Comment construire un agrandissement de maison

Les agrandissements de maison peuvent ajouter une superficie habitable à votre logement, mais en valent-ils la peine? Avec le travail considérable que représente ce type de rénovation, les agrandissements de maison (et les ajouts!) se situent dans le haut de gamme des coûts de construction. Selon vos objectifs, si votre maison est devenue trop petite, vous pourriez envisager de construire un agrandissement de maison et d'agrandir votre logement actuel.

Cherchez-vous à rester dans le même quartier ? Y a-t-il un espace extérieur supplémentaire sur votre propriété ? Voulez-vous augmenter la valeur de votre maison ? Agrandir l'empreinte de votre maison avec un agrandissement en vaut l'investissement, si c'est le cas.

Pour vous aider à planifier votre projet de rénovation, ce guide d'agrandissement de maison vous expliquera :

• Qu'est-ce qu'un agrandissement de maison?
• Avantages et inconvénients de l'agrandissement de votre maison
• Comment construire un agrandissement de maison, étape par étape
• Plans et permis nécessaires pour construire un agrandissement de maison
• Coûts des différents types d'agrandissements de maison
• Est-ce qu'une extension ajoute de la valeur à votre maison?
• Agrandissement de maison avant et après

Qu'est-ce qu'un agrandissement de maison?

Il existe plusieurs façons d'augmenter l'empreinte de votre maison et d'ajouter de la valeur à votre propriété. Vous pouvez construire vers le haut, vers le bas ou vers l'extérieur grâce à une extension ou un agrandissement de maison.

• Une extension implique l'ajout à un niveau existant, soit sur les côtés, vers l'arrière ou vers l'avant, afin d'augmenter la surface au sol tout en restant au niveau du sol.
• Un ajout implique l'ajout d'un tout nouveau niveau à votre maison ou le creusement d'un sous-sol plus accueillant et/ou fonctionnel.

Les coûts, l'échéancier et les exigences de construction dépendent du type de rénovation que vous choisissez et de la façon dont vous décidez d'utiliser l'espace supplémentaire.

Avantages et inconvénients de l'agrandissement de votre maison

Pour de nombreux propriétaires, leur maison est bien plus que quatre murs et un toit - elle représente des souvenirs précieux, le confort et la communauté. Mais lorsque la famille s'agrandit et que les événements de la vie changent, il n'est pas rare que la maison ne réponde plus à vos besoins. Pour vous adapter à votre nouveau mode de vie, vous pouvez soit acheter une nouvelle maison, soit rénover votre maison actuelle. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients, alors comment choisir entre l'ajout d'une extension et le déménagement?

Avantages

Ajouter plus d'espace à votre maison pourrait être la meilleure option si vous vivez déjà dans un quartier recherché et que vous souhaitez y rester. Les tracas et les coûts initiaux d'un déménagement (tels que les droits de mutation immobilière, le dépôt ou les frais juridiques) peuvent à eux seuls être une raison suffisante pour rester sur place. Mettre votre maison actuelle sur le marché est une option, mais avec la hausse des prix de l'immobilier, serez-vous en mesure de trouver et de vous offrir une nouvelle maison qui répond à tous vos critères ?

Inconvénients

D'un autre côté, si l'idée de se lancer dans une rénovation à grande échelle comme une extension ou un agrandissement de maison vous angoisse — que vous vous inquiétiez des coûts, de la gestion du processus de rénovation, de la recherche de partenaires fiables ou de la vie dans une zone de construction —, déménager pourrait être une alternative plus attrayante.

Tenir compte des finances dans votre décision

Pensez au moment où vous avez acheté votre maison et à la valeur nette que vous y avez. Les prix des logements montent en flèche sur tous les marchés. Si vous avez acheté votre maison il y a plusieurs années, lorsque les prix étaient plus bas, et que vous en possédez une grande partie, vous pourriez être en mesure de financer votre agrandissement de maison sans augmenter considérablement votre hypothèque mensuelle. L'achat d'une maison plus grande peut entraîner encore plus de dépenses : vous pourriez également vouloir (ou avoir besoin !) d'apporter des modifications à votre nouvelle maison, vous devrez donc prévoir un budget supplémentaire pour le faire.

Comment construire un agrandissement de maison, étape par étape

L'agrandissement d'une maison est un investissement majeur en matière de rénovation qui nécessite une planification et une coordination considérables. Entre l'obtention des permis de construire et l'embauche du bon entrepreneur général, l'ajout d'un espace habitable à votre maison comporte de nombreux éléments mobiles. En restant attentif aux moindres détails (comme le contenu d'une soumission) et aux éléments les plus importants (comme l'établissement d'un budget pour imprévus), vous garderez votre projet de rénovation sur la bonne voie.

Ensuite, nous vous guiderons à travers toutes les étapes de la construction d'une extension, de la définition de vos besoins à la supervision de la construction.

1 - Définissez l'étendue des travaux de votre projet

2 - Comprendre les exigences de votre municipalité

3 - Identifiez les experts dont vous avez besoin

4 - Engagez un architecte (ou un technologue en architecture)

5 - Concevoir des plans architecturaux

6 - Engager un ingénieur en structure

7 - Élaborer des plans structuraux

8 - Demander des permis de construction

9 - Demander des soumissions à des entreprises générales

10 - Engager un entrepreneur général

11 - Commencer les travaux de construction

12 - Approuver les travaux de construction

1 - Définissez l'étendue des travaux de votre projet

Pour définir une orientation claire pour votre agrandissement de maison, commencez par décrire le problème que vous prévoyez de résoudre. Prenez le temps de comprendre votre situation actuelle et de rechercher ce que vous attendez de vos rénovations.

Voici quelques questions à vous poser :

• Quel type d'agrandissement de maison est-ce que je souhaite ?
• Quelle est la superficie totale de l'agrandissement de la maison? Combien d'étages y a-t-il?
• Combien de pièces et quel type de pièces souhaite-t-on ajouter (cuisine, chambre, salle de bain) ?
• Ai-je besoin d'un système de CVC (chauffage, ventilation et climatisation) centralisé?
• Quel est mon budget?
• Quel est mon échéancier? Quand les travaux devraient-ils commencer? Quand devraient-ils être terminés?
• Quelle est ma situation de vie actuelle avant la construction?
• Quel est le résultat souhaité? À quoi est-ce que je veux que l'agrandissement de la maison ressemble?

Les questions guides vous aideront à définir la portée de votre projet et à communiquer vos objectifs, votre vision et vos besoins à un expert en bâtiment (architecte, ingénieur ou architecte d'intérieur).

Pensez à long terme

L'agrandissement ou la modification de votre maison est un investissement immobilier important. Une rénovation peut affecter la valeur et l'utilisation de votre maison à long terme. En règle générale, vos améliorations devraient durer jusqu'à 20 ans. Que vous prévoyiez de rester dans votre espace de façon permanente ou non, tenez compte de votre avenir dans l'étendue des travaux afin de tirer le meilleur parti de votre investissement.

2 - Comprendre les exigences de votre municipalité

Présentez votre projet d'agrandissement de maison à votre municipalité pour vérifier s'il est admissible à la construction. Dans certains cas, un permis de construction peut être nécessaire pour aller de l'avant avec le projet. Les règles d'agrandissement de votre maison diffèrent selon votre région et selon que les rénovations impliquent des modifications de la maison, des ajouts d'un deuxième étage ou des agrandissements de la maison. Pour savoir comment obtenir un permis, voici quelques questions à poser à votre municipalité :

• Suis-je autorisé à modifier ma maison tel que défini dans la portée de mon projet?
• Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construction pour ce projet ?
• De quels documents aurai-je besoin pour obtenir un permis de construction?

Voici quelques documents qui peuvent être exigés lors d'une demande de permis de construction :

• Plans conceptuels 3D
• Plans architecturaux
• Plans de structure
• Plan de relevé
• Dessins/photos des éléments extérieurs (p. ex. revêtement extérieur, portes, fenêtres)
• Certificat de localisation
• Fiche de construction
• Preuve d'assurance de l'entrepreneur général effectuant les travaux

Il se peut que vous deviez revoir et modifier la portée de votre projet avant d'obtenir l'approbation d'un permis. Par exemple, il pourrait y avoir des restrictions de hauteur de bâtiment dans votre région. Pour contourner cette règle, vous pourriez agrandir votre maison sur le côté ou vers la cour arrière au lieu de construire vers le haut.

Crédit : Go building

3 - Identifiez les experts dont vous avez besoin

Selon le type d'agrandissement de maison, différents professionnels de la conception et de la construction peuvent être impliqués à différentes étapes de votre projet. En règle générale, plus le projet est important, plus il y a d'intervenants. Lorsqu'il s'agit d'un agrandissement de maison standard, vous travaillerez avec les experts suivants :

• Architecte (ou technologue en architecture)
• Décorateur d'intérieur
• Ingénieur en structure
• Municipalité
• Assureur
• Entrepreneur général et leurs sous-traitants
• Fournisseurs de matériaux

4 - Engagez un architecte (ou un technologue en architecture)

L'architecte (ou le technologue en architecture) est responsable de fournir des conseils et de donner vie à votre vision. Il travaillera avec vous pour comprendre vos raisons d'agrandir votre maison, votre style et vos préférences de conception tout en maintenant un sentiment d'harmonie entre votre maison actuelle et la nouvelle disposition.

Quelle est la différence entre un architecte et un technologue en architecture?

• Un architecte peut réaliser et signer des plans pour tous les projets résidentiels, commerciaux ou industriels ayant des exigences structurelles complexes.
• Un technologue en architecture peut ne pas être qualifié pour entreprendre des projets de construction à grande échelle.

5 - Concevoir des plans architecturaux

Après avoir discuté avec vous, un architecte/technologue en architecture prendra les mesures de votre maison. Il sera alors en mesure de dessiner une série de plans pour les différentes étapes de votre projet.

1. Croquis: Dessins décrivant l'aménagement de l'espace à rénover.
2. Plans préliminaires : Plans utilisés pour obtenir un permis de construire
3. Plans de construction* : Plans expliquant les travaux à effectuer
4. Plans de démolition (si nécessaire) : Plans présentant les éléments à retirer
   

* Bien que théoriquement non obligatoires, les plans de construction sont importants pour les raisons suivantes :

• En tant que principal moyen de communication, ils décrivent le travail qui doit être effectué pendant vos rénovations avec des détails tels que les dimensions des pièces, les matériaux, les spécifications de finition, le revêtement extérieur, le revêtement de sol, les fondations et l'isolation thermique et acoustique.
• Ces plans permettent aux entrepreneurs, aux sous-traitants et aux fournisseurs d'estimer les coûts et d'établir des soumissions. L'ensemble de l'étendue des travaux est compilé dans un document unique afin de réduire les ambiguïtés, les malentendus et les risques d'interprétation.
• Ils peuvent également être présentés comme un document juridique pour les conceptions qui doivent être basées sur des plans signés par un professionnel désigné.

Si trouver un architecte avec qui travailler vous semble compliqué, ne vous inquiétez pas.

Lorsque vous travaillez avec Billdr, vous aurez accès à notre réseau d'architectes de haute qualité. Ils peuvent vous aider avec la pré-construction, la conception et les plans de permis.

6 - Embaucher un ingénieur en structure

La construction d'une extension de votre maison nécessite généralement à la fois un architecte (ou un technologue en architecture) et un ingénieur en structure. Alors que l'architecte est responsable de la conception du nouvel aménagement et du choix des matériaux et des finitions de construction, l'ingénieur en structure est responsable de la conception et du dimensionnement des éléments structuraux (c'est-à-dire les éléments porteurs qui soutiennent une construction, qu'ils soient en bois, en acier ou en béton).

Quelle est la différence entre les plans d'architecture et les plans d'ingénierie?

Pendant la phase de conception, l'architecte peut suggérer une fondation en béton armé. Cependant, il n'y aura aucune spécification concernant le béton sélectionné, aucun plan de ferraillage dans le béton coulé, ni de dimensions des murs et des semelles dans leurs plans architecturaux. Étant donné que l'architecte ne possède pas l'expertise nécessaire pour donner ces directives, il n'est pas de sa responsabilité professionnelle de définir ces détails. La conception et le dimensionnement des éléments structuraux sont strictement réservés aux ingénieurs en structure, qui ont les connaissances et les qualifications nécessaires pour inclure ce type d'informations dans leurs plans.

7 - Élaborer des plans structuraux

Les plans de structure déterminent les éléments structuraux de l'agrandissement de votre maison : fondations, dalle de béton, murs porteurs, colonnes et poutres, et linteaux au-dessus des portes et des fenêtres.

Ces plans fournissent des informations précises à l'entrepreneur général sur la façon de construire les parties de votre agrandissement de maison qui le soutiennent. Conformément à la Loi sur les ingénieurs, l'avis d'un ingénieur est obligatoire pour tout travail de construction lié à la structure d'un bâtiment.

Les entrepreneurs généraux peuvent recommander un ingénieur en structures avec lequel ils ont travaillé. Nous vous conseillons toutefois de faire appel à un ingénieur indépendant afin d'éviter tout conflit d'intérêts potentiel. N'oubliez pas non plus qu'un entrepreneur a besoin des recommandations d'un ingénieur en structure avant de pouvoir vous fournir une soumission définitive.

8 - Demander des permis de construction

Un permis de construction est une autorisation de votre municipalité pour entreprendre des travaux de rénovation spécifiques, y compris des agrandissements de maison. Vous devriez essayer d'obtenir un permis de construction de votre municipalité dès que vous recevez vos plans architecturaux. Certaines régions peuvent également exiger des plans de structure pour que votre projet soit approuvé. En général, il faut entre deux et trois mois pour obtenir un permis de construction, selon la municipalité et le type de travaux de construction.

9 - Demander des soumissions à des entreprises générales

Une fois les plans architecturaux et structurels finalisés, vous pouvez commencer à recevoir des soumissions d'entrepreneurs généraux. Le fait de fournir des plans complets vous permettra d'obtenir les soumissions les plus précises. S'il manque des informations, les entrepreneurs généraux devront peut-être prendre plus de temps pour réviser leurs soumissions.

Une fois les documents reçus, les entrepreneurs visiteront votre propriété pour bien comprendre l'étendue de votre projet d'agrandissement de maison et l'environnement dans lequel ils travaillent. Cette étape les aidera à évaluer et à visualiser les différentes composantes du chantier qui ont un impact sur le coût de votre projet (p. ex., entrées, sorties, état général de la maison).

Dois-je discuter de mon budget avec un entrepreneur?

La réponse courte est oui! Discuter de votre objectif avec votre entrepreneur est un bon exercice. Parfois, les entrepreneurs auront des idées qui s'appuient sur des plans architecturaux et/ou structurels pour aider à réduire vos coûts ou à améliorer la qualité du travail.

Les entrepreneurs généraux interrogent leurs clients sur le budget afin de s'assurer que leur temps est bien utilisé. La préparation d'une soumission pour un projet d'agrandissement de maison peut prendre jusqu'à une semaine. L'entrepreneur général doit lire les plans et les soumissions, rencontrer le client, communiquer avec d'autres professionnels de la construction et demander des prix aux fournisseurs et aux sous-traitants, sans savoir s'il sera payé pour le travail. Par conséquent, avant de commencer à travailler sur une soumission, un entrepreneur doit s'assurer que son client dispose du budget nécessaire pour mener à bien le projet.

Entre les plans de conception et la construction proprement dite, des changements peuvent survenir en cours de route. Prévoyez un plan de contingence d'au moins 15 % de votre budget pour couvrir ces dépenses imprévues et/ou les ajouts à l'étendue des travaux.

10 - Engager un entrepreneur général

Après avoir rencontré plusieurs entrepreneurs généraux et reçu des soumissions, vous saurez mieux avec qui vous voulez travailler. À ce stade, vous serez en mesure de choisir et d'embaucher un entrepreneur général pour réaliser la construction de votre projet.

Une fois signé, la soumission devient un contrat contraignant. Par conséquent, avant d'accepter la soumission, assurez-vous qu'il contient les informations suivantes :

1. Le nom de l'entrepreneur général
2. Le numéro de licence de l'entrepreneur général
3. Votre nom
4. L'adresse de votre projet
5. Portée du projet (l'entrepreneur doit déclarer que les travaux seront effectués "conformément aux plans de l'architecte et de l'ingénieur")
6. Échéances
7. Coût
8. Conditions de paiement
9. Toutes conditions spécifiques (éléments non inclus dans le contrat ou détails supplémentaires)

Conseils pour embaucher votre entrepreneur général

• Assurez-vous que l'entrepreneur général possède une licence et une assurance responsabilité civile valides (minimum 2 000 000 $) afin de protéger votre propriété et celle de vos voisins pendant la construction.
• Consultez leur portfolio pour avoir une bonne idée de leur expérience.
• Vérifiez leurs disponibilités pour voir quand le travail peut commencer.
• Vérifiez vos conditions de paiement.

11 - Commencer les travaux de construction

Les premiers jours d'un projet sont consacrés à la mobilisation du site. Pendant ce temps, l'entrepreneur général met en place des mesures de protection pour sécuriser le site et les installations existantes (par exemple, la couverture des sols), met en place des services temporaires (par exemple, l'éclairage sur site) et sécurise un conteneur à déchets, entre autres. Ensuite, lorsque cela est nécessaire, son équipe effectuera des travaux de démolition avant de procéder à la nouvelle construction.

La construction d'une extension de maison implique plusieurs intervenants. Bien qu'un entrepreneur général puisse avoir à exécuter une partie de la construction, il travaille généralement avec des sous-traitants spécialisés (par exemple, un électricien, un plombier ou une entreprise d'excavation). Leur rôle est de gérer les professionnels de la construction sur place pour mener à bien le projet. En tant qu'entrepreneur principal, ils veilleront également à ce que la construction respecte les lois, les règlements et les codes du bâtiment.

Établir un canal de communication

Il n'y a jamais trop de communication pendant un projet de construction ! Dès la signature du contrat, déterminez quel est le canal de communication le plus efficace pour vous et votre entrepreneur général. Cela permet des mises à jour régulières sur la construction, la planification des prochaines étapes, la coordination des visites de chantier, le suivi des factures et des paiements et la gestion des changements. Nous vous recommandons également de conserver une trace écrite de vos communications afin d'avoir quelque chose de concret sur lequel vous appuyer.

Gérer les changements en cours de projet

L'étendue de vos travaux peut changer au cours d'un projet de construction. Ces changements en cours de projet pourraient inclure des travaux supplémentaires (qui peuvent entraîner des coûts supplémentaires) ou des tâches annulées (qui deviennent un crédit à la valeur de votre contrat).

Les changements peuvent devenir une source de conflit si un processus de gestion n'a pas été convenu au préalable. Assurez-vous que toute modification de la portée des travaux nécessite d'abord votre approbation. Cela signifie que l'entrepreneur général devra partager le prix des changements avant que les travaux connexes ne puissent commencer, afin qu'il n'y ait pas de coûts supplémentaires imprévus à la fin.

Vérifiez la portée de votre projet

L'étendue des travaux de votre projet sert de base de référence et peut changer au fil du temps. Au fur et à mesure que le projet évolue, il peut y avoir de nouvelles opportunités ou des modifications aux conceptions initiales. Pour rester alignés, l'étendue des travaux doit être revue régulièrement et les changements doivent être communiqués à chaque intervenant impliqué dans le projet.

Surveiller l'échéancier de construction

La surveillance d'un échéancier préétabli vous aide à mesurer la progression de votre projet au fil du temps. Il vous permet d'identifier et de documenter les retards, le cas échéant, et de planifier plus efficacement les visites de chantier.

Suivez les coûts

Le suivi de vos coûts vous permet de contrôler votre budget et de comptabiliser les dépenses. Votre budget doit prévoir un montant précis pour payer votre entrepreneur général et un autre montant pour les imprévus. Vous devez également faire le suivi des montants dépensés pour les changements.

Contrôler la qualité

Le contrôle de la qualité est effectué par le biais d'évaluations hebdomadaires sur site afin de vérifier si les travaux ont été réalisés conformément à l'étendue de votre projet. Ces visites ont lieu à des moments clés, généralement lors de modifications structurelles, d'installations électriques, d'isolation thermique, d'étanchéité contre l'humidité et l'eau ou de coulage de béton.

12 - Approuver les travaux de construction

La fin de votre agrandissement de maison est marquée par l'approbation finale des travaux qui ont été réalisés. Ce processus se déroule en deux étapes :

Visite de contrôle des déficiences

Vous devrez visiter le chantier avec l'entrepreneur général pour vérifier s'il y a des irrégularités ou des travaux non terminés (également appelés déficiences). Le rôle de l'entrepreneur est de noter toutes les déficiences constatées dans les travaux dont il était responsable.

Transfert de responsabilité

Une fois les défauts corrigés, votre nouvelle extension de maison est à vous ! C'est à ce moment que la responsabilité des lieux est transférée de la personne qui était en charge du projet (entrepreneur général) au propriétaire (vous). Appelez votre assureur pour mettre à jour votre assurance habitation et ajouter votre nouvelle extension de maison puisqu'elle était couverte par l'assureur de l'entrepreneur général jusqu'à présent.

13 - Terminez votre projet de rénovation

Une fois les travaux terminés et tous les défauts corrigés, l'entrepreneur aura rempli la plupart de ses obligations contractuelles. Pour finaliser le projet, il doit vous remettre une lettre de garantie. Une fois que vous aurez reçu cette dernière, vous pourrez payer votre dernière facture, ce qui marquera la fin de votre projet !

Plans et permis : Ce que vous devez savoir

Tout type d'agrandissement ou d'ajout de maison nécessitera un permis de construction et des plans architecturaux. Selon la complexité des travaux, un plan d'un ingénieur en structure pourrait être suffisant.

Avant de choisir un type d'agrandissement, vous devez savoir ce qui est autorisé dans votre région. Par exemple, il pourrait y avoir une restriction de hauteur dans votre quartier, ce qui vous empêcherait de construire un deuxième étage. Ou, si vous vivez dans un quartier historique, vous pourriez être autorisé à construire en hauteur, mais seulement si vous conservez la façade du bâtiment existant. Il pourrait également y avoir des restrictions sur le type de revêtement extérieur que vous pouvez utiliser, le nombre de fenêtres que vous devez installer et les exigences en matière d'évacuation.

Si vous travaillez avec un architecte, c'est son travail de recueillir ces exigences auprès de votre municipalité. Mais si vous êtes simplement en phase d'exploration et que vous vous demandez ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire, c'est une bonne idée de visiter votre bureau local de permis de construction où vous pouvez obtenir des informations sur le type de construction autorisé dans votre municipalité.

Si vous tenez absolument à un type particulier d'agrandissement qui n'est pas autorisé, vous pouvez demander une exemption ou une dérogation. Toutefois, cela exige beaucoup de travail préparatoire et aura une incidence sur le calendrier de votre projet. À ce stade, il pourrait être intéressant d'envisager une autre façon d'agrandir votre maison qui réponde à vos objectifs et qui soit conforme aux codes de construction locaux.

Coûts des différents types d'agrandissements de maison

Comme pour toute rénovation, le coût d'une extension dépend de plusieurs facteurs : la complexité, la taille, les finitions et la destination du nouvel espace. Une extension sans plomberie et avec des travaux de ventilation ou d'électricité minimes sera moins chère que la création d'une extension pour une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bain.

Le type d'agrandissement est le principal facteur déterminant en matière de prix. Lors des phases de planification et de budgétisation, il est important de penser à long terme. Un agrandissement plus petit sera plus coûteux en termes de coût par pied carré si l'on tient compte de la main-d'œuvre et des matériaux de construction. Ainsi, si vous prévoyez avoir besoin de plus d'espace à l'avenir, vous devriez envisager de faire réaliser tous les travaux en une seule fois.

Il existe trois types d'agrandissements de maison :

1. Construire vers le bas : Ajouter un sous-sol
2. Construire vers le haut : Ajouter un étage
3. Construire vers l'extérieur : Ajouter une extension

Construire vers le bas : Ajouter un sous-sol

Prix moyen : 225 $/pi.ca. ou 180 000 $ pour 800 pi.ca.

L'ajout d'un sous-sol est un moyen populaire d'agrandir votre maison. C'est une bonne option pour construire un espace de détente ou de divertissement, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de bain. Vous pouvez également creuser votre sous-sol pour créer un logement accessoire (ADU) et convertir votre maison en une unité de vie multigénérationnelle pour un membre de la famille ou un revenu locatif.

La construction d'un sous-sol implique des travaux d'excavation pour créer de plus grandes fenêtres, un plafond plus haut et des sorties légales. De nombreuses maisons anciennes n'ont pas de sous-sols pleine hauteur, ce qui les rend moins fonctionnels que les sous-sols dont les plafonds dépassent sept pieds.

Beaucoup de travaux de structure sont impliqués lorsque vous creusez sous une fondation. La maison doit être stabilisée et la fondation renforcée en installant des supports pendant un processus appelé sous-œuvre. En construisant des murs de béton, la sous-œuvre vous permet d'obtenir plus de trois pieds d'espace dans votre sous-sol. Une fois les travaux d'excavation terminés, votre entrepreneur construira une nouvelle fondation, des murs et des semelles. Puisqu'il s'agit d'un métier spécialisé, votre entrepreneur général travaillera avec des sous-traitants qui font exclusivement ce genre de travail.

Si vous prévoyez d'ajouter de la plomberie à votre agrandissement de sous-sol, vous aurez également besoin d'un plombier qui pourra vérifier l'emplacement de l'alimentation en eau principale et du drain. Si le drain est au-dessus du plancher du sous-sol nouvellement creusé, vous ne pourrez pas installer une toilette et une douche standard à moins d'abaisser le drain au-dessous du niveau du sol. Il existe des options comme les toilettes et les douches qui pompent les eaux usées dans le drain, mais il est préférable de discuter des implications de cette option avec votre entrepreneur.

Construire vers le haut : Ajouter un étage

Prix moyen : 200 $/pi.ca. ou 160 000 $ pour 800 pi.ca.

Si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle, il est souvent plus facile et plus abordable de construire un étage supplémentaire, surtout si vous reproduisez un plan existant sur ce nouveau niveau. Par exemple, placer une nouvelle salle de bain directement au-dessus de la salle de bain existante permet de partager la même tuyauterie, et aligner les radiateurs et les bouches de chauffage avec leurs homologues facilite la construction.

Cependant, certains facteurs peuvent avoir un impact sur le coût et la complexité de l'ajout d'un étage. Avez-vous un toit plat ou en pente? Partagez-vous un mur avec un voisin? Est-ce un mur en béton? Voulez-vous utiliser le deuxième étage pour un ADU? Un ingénieur en structure et un architecte seront en mesure d'évaluer votre situation actuelle et les possibilités.

Étant donné que la construction implique de modifier l'extérieur de votre maison, vous devrez également vous assurer qu'il existe une certaine harmonie visuelle entre le bâtiment existant et l'ajout. Votre architecte ou technologue en architecture en tiendra compte lors de la conception de votre nouvel espace.

Construire vers l'extérieur : Ajouter une extension

Prix moyen

• Garage : 135 $/pi.ca ou 108 000 $ pour 800 pi.ca
• Sur fondation : 195 $/pi.ca ou 156 000 $ pour 800 pi.ca
• Sur pieux : 160 $/pi.ca ou 128 000 $ pour 800 pi.ca

Si vous avez une cour arrière, une cour latérale ou un bon espace devant votre maison, une extension pourrait être la bonne solution pour vous. Vous pouvez construire une unité de type garage avec accès depuis la partie principale de votre maison, mais l'utiliser pour abriter une salle familiale ou une salle d'eau. Il y a aussi la possibilité de construire un garage pour un véhicule et d'ajouter une autre unité au-dessus.

Lors de l'extension de votre maison vers l'arrière, l'avant ou le côté, votre ingénieur et/ou architecte déterminera si vous avez besoin d'une fondation en béton ou sur pieux.

• Une fondation en béton est recommandée si votre agrandissement comprend un sous-sol ou un sous-sol et un rez-de-chaussée.
• Dans le cas d'une fondation sur pieux, des supports (ou pieux) sont enfoncés dans le sol pour soutenir l'empreinte agrandie de votre maison. Bien qu'il s'agisse de l'option la plus rentable, elle n'est possible que si vous souhaitez agrandir sur un seul étage. Si vous pensez à long terme et que vous souhaitez également construire en hauteur, vous devrez couler une fondation.

Est-ce qu'une extension ou un agrandissement de maison ajoute de la valeur à votre propriété?

Avec un projet d'une telle envergure, vous vous demandez peut-être : « Les agrandissements de maison en valent-ils la peine ? » Lorsque vous rénovez votre maison, tenez compte du rendement potentiel de votre projet d'agrandissement si vous décidez de la vendre plus tard. Un agrandissement ou une annexe bien rénové ajoutera de la valeur à votre maison, car vous la rendrez plus spacieuse, plus moderne et plus fonctionnelle. Par exemple, si l'ajout d'un étage supplémentaire vous permet de commercialiser votre maison comme une maison de quatre chambres, elle sera instantanément plus attrayante pour les familles, en particulier dans les milieux urbains ou les zones où les maisons sont plus anciennes et où deux ou trois chambres sont la norme.

Selon Opendoor, une plateforme immobilière résidentielle en ligne aux États-Unis, l'ajout d'une salle de bain complète peut augmenter la valeur de revente de près de 6 %. Selon le marché, l'augmentation de votre espace de vie hors sol peut vous rapporter en moyenne 20 000 $ supplémentaires. Cependant, il est difficile de chiffrer avec précision la valeur de l'agrandissement de votre maison en raison de toutes les variables qui l'influencent. Si vous agrandissez votre maison pour y vivre, tenez compte de la valeur que cette rénovation apporte à votre style de vie, en plus de la valeur qu'elle apporte à votre portefeuille.

Avec l'aide de certains des meilleurs entrepreneurs généraux en agrandissement de maisons, Billdr a collaboré avec plus de 100 propriétaires pour donner vie à leurs idées. Les entrepreneurs généraux agréés du réseau Billdr sont entièrement vérifiés afin de garantir une qualité d'exécution élevée pour votre projet d'agrandissement de maison.