Al igual que en cualquier otro proyecto de reforma, los costes de las ampliaciones en Toronto dependen de varios factores: complejidad, tamaño, acabados y finalidad del nuevo espacio. El tipo de ampliación que desee construir será el factor más determinante a la hora de fijar el precio. Una ampliación sin fontanería y con una ventilación o trabajos eléctricos mínimos será más barata que crear una adición para una nueva cocina o cuarto de baño.
En las fases de planificación y presupuestación, es importante pensar a largo plazo. Aunque un proyecto de ampliación más pequeño pueda parecer más barato por tener menos metros cuadrados, el coste por metro cuadrado se sumará al precio total al tener en cuenta la mano de obra y los materiales de construcción. Por lo tanto, si prevé que necesitará más espacio en el futuro, debería plantearse realizar todo el trabajo de una sola vez.
Decidir qué tipo de proyecto de ampliación de vivienda desea llevar a cabo y que se ajuste mejor a su presupuesto es una decisión difícil de tomar. Para hacer el proceso de decisión más fácil, hemos esbozado los costos de tres tipos de ampliaciones de viviendas en Toronto para que pueda elegir la opción que se siente bien para usted y su renovación.
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Existen tres tipos de ampliaciones:
- Construir hacia abajo: Añadir un sótano
- Construir: Añadir una historia
- Ampliación: Añadir una ampliación
Esto es lo que debe saber sobre cada uno de ellos:
Construir hacia abajo: Añadir un sótano
Precio medio: 177 $/pie cuadrado o 141.600 $ por 800 pies cuadrados
Añadir un sótano es una forma popular de ampliar su casa. Es una buena opción para construir una zona de descanso o entretenimiento, dormitorios adicionales, un espacio de oficina o un cuarto de baño. También puede excavar su sótano para crear una unidad de vivienda accesoria (ADU) y convertir su casa en una unidad de vida multi-generacional para un miembro de la familia o de los ingresos de alquiler.
La construcción de sótanos implica excavar para crear ventanas más grandes, un techo más alto y salidas legales. Muchas casas antiguas no tienen sótanos de altura completa, lo que los hace menos funcionales que los sótanos que tienen techos altos de más de siete pies.
Cuando se excava bajo unos cimientos hay que realizar una gran cantidad de trabajo estructural. Hay que estabilizar la casa y reforzar los cimientos instalando soportes durante un proceso llamado recalce. El recalce permite obtener más de un metro de espacio en el sótano levantando muros de hormigón. Una vez que el trabajo de excavación se ha completado, su contratista general construirá una nueva fundación, paredes y zapatas. Dado que se trata de un oficio especializado, su contratista general trabajará con subcontratistas que se dediquen exclusivamente a este tipo de trabajo.
Si tiene previsto añadir tuberías a la ampliación del sótano, también necesitará un fontanero que pueda comprobar dónde se encuentran el suministro principal de agua y el desagüe. Si el desagüe está por encima del suelo del sótano recién excavado, no podrá instalar un inodoro y una ducha estándar a menos que lleve el desagüe por debajo del nivel del suelo. Existen opciones como inodoros y duchas que bombean las aguas residuales hacia el desagüe, pero es mejor que comentes las implicaciones de esa opción con tu contratista.
Construir: Añadir una historia
Precio medio: 395 $/pie cuadrado o 316.000 $ por 800 pies cuadrados
Si es propietario de una vivienda unifamiliar, a menudo resulta más fácil y asequible ampliar la casa, sobre todo si se va a repetir la planta existente en el nuevo nivel. Por ejemplo, colocar un nuevo baño justo encima del existente permite compartir la misma instalación de fontanería, y alinear los radiadores y los conductos de calefacción con sus homólogos facilita la construcción.
Sin embargo, algunos factores pueden influir en el coste y la complejidad de añadir un piso. ¿Tiene un tejado plano o en pico? ¿Comparte muro con un vecino? ¿Es un muro de hormigón? ¿Desea utilizar el segundo piso para una ADU? Un ingeniero estructural y arquitecto será capaz de evaluar su situación actual y cuáles son las posibilidades.
Dado que ampliar significa alterar el exterior de su casa, también tendrá que asegurarse de que exista cierta armonía visual entre el edificio existente y la ampliación. El arquitecto o el arquitecto técnico tendrán esto en cuenta a la hora de diseñar el nuevo espacio.
Ampliación: Añadir una ampliación
Precio medio
- Garaje: 330 $/pie cuadrado o 264.000 $ por 800 pies cuadrados
- Sobre cimientos: 455 $/pie cuadrado o 364.000 $ por 800 pies cuadrados.
- Sobre pilotes: 390 $/pie cuadrado o 312.000 $ por 800 pies cuadrados.
Si dispone de un patio trasero, un patio lateral o una buena cantidad de espacio en la parte delantera de su casa, una ampliación podría ser la solución adecuada para usted. Puede construir una unidad tipo garaje con acceso desde la parte principal de su casa, pero utilizarla para albergar una habitación familiar o un tocador. También existe la opción de construir un garaje para un vehículo y añadir otra unidad encima.
Cuando amplíe su casa hacia la parte trasera, delantera o lateral, su ingeniero y/o arquitecto determinarán si necesita una cimentación de hormigón o de pilotes.
- Se recomienda una cimentación de hormigón si su ampliación incluye un sótano o un sótano y un primer piso.
- En una cimentación sobre pilotes, los soportes (o pilotes) se clavan en el suelo para soportar la huella ampliada de su casa. Aunque ésta es la opción más rentable, sólo es posible si desea ampliar una planta. Si piensa a largo plazo y quiere construir también hacia arriba, tendrá que echar cimientos.
Obtener un permiso en Toronto para su proyecto de ampliación de vivienda
Teniendo en cuenta la naturaleza del trabajo que conlleva la construcción de una adición o ampliación de una vivienda, este tipo de proyectos suelen requerir que los propietarios obtengan un permiso. Aunque pueda parecer un proceso sencillo solicitar el permiso, recibirlo e iniciar la construcción, el proceso de obtención del permiso en Toronto puede llevar semanas o incluso meses.
Para ayudarle a evitar esperar demasiado para recibir su permiso y tener que ampliar el plazo de su proyecto, hemos creado una guía que le mostrará cómo hackear el sistema de permisos de Toronto para que pueda comenzar con su proyecto de ampliación de vivienda.
