Cuando usted se compromete a realizar proyectos complejos de reforma de su vivienda, como una reforma de la cocina, del cuarto de baño o una reforma completa del sótano, un contratista general suele recurrir a los servicios de subcontratistas como un electricista, un fontanero, un especialista en suelos o un pintor. Aunque usted haya entablado una relación contractual con el contratista general, también mantiene indirectamente una relación contractual con los subcontratistas contratados por el contratista general.
Hipoteca legal
Una hipotec legal es una acción legal que garantiza las reclamaciones de los participantes (contratista general, subcontratista, proveedor) que han participado en la construcción de un proyecto. Si un participante no ha cobrado, puede solicitar que se imponga una hipoteca legal sobre su propiedad.
Mitigar el riesgo de una hipoteca legal
Para evitar cualquier riesgo de que un subcontratista o proveedor no haya cobrado, es importante que pida después de cada pago una renuncia, que no es más que una nota firmada por los subcontratistas confirmando que han recibido la cantidad que se les debe. Le recomendamos encarecidamente que no emita ningún pago adicional hasta que haya recibido una renuncia de los subcontratistas por el pago anterior realizado.
Consejos de Billdr
- Antes del proyecto, informa al contratista general de que después de cada pago te gustaría recibir una prueba de que se ha pagado a todos los subcontratistas.
- También puede pedir que le faciliten los contactos de todos los subcontratistas implicados en su proyecto.
