Cuando usted emprende un pequeño proyecto de reformas -por ejemplo, redecorar un dormitorio de invitados o restaurar una cómoda-, puede disfrutar de cada paso del proceso y llevarlo a cabo de principio a fin con facilidad. Pero cuando se trata de proyectos de mayor envergadura, como la remodelación de toda una cocina o la construcción de una ampliación, incluso los propietarios más manitas suelen optar por contratar a un contratista general. ¿Qué proyectos merece la pena hacer uno mismo y cuáles pueden ser un desastre? Sigue leyendo para obtener una guía en profundidad sobre contratistas, hacerlo tú mismo y decidir entre ambos caminos.
Contratar a un contratista general
¿Qué hace un contratista general?
Un contratista general supervisa y ejecuta un proyecto, y suele realizar gran parte del trabajo físico. También recurrirá a subcontratistas y comerciantes para que le ayuden a realizar reformas más grandes y complicadas. Un contratista general revisará tu proyecto, te dará una estimación de costes y un calendario previsto, y luego firmaréis un contrato antes de que empiece a trabajar.
¿Para qué tipo de trabajos debería contratar a un contratista general?
Los contratistas generales ofrecen distintos servicios en función de las necesidades del propietario. Desde la instalación de suelos o ventanas hasta la reforma integral de una habitación o de toda la casa, los contratistas trabajarán con usted para determinar si sus habilidades pueden hacer realidad su proyecto. Algunos contratistas se especializan en cocinas o cuartos de baño, mientras que otros se encargan de toda la reforma integral de la casa.
Como regla general, debe ponerse en contacto con un contratista general para cualquier proyecto que implique cambiar la estructura de su casa. Estos proyectos implican permisos de construcción, que varían en función de dónde vivas, y casi siempre necesitarás un profesional con licencia para llevarlos a cabo.
Aunque es posible realizar por cuenta propia ciertas reformas domésticas de nivel medio e importante, un contratista puede agilizar y supervisar proyectos que implican mayores niveles de riesgo estructural y financiero. Considere la posibilidad de contratar a un contratista general para cualquier trabajo que esté fuera de su ámbito de destreza y formación en seguridad, fuera de su ámbito de tiempo libre y deseo, o ambas cosas. También tendrá que evitar los trabajos de bricolaje de fontanería, electricidad y gas, así como cualquier reparación que implique alturas. El factor número uno a la hora de elegir debe ser la seguridad.
Ventajas e inconvenientes de contratar a un contratista
PROS:
- Su contratista supervisará y ejecutará el proyecto de principio a fin
- Tendrás ayuda para entender los permisos de construcción y, si se hace bien, la renovación cumplirá los códigos municipales.
- Ahorrará tiempo y energía valiosos
- El trabajo de un experto será probablemente de mejor calidad
- Te mantendrás a salvo a ti y al resto de tu hogar
CONS:
- Contratar a un contratista general suele ser más caro que hacerlo uno mismo.
- El proyecto no estará en tus manos en cuanto a plazos
- Algunos elementos pueden realizarse de forma distinta a la deseada (por malentendidos o errores humanos).
- Posibilidad de disputa entre el propietario de la vivienda y el contratista general
Recopilación de estimaciones
Puede obtener presupuestos gratuitos de contratistas generales y empresas, pero la mayoría le facilitarán un precio para todo el proyecto sin desglosar el presupuesto (por lo que no sabrá qué parte se dedica a materiales, permisos, mano de obra, etc.).
Billdr proporciona presupuestos detallados (desglosados) para los propietarios de viviendas con un coste. Los propietarios de viviendas que deciden trabajar con Billdr reciben de 2 a 3 presupuestos de contratistas generales en un formato similar para que puedan comparar manzanas con manzanas. Esto puede ser útil en la negociación y en última instancia, elegir el contratista general adecuado para su proyecto.
Hazlo tú mismo
Determine si posee las competencias adecuadas
Cualquiera puede cambiar el asiento de un inodoro. Pero cuando se trata de remodelar todo un cuarto de baño, no todo el mundo tiene los conocimientos necesarios. Aunque los proyectos de bricolaje pueden ser una gran oportunidad para aprender, hay una gran diferencia entre ver a alguien hacer un trabajo en un programa de reformas y hacerlo uno mismo. Sé sincero contigo mismo sobre tus capacidades.
¿Qué tipo de trabajos puede hacer usted mismo?
Las ordenanzas municipales determinarán qué reformas debe realizar un profesional autorizado. Para cualquier proyecto que implique trabajos de fontanería, electricidad o gas, considere la posibilidad de llamar a un contratista desde el principio. Muchos proyectos pueden ser llevados a cabo por propietarios manitas, pero tendrás que investigar en cuanto a permisos, planos y contratación de otros expertos (como un ingeniero de estructuras o un arquitecto, si planeas reformas importantes).
Ventajas e inconvenientes de hacerlo uno mismo
PROS:
- Tener un proyecto a largo plazo puede ser muy divertido
- Podrías ahorrar dinero
- Como tú harás el trabajo, estará a tu altura (no tendrás que preocuparte por errores por descuido).
- Adquirirás nuevas habilidades y disfrutarás de la satisfacción de haber logrado un objetivo (además, podrás presumir de ello).
CONS:
- Podrías meterte en un lío y acabar gastando más dinero del que esperabas.
- Es probable que no disponga de la red de subcontratistas que tiene un contratista general, por lo que puede acabar dedicando mucho tiempo a buscar ayuda (si la necesita).
- Cometer errores puede ser costoso y peligroso
- En lo que se refiere a los permisos y a asegurarse de que su obra cumple la normativa, usted se las apaña solo.
- Los proyectos de reforma del hogar pueden alargarse durante meses y alterar su vida.
Qué tener en cuenta al tomar la decisión
¿Es legal?
Póngase en contacto con la oficina de permisos de construcción de su municipio con una descripción de su proyecto. La oficina puede pedirte un plano de planta y un dibujo más detallado de tus planes antes de determinar si necesitas un permiso. No opte por la vía fácil: hágalo de forma legal o podría enfrentarse a importantes multas. Un contratista puede facilitar todo este proceso.
¿Tiene tiempo suficiente?
Como ya se ha mencionado, los proyectos de reforma de viviendas pueden alargarse durante meses, y eso si no se producen retrasos inesperados. Aunque tenga los conocimientos necesarios, es posible que sólo disponga de fines de semana para trabajar en su proyecto. Si el alcance de su proyecto implica que su cocina o cuarto de baño estarán inutilizables durante el tiempo que dure la reforma, es posible que desee reconsiderarlo y encargar a un contratista que termine el trabajo más rápidamente.
¿Cómo sé si tengo las competencias adecuadas?
Por mucho HGTV que veas, la experiencia real en reformas es la única forma de saber con qué te sentirás cómodo. Empezando poco a poco y desarrollando tus habilidades con el tiempo, podrás trabajar en proyectos más grandes. No vayas a tirar los armarios de la cocina todavía.
¿Merece la pena?
Hay una razón por la que la gente contrata a contratistas generales. Es probable que tengan mucha más experiencia en renovaciones que el propietario medio, por lo que todo el proceso es menos complicado. Aunque contratar a un contratista puede ser más caro que hacerlo todo usted mismo, podría ahorrarse una cantidad considerable de tiempo y estrés trabajando con un profesional experimentado que ya dispone de una red de proveedores fiables. Y, dependiendo del proyecto, contratar a un contratista o a un gestor de proyectos podría ahorrarle dinero, ya que pueden obtener tarifas preferentes de sus proveedores. Además, tendrá la tranquilidad de saber que el trabajo lo ha realizado un profesional con licencia.
¿Serás capaz de hacerlo tan bien como un profesional?
Esto depende de sus propias habilidades y del calibre de los profesionales que contrate. La diferencia entre el propietario medio y el contratista general profesional medio es bastante grande, pero hay excepciones.
¿Qué pensará mi familia?
Aunque los proyectos de bricolaje pueden ser divertidos, es posible que su familia no comparta su entusiasmo. Pedir a sus hijos que compartan un dormitorio durante meses mientras usted construye una ampliación puede causarle más quebraderos de cabeza que contratar a un equipo de profesionales que se encargue de ello en unas pocas semanas. Tenga en cuenta las necesidades de las personas con las que convive a la hora de decidir cómo va a llevar a cabo su proyecto.
