Resumen
Se necesita un permiso de obras si sus reformas afectan a la estructura de su propiedad, a su revestimiento exterior o si cambia la función de una habitación.
Se cobrará una tarifa mínima de 198,59 $ (2023) por todos los trabajos. Se cobrará una tarifa horaria de 85,79 $ (2023) por las actividades de examen e inspección. La demora para recibir su permiso se verá afectada por la Clasificación del Índice de Servicio para su proyecto.
La fórmula de cálculo de las tasas:
- Canon = SI x A
- SI = Índice de servicio para la clasificación del trabajo propuesto
- A = Superficie de suelo en m2 de trabajo implicada de trabajo implicada
Descubrir la clasificación del índice de servicio para mi proyecto
Un permiso de obras es una autorización del ayuntamiento para emprender determinados proyectos de renovación. En esta guía veremos qué tipos de proyectos requieren licencia de obras, el proceso para obtenerla, los costes y los plazos de tramitación.
¿Necesito licencia de obras para mi proyecto de reforma?
Si tiene previsto hacer reformas que cambien la función de una habitación, o modifiquen la estructura del inmueble, o incluso modifiquen el cerramiento exterior visible desde la calle, tendrá que solicitar una licencia de obras a su ayuntamiento.
He aquí algunos ejemplos de trabajos que suelen requerir un permiso:
- Ampliación de la vivienda
- Refuerzo o apuntalamiento de los cimientos
- Instalación de nuevas escaleras y/o un nuevo balcón
- Instalación de una piscina
- Acabado de un sótano como suite secundaria, o si requiere algún cambio estructural o instalación de fontanería.
- Construcción de un cobertizo, cabaña, garaje u otra estructura accesoria >108 pies cuadrados de superficie.
¿Cuánto cuesta obtener un permiso de obras en el GTA?
Para una propiedad residencial, el coste de un permiso de obras varía en función del tipo de proyecto, el tamaño del mismo y el municipio en el que esté ubicado.
Por ejemplo, en la ciudad de Toronto, un permiso de obras cuesta 4,93 $/m2 para reformas interiores o 17,16 $/m2 para nuevas ampliaciones. En Toronto, para reformar un sótano de 47 m2 (500 pies cuadrados), el coste sería de 231,71 $. Para una ampliación de vivienda de 1.000 pies cuadrados, el coste sería de 1.595,88 $.
Requisitos para solicitar una licencia de obras
El ayuntamiento le pedirá que presente planos del solar, un estudio topográfico, planos arquitectónicos y planos de ingeniería junto con su solicitud de licencia de obras. Los planos arquitectónicos proporcionan información sobre la disposición final de la parte del edificio que se va a renovar. Mientras que los planos de ingeniería se utilizan para proporcionar la información necesaria para el trabajo que se va a realizar en cada componente estructural del proyecto. El Ayuntamiento también puede solicitar ver un plano en 3D en determinados casos.
Cada municipio del área metropolitana de Toronto tiene diferentes ordenanzas sobre las modificaciones que se pueden hacer en su propiedad.
Puede consultar el sitio web BizPal para obtener información específica sobre los permisos necesarios para los proyectos de construcción en su municipio.
¿Durante cuánto tiempo es válida la licencia de obras en Ontario?
En Ontario, la construcción debe comenzar en un plazo de 6 meses a partir de la aprobación de la licencia de obras, a menos que reciba una prórroga del Jefe Oficial de Obras.
Una vez caducada la licencia de obras, tendrá que volver a solicitarla si las obras no se han terminado a tiempo.
¿Cuánto se tarda en obtener un permiso de obras en Ontario?
Según el Código de Edificación de Ontario, el plazo para la concesión o denegación de un permiso es, en la mayoría de los casos, de 10 a 15 días laborables a partir del día siguiente a la presentación de la solicitud de permiso, y esta directriz se aplica a todos los municipios de la provincia de Ontario. Para evitar cualquier retraso, siempre recomendamos trabajar con un diseñador cualificado y con experiencia para garantizar que su solicitud sea correcta la primera vez que se presenta.
Los plazos de tramitación de una solicitud varían en función del municipio y de la época del año en que se haga la solicitud.
En los casos en que se requiera una variación menor en virtud de los reglamentos de zonificación aplicables, la propuesta debe someterse también a la revisión de un comité local de ajustes. Esto suele ser necesario para proyectos que impliquen una ampliación de la vivienda, la construcción de un nuevo edificio en la propiedad o una renovación sustancial. La frecuencia con la que estos comités se reúnen para revisar las solicitudes varía según el municipio. Para este tipo de proyectos, siempre recomendamos prever de 2 a 3 meses adicionales para completar el proceso de diseño y aprobación.
¿Cuáles son los riesgos de no solicitar una licencia de obras?
Si no tiene permiso para un trabajo que ya ha empezado, y resulta que necesita un permiso para ese trabajo, podría enfrentarse a graves -y potencialmente costosas- consecuencias, entre ellas:
- Una multa por "trabajar sin permiso". En la ciudad de Toronto, se trata de una tasa adicional equivalente al 50% de las tasas de permiso para el proyecto, o 198,59 $ (tasa de 2021), lo que sea mayor, hasta un máximo de 27.234,64 $ (tasa de 2021).
- Un retraso mientras se tramita su solicitud de permiso. Todos los trabajos deben detenerse durante este tiempo. El plazo original y las tasas para procesar una solicitud siguen siendo aplicables.
- Posiblemente haya que deshacer el trabajo realizado.
- Posiblemente tenga que hacer más obras de las que había previsto y presupuestado en un principio, como obras estructurales o mecánicas adicionales.
- Posibles problemas legales y/o financieros en el futuro, como las repercusiones en la venta de su propiedad o la presentación de una reclamación al seguro.
¿Qué es la aprobación zonal y cuándo es necesaria?
La aprobación de la zonificación significa que la ciudad o el municipio en el que está situado el edificio ha verificado que los cambios propuestos en el edificio se ajustan a los reglamentos de zonificación aplicables.
Es posible que necesite un certificado de aprobación de zonificación para incluirlo en su solicitud de licencia de obras si se cumple alguna de las siguientes condiciones:
- Usted propone una nueva construcción
- Está modificando la huella de un edificio existente (añadiendo una ampliación vertical u horizontal).
- Va a cambiar el uso de ocupación del edificio (por ejemplo, convertirlo en dúplex, convertirlo entre residencial y comercial).
- Propone cambios importantes en el exterior/la fachada de un edificio existente
La obtención de un certificado de zonificación conlleva el pago de una tasa. En Toronto, por ejemplo, la tasa equivale al 25% de la tasa de licencia de obras aplicable.
¿Qué ocurre si mi propuesta no se ajusta a la normativa urbanística vigente?
Suponiendo que la propuesta sólo presente una desviación menor respecto a las ordenanzas vigentes, podrá solicitar a la ciudad o municipio la aprobación formal de la zonificación. Este proceso suele incluir una audiencia pública y la decisión de un comité local de planificación.
Aunque el proceso pueda parecer desalentador al principio, se trata de un proceso común y bien definido. Trabajar con un profesional del diseño con experiencia (por ejemplo, un arquitecto o un arquitecto técnico) es una gran idea, ya que está familiarizado con el proceso y puede orientarle.
Consejos de Billdr
- Planifique su proyecto con 3-6 meses de antelación si sabe que requiere un permiso municipal porque no tiene control sobre los plazos de tramitación con su ayuntamiento, y necesitará tiempo adicional para obtener la documentación requerida.
- Para la mayoría de los proyectos residenciales, en lugar de contratar a un arquitecto, puede contratar a un tecnólogo con un BCIN (número de identificación del código de edificación) y la certificación necesaria para el tipo de proyecto que desee realizar.
Por lo general, se necesita un permiso de obras si la reforma afecta a la estructura de la propiedad, a la envolvente exterior o cambia la función de una parte de la vivienda. Los costes y plazos varían según el municipio, por lo que debe consultar al departamento de construcción de su ciudad para confirmarlo.
