Como consecuencia del aumento de la densidad urbana en Toronto, las suites secundarias han surgido como solución habitacional para satisfacer la creciente demanda de viviendas plurifamiliares. No solo ayudan a las ciudades a cubrir el déficit de oferta de viviendas, sino que también proporcionan a los propietarios e inversores inmobiliarios beneficios tangibles, a menudo aumentando el valor de las propiedades.
En esta guía repasaremos qué son las suites secundarias, a qué se debe su creciente popularidad, qué tipo de ventajas ofrecen a los distintos interesados y cuáles son los distintos tipos de suites secundarias que existen.
¿Qué son las suites secundarias?
Una suite secundaria es una vivienda independiente con cocina privada, cuarto de baño y dormitorios. Es diferente de una casa de huéspedes, en la que se alquilan distintas habitaciones que comparten una cocina común. Dependiendo de la ciudad y sus ordenanzas, este tipo de adición a la vivienda también puede conocerse como unidad de vivienda accesoria, suite para suegros, suite para niñeras o suite para abuelas.
¿Cuál es la causa de este aumento de la demanda de suites secundarias?
Limitaciones del desarrollo
Ontario está rodeada por una gran zona de cinturón verde, que es un terreno natural que delimita el espacio urbano para evitar la expansión urbanística.
El "Plan Cinturón Verde y Un lugar para crecer: Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe" estipula que no se puede construir dentro de esta zona del Cinturón Verde. Como resultado, se crea una zona más densificada, ya que la gente se ve obligada a bajar hacia el sur.
Política gubernamental
Para apoyar esta densificación urbana, se han puesto en marcha políticas gubernamentales que fomentan el desarrollo de suites secundarias:
- Ley de Comunidades Fuertes a través de la Vivienda Asequible en 2011: Se trata de una ley provincial que se añade a las ordenanzas municipales y obliga a todas las ciudades a permitir suites secundarias.
- Ley de Más Hogares, Más Opciones en 2019: Esta ley permite la construcción de terceras unidades (por ejemplo, suites de jardín, casas laneway) como parte de los esfuerzos adicionales de densificación en zonas de menor densidad.
Déficit de oferta de viviendas
El déficit de oferta de vivienda se debe a la falta de viviendas construidas para la demanda, lo que ha provocado un aumento de los precios de la vivienda y de los alquileres.
Demanda de otras formas de vivienda
Se habla mucho del "vacío intermedio " - que se debe a que hay viviendas unifamiliares y un número creciente de condominios, pero muy pocas opciones intermedias. Por eso hay una demanda creciente de alternativas de vivienda más diversas y asequibles dentro del nivel medio de densidad, como edificios de apartamentos o edificios de varios pisos. Este tipo de viviendas tienen patio y son más accesibles, ya que no hay que subir y bajar tantos escalones.
¿Qué ventajas tienen las suites secundarias?
Tres son las principales partes interesadas que pueden beneficiarse de las suites secundarias: los propietarios de viviendas, los inversores inmobiliarios y las ciudades.
Propietarios
1. Compensar los elevados pagos hipotecarios/costes de la vivienda
Como propietario, puedes alquilar tus unidades adicionales para ayudarte con tus gastos de manutención.
2. Crear un espacio multigeneracional para "envejecer en casa"
Si tienes padres mayores, pueden vivir en la unidad separada. Seguiréis teniendo vuestro espacio privado, pero ellos estarán cerca para que podáis estar más cerca y ayudaros mutuamente cuando lo necesitéis.
Inversores inmobiliarios
1. Aumentar los ingresos por alquiler
Al añadir una unidad de vivienda independiente en la casa, los inversores pueden alquilar el espacio a un inquilino adicional. Hacerlo así suele reportar más ingresos por alquiler en su conjunto en comparación con el alquiler de una vivienda unifamiliar.
2. Aumentar el valor de las propiedades
La unidad de vivienda adicional resulta atractiva para los propietarios que buscan una propiedad con ingresos suplementarios que les ayuden a hacer frente a la hipoteca. Los mayores ingresos por alquiler de la unidad secundaria suelen ser más atractivos para los inversores en comparación con las viviendas unifamiliares.
Ciudades
1. Aumentar la oferta de viviendas para llenar el "vacío intermedio"
Las ciudades pueden ofrecer más opciones de vivienda para aumentar la densificación en zonas de densidad media a baja.
2. Densificar los barrios
Las suites secundarias no aumentan la cantidad de infraestructuras que hay que construir. En cambio, las ciudades pueden utilizar las infraestructuras existentes para añadir más viviendas y densificar aún más los barrios existentes.
¿Cuáles son los distintos tipos de suites secundarias?
Hay diferentes maneras de dividir su propiedad para añadir una segunda unidad a su casa.
Suites secundarias dentro de la vivienda principal
Sótano: vivienda independiente situada en una planta sótano.
Se trata de las divisiones por arriba y por abajo más comunes, en las que las dos unidades comparten una entrada.
Varios niveles: unidades de vivienda independientes divididas por cada nivel de planta
Similar a una suite en el sótano, estos niveles se dividen en dos plantas. Sin embargo, la división en varios niveles tendrá una escalera interior al segundo nivel. O, también podría haber una tercera unidad independiente en un piso adicional, si hay una escalera exterior que conduce a la unidad superior.
Lado a lado: dos unidades de vivienda independientes divididas por la pared principal de separación en el centro del edificio.
Un ejemplo de unidad típica adosada sería una casa adosada.
División vertical: unidades de vivienda independientes divididas verticalmente en lugar de por plantas. Un dúplex adosado también sería un ejemplo de división vertical.
Como una forma más creativa de dividir la planta baja por la mitad, tendrá el segundo piso como parte de la primera unidad y el sótano como parte de la segunda unidad.
Lo más singular es que la escalera del sótano está en el centro del plano. Para acceder al sótano, necesitarás una división vertical/central. Si divides la planta baja por la mitad, podrás acceder a las escaleras por la puerta trasera. Al entrar por la puerta principal, accederá a la mitad delantera que se utiliza para la cocina/sala de estar de la unidad 2, mientras que la parte trasera de esa planta baja forma parte de la unidad 1.
Suites secundarias separadas de la vivienda principal
Se trata de una opción muy popular entre quienes desean construir una tercera unidad. Después de añadir la segunda unidad interna, la tercera unidad se ve como una estructura independiente.
Los tipos más comunes de viviendas secundarias independientes son las casas con carril trasero, lascocheras y las viviendas con jardín. La principal diferencia entre ellas es si tienen o no carril trasero. Por lo demás, todas están situadas en el patio trasero.
Las suites secundarias son lo que algunos consideran la respuesta al aumento de la densidad urbana, ya que llenan el vacío existente entre las viviendas unifamiliares y los condominios. Este tipo de viviendas multiuso siguen siendo una inversión inmobiliaria rentable que aporta ventajas a propietarios, inversores inmobiliarios y ciudades.
¿Y ahora qué?
La segunda parte de nuestra serie de guías sobre suites secundarias en Toronto se centra en si se puede añadir una suite secundaria a su propiedad en Toronto y lo que se requiere dentro de ese proceso. ¡Suscríbete a nuestro boletín de noticias para obtener la próxima guía entregada directamente a su bandeja de entrada!
