Renovar un cuarto de baño suele implicar mucho más que actualizar los accesorios. Dependiendo de la antigüedad de su casa, una renovación puede convertirse rápidamente en una reconstrucción. Los cuartos de baño con poca (o ninguna) ventilación pueden albergar moho, y no es raro desarmar las paredes de la ducha y descubrir que la estructura de madera del cuarto de baño ha sucumbido a muchos años de condiciones húmedas y mojadas.
Si bien es importante elegir los materiales - ducha, bañera, inodoro, lavabo, luces, etc - antes de tomar un mazo a sus pisos de cerámica de edad, usted también tendrá que trabajar con su contratista general para determinar lo que más mejoras estructurales deben hacerse para asegurarse de que cuando finalmente se instalan en ese baño tan esperado en su nueva bañera independiente, puede estar seguro de que su subsuelo está en buena forma y puede soportar su peso.
Esta guía le ayudará a descifrar los distintos pasos de una reforma de baño, desde los posibles costes hasta los aspectos importantes que debe tener en cuenta. Utilizaremos como referencia un cuarto de baño de tamaño medio, de 5x8 y tres piezas, con ducha/bañera combinadas, inodoro y lavabo individual. También vamos a suponer que para esta línea de base, accesorios de plomería no se mueven y todos los materiales están en stock de una caja grande o baño minorista especializado.
¿Cuánto cuesta reformar un cuarto de baño?
El coste medio de materiales y mano de obra de una reforma llave en mano de un cuarto de baño típico oscila entre 15.000 y 30.000 dólares. Pero este precio varía mucho en función de la envergadura de la reforma.
Los distintos factores que influyen en el coste de la reforma de un cuarto de baño:
- Vanidad personalizada: +20 %
- Mejora de la fontanería empotrada: +15%
- Cambio de ubicación del aseo: +20%
- Cambio de ubicación de un tocador: +10%
- Cambiar a un tocador doble: +10%
- Ducha alicatada con zócalo alicatado: +40%
- Ducha alicatada con base prefabricada: +10%
- Instalación de una bañera independiente: +10%
- Refuerzo del subsuelo de su cuarto de baño: +5%
- Instalación de nueva ventilación: +5%
- Pintar el baño uno mismo: -10
- Dejar el aseo existente en su sitio: -5%.
¿Cuánto dura la reforma de un cuarto de baño?
Los plazos de una reforma de cuarto de baño dependen del alcance de los trabajos. En cualquier reforma bien gestionada, todos los materiales estarán in situ antes de que comience la reforma para evitar retrasos. Esto significa hablar con el contratista y el diseñador, si procede, y asegurarse de que dispone de tiempo suficiente para conseguir ese azulejo importado que tanto le ha gustado. Lo mismo ocurre con los permisos que pueda necesitar.
Teniendo esto en cuenta, el tiempo medio para renovar un cuarto de baño típico oscila entre 2 y 3 semanas
Los distintos factores que influyen en el tiempo que se tarda en renovar un cuarto de baño:
- Cambio de fontanería empotrada: +2 días
- Cambio de ubicación de un aseo: +1 día
- Cambiar la ubicación de una vanidad: +1 día
- Instalación de una ducha/bañera separada: +4 días
- Optar por alicatar las paredes: +5 días
- Reforzar el subsuelo de su cuarto de baño: +2 días
Reforma o ampliación del cuarto de baño
¿Qué ocurre si quiere construir un cuarto de baño completamente nuevo, por ejemplo en el sótano o como baño privado? Eso va más allá de una simple reforma y hay que tener en cuenta otros factores.
Para construir nuestro cuarto de baño básico en el sótano, el coste medio oscila entre 20.000 y 35.000 dólares y puede llevar entre dos y cuatro semanas. Esto supone que la fontanería en el sótano no necesita ser re-clasificado (en otras palabras, un fontanero puede aprovechar su drenaje existente).
Un contratista cualificado podrá asesorarle mejor sobre estos factores en función de su situación particular, pero éstas son las principales preguntas que deberá responder para determinar el coste y el plazo de construcción de un cuarto de baño nuevo.
Consulte pronto a su fontanero para saber cómo encajará o no la ubicación deseada del cuarto de baño con los espacios de fontanería ya existentes en su casa. Por ejemplo, si va a añadir un cuarto de baño en un segundo piso que no está directamente encima del existente en la planta baja, ¿cómo se conectará el desagüe del nuevo inodoro con el existente? Puede que necesite más espacio en el sótano para la nueva infraestructura de fontanería. También habrá que contar con que se molestará a otras partes de la casa, ya que el fontanero y el electricista tendrán que pasar nuevas tuberías de agua y electricidad por las paredes y los techos.
Preguntas importantes para el contratista
¿Qué impacto tiene añadir un cuarto de baño en su espacio actual?
- ¿Necesita modificar algún elemento estructural para hacer sitio a su nuevo cuarto de baño?
- ¿Necesita realizar una nueva instalación de fontanería para acomodar el nuevo cuarto de baño?
- ¿Necesita permisos adicionales para instalar un baño nuevo?
El valor de una reforma de baño
Según el Informe de inversión en reformas RE/MAX 2021, el coste medio recuperable de una reforma de baño, o la cantidad que se recupera por cada dólar gastado, es del 62%. Pero hay otras razones para renovar su cuarto de baño incluyendo:
- Crear un espacio más cómodo y moderno.
- Renueve sus instalaciones para ahorrar energía y agua.
- Arregle y deshágase de cualquier moho potencial en las zonas húmedas.
- Adapte la estética de su cuarto de baño al resto de la casa.
- Instale accesorios que hagan que su cuarto de baño sea más fácil de usar y accesible a medida que envejece.
- Lleve a su hogar las comodidades de un spa
Qué buscar en un contratista para la reforma de su cuarto de baño
Todos los contratistas de Billdr son examinados por nuestro equipo de expertos para que sepas que estás consiguiendo a alguien de confianza para trabajar en la renovación de tu cuarto de baño. Pero cuando llegue el momento de elegir entre las diferentes ofertas, asegúrese de tener en cuenta lo siguiente:
- ¿Tienen usted y el contratista la misma visión de conjunto para la reforma de su cuarto de baño?
- ¿Le gusta el estilo de comunicación del contratista?
- ¿Cree que su contratista es transparente en cuanto a los precios?
- ¿Está dispuesto el contratista a ajustarse a su presupuesto y sugerirle alternativas para ahorrar costes?
- ¿Es sincero el contratista sobre el alcance de la reforma en función de su presupuesto?
- ¿La disponibilidad y los plazos del contratista se ajustan a sus necesidades?
- ¿Le gustan las muestras de material y la cartera de proyectos anteriores del contratista?
Consejos de Billdr
- Determine la duración de las interrupciones del suministro de agua y planifíquelas con el fontanero y el contratista.
- Averigüe si puede vivir en su casa durante la reforma. Si está renovando su único cuarto de baño, puede que lo mejor sea mudarse.
- Asegúrese de que hay espacio en su casa para almacenar todo el material de construcción y renovación, para evitar transportarlo in situ todos los días.
- Trabajar con un contratista de confianza
- Consulte antes con su ayuntamiento si necesita un permiso de obras. Estos permisos son necesarios para la construcción de nuevos cuartos de baño y, a menudo, también si va a cambiar las instalaciones de fontanería existentes.
