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Introduction
La construction modulaire n'est plus une solution marginale au Canada. En 2025, il s'agit d'une force, qui modifie la façon dont nous construisons, l'endroit où nous construisons et les personnes qui vivent ou travaillent dans ces espaces. Le rapport 2025 Canadian Modular Construction Industry Report du Modular Building Institute (MBI), élaboré en collaboration avec FMI Consulting, offre un aperçu rare et riche en données de ce secteur en pleine évolution. Si vous êtes un entrepreneur général, il ne s'agit pas d'une simple mise à jour de l'industrie. Il s'agit d'une feuille de route pour les cinq prochaines années.
Aperçu du marché
Commençons par les chiffres. En 2024, le marché canadien de la construction modulaire atteindra 5,1 milliards de dollars canadiens. Cela représente 7,5 % de l'ensemble du marché canadien de la construction, une part qui croît plus rapidement que vous ne le pensez. Selon le rapport MBI, la construction modulaire au Canada devrait croître à un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 5 % jusqu'en 2029, pour atteindre environ 6,4 milliards de dollars canadiens. Il ne s'agit pas d'une simple croissance incrémentielle. C'est le signe que la construction modulaire dépasse la construction traditionnelle, poussée par la demande de rapidité, de rentabilité et de flexibilité. Pourquoi est-ce important pour les entrepreneurs ? Parce que les données sont exclusives, récentes et exploitables. Les rapports annuels du MBI sont la référence en matière d'informations sur le secteur, utilisées par les banques, les investisseurs et les décideurs politiques. Désormais, vous pouvez les utiliser pour prendre de l'avance.
Analyse régionale
Le Canada n'est pas un monolithe. Le marché modulaire se divise en deux régions distinctes : L'Est et l'Ouest. L'Est du Canada (Nouveau-Brunswick, Terre-Neuve-et-Labrador, Nouvelle-Écosse, Ontario, Île-du-Prince-Édouard, Québec) a ouvert la voie en 2024, avec un volume de construction modulaire de 2,8 milliards de dollars et un TCAC prévu de 5,2 % jusqu'en 2029. Qu'est-ce qui motive cette évolution ? Les besoins en logements à haute densité, les investissements publics dans l'éducation et l'urbanisation incessante, en particulier en Ontario et au Québec.
L'Ouest canadien (Alberta, Colombie-Britannique, Manitoba, Saskatchewan, Territoires du Nord-Ouest) n'est pas loin derrière, avec 2,3 milliards de dollars en 2024 et un TCAC prévu de 4,9 %. Bien que plus petit en volume, l'Ouest a connu un taux de croissance historique légèrement plus rapide, grâce à la demande d'hébergement, de logements éloignés et d'infrastructures de soutien industriel. Pensez aux villes de ressources, aux camps miniers et aux projets énergétiques - des lieux où la rapidité et la flexibilité ne sont pas négociables.
Voici l'essentiel : alors que l'est du Canada est en tête pour le volume total, le taux de croissance de l'ouest du Canada depuis 2020 est plus élevé. D'ici 2029, les deux régions devraient croître presque au même rythme. Pour les entrepreneurs, cela signifie que les opportunités ne se trouvent pas seulement à Toronto ou à Montréal. Elles se trouvent à Fort McMurray, à Prince George et ailleurs.
Aperçus sectoriels
Zoomons un peu. Près de la moitié du marché modulaire canadien devrait se situer dans le secteur multifamilial d'ici 2029. Pourquoi ? La migration urbaine, la crise du logement abordable et le besoin de solutions rapides et évolutives. Le segment des immeubles multifamiliaux affiche le TCAC le plus élevé, soit 7,4 %. Si vous n'envisagez pas encore de construire des appartements, des condominiums ou des logements pour les travailleurs à l'aide de modules, vous êtes en train de rater la plus grosse vague.
Autres segments porteurs ? L'hébergement (hôtels, motels et logements pour travailleurs à distance) et l'éducation (écoles, agrandissement de campus). L'investissement public est un moteur important, en particulier dans l'est du Canada. Dans l'Ouest, les projets industriels et ceux liés aux ressources naturelles alimentent la demande de solutions modulaires qui peuvent être déployées rapidement et déplacées en fonction des besoins.
Opportunités et défis
Qu'est-ce que tout cela signifie pour les entrepreneurs généraux ? Tout d'abord, les possibilités sont réelles et croissantes. Les centres urbains de l'Ontario et du Québec sont avides de constructions modulaires multifamiliales. Le secteur des ressources de l'Ouest canadien a besoin de solutions flexibles et déplaçables. Même les communautés rurales et éloignées se tournent vers la construction modulaire pour les soins de santé, l'éducation et le logement.
Mais il y a des défis à relever. La pénurie de main-d'œuvre persiste, ce qui rend la construction hors site et les modules fabriqués en usine encore plus attrayants. La normalisation est essentielle - les entrepreneurs qui peuvent fournir des modules reproductibles et de haute qualité gagneront. Le plaidoyer est également important : à mesure que l'industrie se développe, le besoin d'une politique claire, d'une meilleure sensibilisation et d'un investissement dans la capacité des usines se fait également sentir.
Conclusion
Les perspectives ? Lumineuses et compétitives. La construction modulaire n'est plus un créneau. Il s'agit d'une solution courante, fondée sur des données, qui permet de relever les défis les plus pressants en matière de construction au Canada. Pour les entrepreneurs généraux, les cinq prochaines années seront l'occasion de prendre les devants, d'innover et de conquérir de nouveaux marchés. Vous voulez en savoir plus ou explorer les solutions modulaires pour votre prochain projet ? Contactez Billdr. Nous sommes là pour vous aider à construire plus intelligemment, plus rapidement et mieux.
Soumissions
Modular Building Institute, 2025 Canadian Modular Construction Industry Report. FMI Consulting. Rapport complet : https://mbimodularbuildinginstitute.growthzoneapp.com/ap/CloudFile/Download/PNyZKjnp
