El primer paso en la reforma de su casa es encontrar al profesional adecuado para el trabajo. ¿Contratista general, ingeniero de estructuras o arquitecto? He aquí algunos consejos para empezar.
Defina su ámbito de trabajo
Escriba una descripción clara o una "lista de deseos" para su proyecto de renovación. Por ejemplo, si planea renovar la cocina, ¿va a cambiar la distribución de los electrodomésticos? Esto podría requerir también trabajos de electricidad. Cuanto más detallada sea la definición del alcance del trabajo, más probabilidades tendrá de obtener un plazo y un presupuesto realistas.
¿A quién contrato primero?
Pregúntese si quiere dedicar tiempo a contratar y gestionar diferentes proveedores para cada tarea del proyecto (por ejemplo, demolición, instalación de armarios y encimeras, recableado eléctrico, acabados). Puede ser una tarea importante, por eso la mayoría de la gente opta por contratar a un contratista general o a un gestor de proyectos desde el principio.
Cuándo contratar a un gestor de proyectos
A menos que tu proyecto sea muy sencillo y sólo requiera uno o dos profesionales, un gestor de proyectos puede acabar ahorrándote tiempo, estrés e incluso dinero. Un buen gestor de proyectos no sólo tendrá contactos en el sector para conseguirle presupuestos de contratistas cualificados y de confianza (así no perderá el tiempo leyendo opiniones o enviando docenas de correos electrónicos para pedir presupuestos), sino que también controlará el presupuesto y se asegurará de que todo se haga de la forma más eficiente posible. Eso significa que podrás disfrutar antes del producto acabado (una gran ventaja, tanto si planeabas mudarte al piso de arriba como a casa de tus suegros).
¿Qué hacen los jefes de proyecto?
Un gestor de proyectos le representa y le ayuda a planificar y presupuestar, a ponerle en contacto con los profesionales del diseño y los contratistas generales adecuados, a supervisar y documentar el progreso de la construcción, y a supervisar todo a medida que se realiza para asegurarse de que su proyecto sigue por buen camino.
¿Necesita mi reforma un gestor de proyectos?
Si no dispone de tiempo para supervisar la reforma (o no está físicamente presente para controlar las obras), un gestor de proyectos puede minimizar el riesgo de que algo salga mal. Además, es probable que disponga de una red de profesionales para cada tarea.
¿Cuándo debe contratar a un gestor de proyectos?
En la mayoría de los casos, un gestor de proyectos sería el primer profesional que contrataría, ya que supervisará la renovación de principio a fin.
Cuándo contratar a un arquitecto
Que su proyecto requiera o no un arquitecto (por ley) depende de las ordenanzas municipales. Si vas a ampliar tu vivienda o a construir una nueva, es muy probable que necesites un arquitecto.
¿Qué hacen los arquitectos?
Los arquitectos elaboran planos para proyectos de nueva construcción y reformas estructurales importantes. Su experiencia garantiza que un diseño sea seguro, funcional y esté bien planificado (incluso maximizando la luz natural, por ejemplo).
¿Necesita mi reforma un arquitecto?
Cuando el alcance de su proyecto no está claro o no está totalmente seguro de lo que quiere, trabajar con un arquitecto puede ayudarle a sentirse más seguro con sus planes, no sólo en términos de cumplimiento de la normativa, sino también para establecer un flujo y un diseño óptimos para su espacio, teniendo en cuenta la iluminación, la ergonomía, etc. Una vez completado este proceso de intercambio de ideas y revisión con el arquitecto, los contratistas generales o los gestores de proyectos pueden proporcionar un presupuesto más preciso. Por supuesto, no siempre es necesario contratar a un arquitecto: si sabes lo que quieres hacer, puedes consultar directamente al departamento de normativa de tu ciudad para informarte sobre los permisos.
¿Cuándo debe contratar a un arquitecto?
Aunque los planos de un arquitecto pueden ser el punto de partida (si es necesario), es posible que antes de contratar a un arquitecto desee obtener un presupuesto de un gestor de proyectos o un contratista general. Ellos te darán una estimación para asegurarse de que tu proyecto es factible dentro del presupuesto antes de seguir adelante con los planes del arquitecto.
Cuándo contratar a un interiorista
Un diseñador de interiores cualificado puede ayudarle a sacar el máximo partido a su espacio y a planificar una distribución funcional y visualmente atractiva (que, por lo general, será llevada a la práctica por un contratista general). Son especialmente útiles si planeas una reforma que requiera una nueva distribución. Después de la reforma, los diseñadores también pueden proporcionar paletas y tableros de ambiente con colores de pintura, acabados, muebles y mucho más.
¿Qué hacen los diseñadores de interiores?
Un diseñador de interiores visitará su espacio, tomará medidas y analizará sus necesidades antes de proporcionarle un plano o un moodboard. Son relativamente versátiles: puedes recurrir a un interiorista para optimizar la distribución de una cocina y ayudarte a planificar los armarios, pero también puedes utilizar sus servicios para dar vida a un espacio vacío que necesita muebles, soluciones de almacenamiento o decoración.
¿Necesita mi reforma un diseñador?
Si tiene dudas o problemas de distribución -desea una isla en la cocina, pero el espacio es reducido, o se pregunta dónde podría añadir un tocador en la planta principal-, probablemente pueda beneficiarse de los servicios de un diseñador de interiores.
¿Cuándo debo contratar a un interiorista?
Si ha decidido recurrir a un diseñador de interiores, póngase en contacto con él antes de contratar a un contratista general, ya que sus planes y consejos influirán en el alcance del trabajo. Es posible que también puedan recomendarte contratistas generales y comerciantes de confianza con los que hayan trabajado en el pasado.
Cuándo contratar a un ingeniero de estructuras
Para cualquier reforma que implique cambiar la estructura de su casa -una ampliación o la eliminación de paredes interiores para abrir una distribución-, un ingeniero estructural debe revisar su plan para asegurarse de que el proyecto será estructuralmente sólido (y seguro).
¿Qué hace un ingeniero de estructuras?
Aunque un ingeniero estructural es similar a un arquitecto, un arquitecto suele dedicar más tiempo a considerar los aspectos funcionales y visuales de una reforma, mientras que un ingeniero estructural se centra en la estabilidad y resistencia de su edificio. Son profesionales licenciados que calculan y evalúan los factores que ejercen fuerza sobre su casa y si sus cambios estructurales podrán o no soportarlos.
¿Necesita mi reforma un ingeniero de estructuras?
Si existe algún problema relacionado con la integridad estructural (por ejemplo, si se añade un balcón a un segundo piso o se elimina un muro de carga), un contratista general o director de obra autorizado le indicará si es necesario recurrir a un ingeniero de estructuras.
¿Cuándo debo contratar a un ingeniero de estructuras?
Si tiene dudas sobre si necesita o no un ingeniero estructural para su proyecto, consulte primero a su contratista general. Los servicios de un ingeniero estructural suelen ser bastante caros, así que es mejor tener los planos listos para enseñárselos antes de contratarlos. En el caso de una ampliación o adición, querrá el borrador o los planos preliminares de un arquitecto antes de traer al ingeniero.
Cuándo contratar a un contratista general
Para la mayoría de las reformas residenciales, puede bastar con un contratista general. ¿Cuál es la diferencia entre un gestor de proyectos y un contratista general? En pocas palabras, un contratista general también será responsable de gran parte del trabajo físico en sí, mientras que un gestor de proyectos se ocupa más de la coordinación de servicios completos para operaciones a mayor escala, como promociones de condominios o cambios completos de viviendas.
Para la mayoría de las reformas residenciales, un contratista general es una gran elección. Gestionará el calendario del proyecto, contratará y coordinará a los subcontratistas y oficios necesarios y supervisará a los trabajadores in situ. Los contratistas generales también pueden ayudarle a comprar los materiales y acabados necesarios para el proyecto (como suelos, azulejos, grifos, lavabos y electrodomésticos).
¿Qué hacen los contratistas generales?
Los contratistas generales serán los que realicen gran parte del trabajo in situ, pero también contratarán a subcontratistas cuando sea necesario (como electricistas y fontaneros). Son los responsables de garantizar que todo el trabajo se realice correctamente, de forma segura, conforme a la normativa y en el orden más eficiente.
¿Necesita mi reforma un contratista general?
Si su proyecto requiere varios gremios, considere la posibilidad de contratar a un contratista general. Sus conocimientos le permitirán terminar el proyecto lo antes posible, ya que conocen el mejor orden para cada paso. Además, tienen licencia y seguro, por lo que tendrás la tranquilidad de saber que el trabajo cumplirá con los códigos de construcción locales.
¿Cuándo debo contratar a un contratista general?
Se debe contratar a un contratista general una vez que la construcción esté lista para comenzar. Lo mejor es dirigirse a un contratista general con un alcance detallado del trabajo y planes de construcción finalizados, además de los permisos o aprobaciones necesarios (esto permitirá una estimación de precios más precisa). Un contratista general le proporcionará un presupuesto basado en el alcance de su proyecto, así como en los costes actuales de materiales y mano de obra. Una vez firmado el contrato, se encargarán de gestionar el proyecto cuando el cliente dé el visto bueno.
