Après la sélection de votre entrepreneur général, les travaux de construction de votre projet de rénovation commenceront. Voici les cinq étapes qui vous aideront à vous préparer à la construction :
- Établir l'échéancier des travaux avec votre entrepreneur
- Obtenir tous les permis de construction nécessaires
- Acheter des matériaux de finition
- Préparer les zones touchées par la construction
- Déménager temporairement, si nécessaire
- Avertissez vos voisins du type et de la durée des travaux
Ne négligez jamais la valeur d'une bonne planification pour assurer le succès de votre projet de rénovation. N'hésitez pas à poser des questions et à vous entourer de partenaires compétents et de confiance.
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1. Établissez l'échéancier des travaux avec votre entrepreneur
Cette première étape sera sans aucun doute la plus décisive pour le bon déroulement de votre projet. Prendre le temps d'établir la durée et la séquence des travaux avec votre entrepreneur vous permettra surtout de gérer les attentes de chacun. Les projets réussis prennent du temps et vous devez être bien préparé.
L'établissement d'une date de début et de fin avec votre entrepreneur, même si elles ne sont qu'approximatives, vous permettra de planifier votre travail. Vous devez avoir obtenu les permis de construction avant le début des travaux et les matériaux de finition doivent être disponibles pour l'installation au moment opportun dans le déroulement des travaux.
2. Obtenir tous les permis de construction nécessaires
Cette étape ne s'applique pas à tous les types de projets et les demandes peuvent varier selon la ville où vous habitez. Tout d'abord, vérifiez auprès du service de planification de votre municipalité pour savoir si votre projet nécessite un permis et, si oui, quels documents vous devrez fournir.
Les documents requis par la ville varient selon le type de projet, tels que :
- Formulaires de déclaration du type de travail
- Certificat de localisation
- Plan du site par un arpenteur-géomètre
- Plan d'aménagement par un architecte, un technologue ou un architecte d'intérieur (les exigences varient selon le projet et la ville)
- Plan de structure par un ingénieur (les exigences varient selon le projet et la ville)
- Diverses fiches techniques (p. ex. portes et fenêtres)
- Estimation du coût des travaux (ou soumission de l'entrepreneur)
- Coordonnées et informations sur l'entrepreneur responsable des travaux
Avec l'intérêt croissant pour la rénovation, les comptoirs de permis sont de plus en plus populaires. Il est donc recommandé de commencer ces démarches plusieurs semaines, voire plusieurs mois, avant le début des travaux.
Avant le début des travaux, assurez-vous d'afficher la copie papier de votre permis dans une fenêtre ou une porte vitrée donnant sur la rue.
3. Acheter les matériaux de finition
Avec l'échéancier des travaux et la confirmation de votre entrepreneur, établissez la liste des matériaux de finition que vous devrez fournir et la date limite à laquelle ils doivent être disponibles pour leur installation. Avant de commencer à magasiner, demandez également à votre entrepreneur des références de magasins où vous pouvez potentiellement bénéficier de leur rabais d'entreprise (généralement entre 5 et 15%).
Avant de faire l'achat de tout matériau de finition, assurez-vous de valider la conformité du produit avec votre entrepreneur. Pour la céramique, par exemple, le coût d'installation pourrait varier selon le format des carreaux (une mosaïque de petit format sera plus coûteuse à installer que des carreaux de 12'' x 24'').
Si vous prévoyez de faire vos achats en ligne sur des plateformes telles qu'Amazon ou Wayfair, assurez-vous de vérifier les délais de livraison et les accessoires inclus avec l'article acheté (par exemple, un robinet d'évier mural doit également inclure le raccord de plomberie personnalisé qui sera caché dans le mur et pas seulement l'équipement de finition). Afin d'éviter les mauvaises surprises, il est important d'obtenir les fiches techniques de l'équipement que vous devez fournir et de les faire approuver par le professionnel chargé de son installation, par l'intermédiaire de votre entrepreneur général.
4. Préparer les zones touchées par la construction
La préparation des zones touchées peut varier en fonction de l'étendue des travaux de votre projet. En général, voici les éléments à prendre en compte avant de commencer la construction :
- Retirez tous les meubles et/ou objets qui pourraient encombrer les espaces en cours de rénovation
- Dans la cuisine, la salle de bain et les armoires, retirez tous les objets personnels entreposés ;
- S'il est impossible de retirer les objets de valeur, assurez-vous de les protéger adéquatement et de les placer à l'écart
- Identifiez clairement les éléments que vous souhaitez conserver ou ne pas endommager
- Réduire ou fermer complètement votre système de chauffage, de ventilation et/ou de climatisation
- Indiquez à votre entrepreneur les zones que vous souhaitez protéger de la saleté et de la poussière, telles que les planchers préservés et les pièces non touchées par les travaux.
À moins d'une stipulation contractuelle avec votre entrepreneur général, il n'est pas de la responsabilité de l'entrepreneur général de déplacer vos effets personnels. Assurez-vous de les déplacer avant et après la construction, sans avoir à contacter l'entrepreneur général ou ses employés. Si votre entrepreneur est tenu de le faire, il peut vous demander de payer des frais supplémentaires.
5. Déménagez temporairement, si nécessaire
Vivre au milieu d'un chantier de construction n'est certainement pas une expérience recommandée et, selon les travaux, cela peut même être impossible ! Voici quelques exemples de risques qui peuvent vous amener à déménager temporairement :
Pièces inaccessibles
Selon l'étendue des travaux, certaines pièces peuvent être inaccessibles pendant la construction. Par exemple, si vous n'avez qu'une seule salle de bain dans votre maison et qu'elle est complètement rénovée, elle ne sera pas disponible pendant trois à quatre semaines.
Présence de poussière
Il n'y a pas de chantier de construction sans poussière ! La production de poussière est causée par les déplacements des personnes, la manipulation des matériaux de construction, la démolition, l'excavation, le ponçage des planchers, etc.
Pollution sonore ou vibration
Les chantiers de construction sont des espaces définitivement bruyants et, selon le type de travail, ils peuvent également provoquer des vibrations. Par exemple, la démolition du béton nécessite un marteau-piqueur, qui est un équipement bruyant qui génère des vibrations. Les maisons construites en ossature de bois sont similaires à des instruments de musique : les pièces vides agissent comme une caisse de résonance et peuvent propager le bruit et les vibrations très loin de l'endroit où elles sont produites.
Présence d'amiante ou de plomb
Amiante
Si votre propriété a été construite avant les années 1980, il est probable qu'il y ait de l'amiante dans les matériaux classés comme susceptibles d'en contenir, comme les murs et les plafonds en plâtre. Lors des travaux de démolition de matériaux contenant de l'amiante, vous ne pouvez pas rester sur les lieux, car la poussière contenant des fibres d'amiante est très dangereuse lorsqu'elle est inhalée en grande quantité. La présence d'amiante (de quelques traces à une quantité dangereuse) peut être détectée dans les murs et les plafonds composés de matériaux susceptibles d'en contenir, tels que le plâtre, les carreaux acoustiques et les matériaux isolants autour des tuyaux de plomberie. Afin de vérifier s'ils contiennent de l'amiante, vous pouvez faire prélever un échantillon et l'envoyer à un laboratoire pour analyse, car l'amiante est indétectable à l'œil nu. Pour en savoir plus sur la gestion de la construction en présence d'amiante, consultez le site de Santé Canada.
Combien coûtent les travaux de désamiantage (démolition des murs/plafonds contenant un niveau d'amiante supérieur à 1 %)?
Les travaux de désamiantage sont très coûteux! Selon le type d'amiante et, plus important encore, la quantité d'amiante présente dans les matériaux de démolition, les coûts peuvent varier de quelques milliers de dollars à des dizaines de milliers de dollars.
Prospect
Si votre propriété a été construite avant 1990, elle peut contenir de la peinture à base de plomb. L'exposition à la poussière contenant du plomb est dangereuse, surtout pour les jeunes enfants qui l'absorbent plus facilement. Pour savoir si votre maison contient du plomb, vous pouvez prélever et envoyer des échantillons de peinture au laboratoire ou faire appel à des professionnels qui disposent d'un appareil d'analyse aux rayons X capable de détecter le plomb sur les surfaces peintes. Pour en savoir plus sur la gestion de la construction en présence de plomb, consultez le site de Santé Canada.
Présence de produits chimiques
Les travaux de vernissage ou de peinture ne sont pas inodores. Pour réduire l'inconfort, coordonnez-vous avec l'entrepreneur pour évaluer la possibilité d'aérer naturellement les pièces.
6. Avertir vos voisins du type et de la durée des travaux
Que vos voisins soient au-dessus, en dessous ou à côté de vous, assurez-vous de les informer des travaux de construction au moins quelques semaines à l'avance. Demandez à votre entrepreneur d'identifier les inconvénients potentiels qui pourraient affecter vos voisins, tels que le bruit, la poussière et la réduction des places de stationnement.
Pour maintenir de bonnes relations avec vos voisins, assurez-vous d'être transparent avec eux et disponible pour répondre à leurs questions avant et pendant la construction.
Consultez notre article Comment préparer votre réunion de lancement de pré-construction pour obtenir d'autres conseils sur la préparation de vos rénovations.
