offrent aux citoyens ordinaires un moyen d'investir dans des logements locatifs avec un risque minimal.
Même si la suite n'est pas utilisée comme revenu, elle peut toujours ajouter de la valeur à votre maison. La polyvalence d'une suite de jardin en fait un investissement garanti. Il y a souvent plus d'intérêt pour les suites de jardin parmi les acheteurs potentiels, ce qui donne un avantage à votre maison au moment de la vente.
Il existe plusieurs façons d'utiliser les dépendances de jardin pour générer des gains financiers :
- Construisez-en une et louez-la à un locataire ou à un membre de votre famille.
- Construisez-en une et emménagez-y pour réduire la taille de votre logement tout en louant votre maison principale à un prix plus élevé.
Créer plus d'options de logement pour la communauté
Vous pouvez maximiser le potentiel de profit de votre maison en créant une résidence supplémentaire (suite jardin) sur votre propriété et en l'utilisant comme logement locatif. Cela contribue également à créer des logements plus accessibles pour les personnes qui cherchent à vivre dans votre quartier, mais qui n'auraient pas pu se le permettre autrement.
Subventionner les frais de subsistance
La location de votre logement jardin peut compenser vos paiements hypothécaires mensuels élevés sur votre résidence principale, remettant ainsi cet argent dans vos poches. Par exemple, un logement jardin pourrait être loué pour plus de 2 2500 $ dans la plupart des régions du Grand Toronto, ce qui peut vous aider à vous offrir la maison de vos rêves en couvrant votre hypothèque. Mieux encore, vous n'aurez pas besoin d'acheter de terrain supplémentaire pour construire, il est déjà là!
Restez proche de votre famille tout en conservant votre indépendance
Les logements de jardin sont une excellente option pour les résidents vieillissants ou les jeunes professionnels, car ils permettent aux propriétaires de construire des maisons pour accueillir les membres de leur famille (parents âgés, grands-parents ou enfants adultes) ou leurs amis. Les aînés peuvent vieillir chez eux au sein d'une communauté qu'ils connaissent bien. Un logement de jardin offre un soutien supplémentaire aux enfants adultes et aux jeunes familles lorsqu'ils déménagent en allégeant le fardeau de la recherche d'une maison et d'une hypothèque ou d'un loyer.
La présence d'un soutien à proximité peut atténuer le besoin de services sociaux coûteux tels que la garderie ou les aides à domicile. Les habitations de fond de jardin peuvent vous aider à rapprocher la famille pour un certain nombre de raisons, notamment la santé, le soutien et le confort.
Préserver votre propre vie privée
L'un des avantages d'une suite de jardin est l'intimité accrue qu'elle offre aux propriétaires et aux locataires. Avec la suite dans la cour arrière, c'est le moyen idéal de garder la famille proche sans sacrifier son indépendance. Puisque la suite est séparée de la maison principale, il n'y a pas d'entrées ou de murs partagés pour transmettre le son.
Diversifier les options de logement au sein d'un quartier
Les villes nord-américaines explorent de nouvelles approches en matière de densité urbaine en raison de la croissance démographique et des préoccupations liées à l'abordabilité du logement. Dans le cadre du programme Expanding Housing Options in Neighbourhoods (EHON) de Toronto, un programme axé sur les logements intermédiaires et la densification douce, les logements de jardin offriront une plus grande variété de types de logements qui aideront à bâtir des communautés plus denses et fourniront aux villes un moyen efficace de croître, répondant ainsi à leurs besoins en matière de logement.
Les logements de jardin ajoutent plus de logements dans les zones à faible densité sans changer l'apparence, l'ambiance ou la dynamique du quartier en tirant parti de l'infrastructure et des services existants. En utilisant la propriété existante pour accueillir plus de personnes, davantage de possibilités résidentielles sont créées.
D'un point de vue social et environnemental, les habitations de jardin offrent la possibilité de :
- Ajouter une densité douce
- Utiliser pleinement les infrastructures existantes et les investissements résidentiels
- Redynamiser les quartiers vieillissants
- Ajouter des logements locatifs sur le marché à travers la ville
Les habitations de jardin sont également durables car leur petite taille nécessite moins de matériaux, et leur emplacement leur permet d'utiliser l'électricité et la plomberie de la maison principale.
Y a-t-il des défis à relever pour construire une habitation de jardin ?
Bien qu'elles présentent certains avantages, les habitations de jardin peuvent poser des défis en termes de construction. Le concept d'habitation de jardin est relativement nouveau, il est donc difficile de trouver des exemples existants à utiliser comme références. Il peut être difficile de comprendre ce qui est possible et ce qui est autorisé en matière de construction d'une habitation de jardin. Par conséquent, la planification et la construction peuvent nécessiter plus de temps et d'efforts.
Par exemple, les maisons de ruelle offrent un bon accès au chantier, car elles sont généralement assez grandes pour accueillir des camions à béton et des chariots élévateurs. En revanche, une habitation de cour arrière peut n'avoir qu'un passage de trois pieds de large entre l'habitation principale et la résidence attenante, ce qui laisse peu de place pour transporter les matériaux et l'équipement de construction. Chaque outil et matériau peut devoir être amené au chantier à la main, pièce par pièce, au lieu d'utiliser des véhicules.
Quel est le processus de planification et de construction d'une habitation de jardin?
La construction de logements de jardin est relativement nouvelle par rapport aux maisons plus traditionnelles, de sorte que des exemples de leur construction peuvent ne pas être facilement disponibles. En construire un peut être un peu délicat, mais ils sont toujours très similaires aux autres habitations secondaires, comme les logements accessoires (ADU).
Voici un aperçu général de la façon de construire une maison de jardin à Toronto pour vous guider tout au long de votre projet de rénovation et vous aider à comprendre les coûts et les exigences :
- Collaborez avec un gestionnaire de projet Billdr pour évaluer votre résidence principale ou votre propriété d'investissement en vue de la construction d'une habitation de jardin.
- Déterminez si votre propriété peut accueillir une habitation de jardin. Billdr vous met en relation avec des experts en conception qui peuvent vous guider à travers cette étape.
- Obtenez une estimation détaillée basée sur votre budget et vos plans de conception pour faire une demande de permis. Une fois que vous aurez vos dessins préliminaires, vous serez en mesure de finaliser les coûts totaux de construction de votre projet.
- Contactez une société de financement, des investisseurs ou des spécialistes en hypothèques pour obtenir du financement pour votre projet de rénovation de suite jardin.
- Commencez la construction de votre nouvelle maison une fois que vous avez obtenu le financement et l'approbation du permis de votre municipalité.
Les habitations de jardin sont-elles légales à Toronto ?
Les habitations de jardin ont récemment été approuvées à Toronto, introduisant une option de construction alternative sur la scène du logement de la ville.
Voici un aperçu chronologique du processus de légalisation des habitations de jardin à Toronto :
Juin 2019 — Adoption de la « Loi de 2019 ouvrant des logements plus abordables » partout en Ontario
En juin 2019, le projet de loi 108 — la Loi de 2019 pour plus de logements et plus de choix — a reçu la sanction royale dans la province de l'Ontario.
Depuis l'adoption de cette loi, les municipalités de l'Ontario ont créé davantage d'options pour les propriétaires afin de construire des logements secondaires. Les habitations de jardin ont été autorisées en tant qu'unités supplémentaires sur les propriétés résidentielles, telles que les maisons unifamiliales.
Février 2022 — Appel de l'alliance Bâtir de meilleurs quartiers
Le 2 février 2022, le conseil municipal a approuvé un règlement autorisant les propriétaires à construire leurs propres dépendances de jardin dans leur cour arrière après des années de discussions et de consultations publiques. Offrir des options de logement plus abordables fait partie d'une stratégie visant à atténuer la pénurie de logements locatifs à Toronto.
Cependant, cette décision a rapidement fait l'objet d'un appel auprès du Tribunal ontarien de l'aménagement du territoire (OLT) par un groupe d'associations de résidents de Toronto appelé Building Better Neighborhoods alliance, ce qui a entraîné des mois de retard dans son processus d'approbation.
Des inquiétudes ont été soulevées quant à la protection adéquate des arbres et à la question de savoir si les multiplex ou les immeubles d'habitation de faible hauteur devraient être admissibles. Les groupes de résidents soutiennent que le règlement devrait être adapté aux différents quartiers plutôt que d'être imposé de manière uniforme. Ils ont affirmé que la ville a « clairement dépassé les règlements provinciaux qui limitent les logements de jardin aux maisons unifamiliales, jumelées et en rangée ».
Juin 2022 — Le Tribunal ontarien de l'aménagement du territoire (TOAT) rejette l'appel
Le 2 juin 2022, le TAT a rejeté l'appel, faisant des dépendances de jardin une forme de logement légale. Les résidents de Toronto peuvent désormais construire officiellement des dépendances de jardin sur leur propriété, à condition de respecter le règlement sur les dépendances de jardin et la modification du plan officiel.
En avant — L'avenir des habitations de jardin
Avec l'approbation des habitations de jardin et l'essor du mouvement des jardins, Toronto espère faire progresser ses options de développement intermédiaires manquantes conformément à son initiative EHON. Les règlements municipaux seront réévalués par la ville dans un délai de deux ans (ou après la construction des 200 premières habitations de jardin).
Quelles sont les règles et réglementations pour obtenir un permis pour un studio de jardin?
Les municipalités du Canada adoptent et peaufinent des règlements de zonage pour encourager la croissance de logements abordables. D'autres villes en Ontario (Barrie, Kitchener) et partout au pays (comme Vancouver, Calgary et Edmonton) autorisent déjà les habitations accessoires. Toronto a examiné attentivement ces plans pour déterminer ce qui fonctionnait le mieux en matière de zonage.
Grâce à la nouvelle réglementation, l'obtention d'un permis est moins compliquée et les structures construites comme logements sont sûres et conformes aux lois de zonage. Si une habitation de jardin proposée est conforme aux réglementations d'urbanisme de la zone, telles que la hauteur maximale du bâtiment, elle n'a besoin que d'un permis de construction pour être construite. Les permis de construction pour les habitations de jardin peuvent être délivrés si la demande répond à toutes les exigences du Code du bâtiment.
Voici quelques exemples d'exigences :
Hauteur
Il existe des limitations de hauteur pour les dépendances de jardin. L'unité doit être plus petite que la maison principale et permettre l'accès aux services d'urgence, tandis que les arbres et les espaces verts doivent être protégés. Les dépendances de jardin peuvent avoir une hauteur maximale de 4 à 6 mètres, selon leur distance par rapport à la maison principale. Si votre structure dépasse les limites, les voisins peuvent aviser le service du bâtiment et de la construction de la ville pour intenter une action civile, invoquant un impact sur la valeur de leur propriété.
Superficie / Taille de la propriété
Selon David Driedger, un planificateur principal de la ville de Toronto, les suites de jardin "peuvent occuper jusqu'à 40 % de la superficie de la cour arrière, jusqu'à une superficie maximale de 60 mètres carrés [ou 646 pieds carrés]."
Bien que les exigences de zonage n'exigent pas une superficie minimale de terrain, « divers facteurs tels que l'emplacement et la taille d'une suite, la largeur et/ou la profondeur du terrain, la taille de l'habitation principale, un accès d'urgence adéquat et l'emplacement des arbres matures influenceront la capacité d'une propriété à accueillir une habitation de jardin. » Il convient de noter que la couverture du terrain et les exigences de recul peuvent limiter l'utilisation de la superficie totale.
Type de propriété
Bien que toutes les zones résidentielles soient admissibles à la construction d'un logement de jardin, les marges de recul, la couverture du terrain et d'autres exigences peuvent éliminer un certain nombre de propriétés. Nous vous recommandons de contacter votre municipalité ou de consulter son site Web pour plus de détails sur les propriétés admissibles.
Nombre de logements
Un logement de jardin doit être construit comme une habitation individuelle. Votre résidence principale peut toutefois être admissible à la conversion en duplex ou en appartement accessoire. Cette option offre diverses sources de revenus pour compenser certaines de vos dépenses de subsistance.
Avis public
Vous devrez afficher un avis public sur votre propriété lorsque vous soumettrez votre permis. Ce faisant, vos voisins seront informés de la construction potentielle tandis que la Ville pourra recueillir des données et surveiller sa construction.
Toute suite de jardin qui ne respecte pas les règlements de zonage locaux peut demander une dérogation mineure auprès du Comité d'ajustement. Au cours de ce processus, la Ville examine votre demande pour déterminer si la dérogation est conforme aux politiques du plan et aux règlements de zonage.
Pour vérifier si votre propriété est admissible, consultez le règlement sur les suites de jardin de la ville de Toronto pour en savoir plus sur les règlements, les exigences et les considérations clés pour l'ajout d'une suite de jardin à votre propriété.
Combien coûte la construction d'une habitation de jardin?
La construction d'une habitation de jardin coûte moins cher que l'achat ou la construction d'une nouvelle maison. François Abbott, architecte et propriétaire de Fabrication Studio à Toronto, déclare que « c'est l'option la moins chère possible pour créer un nouveau logement dans la ville. De plus, cela ajoute immédiatement de la valeur à votre maison, et vous avez donc soit un revenu, soit le plaisir de votre propre utilisation de l'habitation de jardin. »
Selon Maclean’s, “avec la TVH et les dessins, une suite de jardin peut coûter en moyenne environ 500 $ le pied carré. Un condo de taille similaire à Toronto commence à environ 1 000 $. Une grande partie de la valeur provient du terrain lui-même, et avec une suite de jardin, vous ou quelqu'un que vous connaissez possédez déjà le terrain, vous ne faites que construire dessus. C'est un bonus.”
Prêt à vous attaquer à la rénovation de votre dépendance?
La réussite d'une rénovation de studio de jardin repose sur une planification et une gestion de projet minutieuses. Billdr peut vous guider tout au long du processus de demande et de construction de votre studio de jardin en vous aidant à gérer votre budget, à respecter les exigences du code du bâtiment et les règlements de zonage, et à comprendre vos coûts de construction.
Parlez-nous de votre projet pour en définir la portée, obtenir une estimation budgétaire, deux ou trois soumissions comparables d'entrepreneurs certifiés et une étude de faisabilité pour comprendre ce qu'il est possible de faire en termes de zonage.
