Para la mayoría de los propietarios, lo más difícil de renovar una casa es encontrar un contratista general de confianza para llevar a cabo el proyecto. Con la falta de transparencia del sector, a los propietarios les resulta difícil saber qué contratistas están cualificados o qué deben verificar antes de seguir adelante.
Esta guía le ayudará a entender los requisitos de licencia tanto para contratistas generales como para profesionales del comercio en Illinois y qué preguntas debe hacer a los contratistas antes de firmar un contrato.
¿Cuáles son los requisitos de licencia de Illinois para los contratistas generales?
A diferencia de muchos otros estados, Illinois no exige que los contratistas generales tengan licencia. Sin embargo, muchos municipios y ciudades de Illinois tienen sus propios requisitos en materia de licencias y seguros.
En Chicago, todos los contratistas generales están obligados por ley a tener licencia en función del coste del proyecto (véase más adelante).
Hay cinco clases de licencia, en función del coste del trabajo realizado:
- Clase A = Importe de contrato ilimitado
- Clase B = 10.000.000 de dólares
- Clase C = 5.000.000 de dólares
- Clase D = 2.000.000 $.
- Clase E = 500.000 dólares
Para que un contratista general obtenga la licencia, debe demostrar su estabilidad financiera, un seguro de responsabilidad civil general e información sobre su empresa y su estructura.
Cómo verificar la licencia del contratista general
Si vive fuera de Chicago, consulte los sitios web municipales oficiales para verificar si el contratista general tiene licencia en su municipio específico. Puede verificar cualquier licencia profesional en Illinois a través del Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois. Muchas ciudades también proporcionan una lista de empresas con licencia y el tipo de licencia por municipio, similar a este sitio de la ciudad de Chicago.
Otros municipios de Illinois que exigen licencias de contratista general son:
EvanstonWheatonMount ProspectSkokieWaukeganJolietOak LawnTinley ParkElginOak ParkSchaumburgBolingbrookPark RidgePalatineAuroraDes PlainesOrland ParkArlington HeightsBerwynNapervilleMorton Grove
Contratista general frente a contratista especializado
Dependiendo del tipo de trabajo que requiera su proyecto de renovación, es posible que necesite un contratista especializado, como un techador, un electricista, un carpintero o un albañil.
En Illinois, las licencias de techado y fontanería están reguladas por el Departamento de Regulaciones Financieras y Profesionales de Illinois y el Departamento de Salud Pública de Illinois, respectivamente. Otros contratistas especializados, como electricistas, mecánicos, constructores, paisajistas, etc., obtienen licencias a nivel municipal.
¿Cómo puedo investigar a un contratista general si no tiene ni exige licencia?
En ausencia de una licencia o designación específica, todavía hay maneras probadas que usted puede encontrar un contratista general competente y confiable antes de trabajar con ellos:
- Compruebe que dirige una empresa legalmente registrada. Puede buscar cualquier empresa registrada en EE.UU. por el nombre legal de la empresa en el sitio web National Corporation Directory.
- Compruebe que disponen de un certificado válido de seguro de responsabilidad civil comercial general con la cobertura mínima que exige el municipio. Asegúrate de que la póliza está activa y no ha caducado.
- Solicite visitar uno de sus proyectos activos. Los contratistas generales están orgullosos de su trabajo y suelen invitar a clientes potenciales a las obras en curso. Una visita a la obra es una oportunidad fantástica para ver su trabajo de primera mano y hacer preguntas.
- Revise sus proyectos anteriores y pida referencias. Muchos contratistas tienen perfiles activos en las redes sociales Facebook e Instagram con fotos de sus proyectos. También puedes pedir al contratista referencias de clientes anteriores.
- Asegúrese de recibir un presupuesto detallado con un ámbito de trabajo claro. Los contratistas necesitarán una visita a la obra para darle un presupuesto exacto con un desglose de las diferentes categorías de alcance (es decir, demolición, electricidad, fontanería, madera estructural, ventanas, puertas, etc.).
- Firme un contrato antes de iniciar cualquier obra. Todo contrato debe incluir un desglose del precio final, un calendario de construcción, un calendario de pagos y unas condiciones generales.
¿Cuáles son las señales de alarma más comunes a la hora de contratar a un contratista general?
Preste atención a los siguientes comportamientos, que deberían alertarle a la hora de investigar a los contratistas generales:
- Se niega a compartir información básica sobre su empresa (por ejemplo, dirección física, registro de la empresa, certificado de seguro).
- Proporciona una estimación de costes sin visitar su propiedad
- Sólo proporciona una cifra final como estimación de costes sin más detalles ni desglose.
- Proporciona una estimación de costes demasiado buena para ser cierta o significativamente más baja que otras estimaciones recibidas.
- Recomienda iniciar la construcción sin licencia de obras cuando ésta es necesaria.
- Solicitudes de inicio de obras sin un contrato en regla
- Exige que pagues un depósito importante (más del 20 por ciento) antes de empezar a trabajar. En la mayoría de los casos, los contratistas profesionales piden un depósito del 10-20 por ciento a la firma del contrato para ayudar a cubrir el coste de los materiales.
- Te presiona indebidamente para que empieces el proyecto. Los contratistas profesionales siempre están ocupados y nunca presionan a sus clientes para que empiecen antes de estar preparados.
¿Cuáles son mis derechos como propietario en Chicago?
La Ley de Reparaciones y Remodelaciones del Hogar de Illinois (HRRA) protege a los propietarios de viviendas cuando se embarcan en reparaciones y renovaciones del hogar. La ley se aplica a una amplia gama de proyectos de renovación, como remodelaciones de cocinas, reparaciones menores, fontanería y proyectos a gran escala.
La HRRA exige a los contratistas que proporcionen un contrato por escrito para todos los trabajos de reparación residencial superiores a 1.000 dólares y que faciliten un folleto titulado "Reparaciones en el hogar: Conozca sus derechos como consumidor" antes de la ejecución de cualquier trabajo de reparación o remodelación del hogar.
El contrato debe incluir la siguiente información:
- Una descripción del trabajo que realizarán
- El coste total del proyecto
- Cómo y cuándo debe pagarse al contratista
- Fechas de inicio y finalización de las obras
- Una cláusula que permita al cliente rescindir el contrato en los tres días hábiles siguientes a la firma
- Nombre y dirección de la empresa del contratista (debe ser una dirección física. Si la empresa utiliza un apartado de correos, el contratista deberá indicar también su dirección particular).
Los contratistas también deben mantener un seguro de daños públicos y de responsabilidad civil general mientras dure el proyecto.
