Resumen
Se necesita un permiso de obras si sus reformas afectan a la estructura de su propiedad, a su revestimiento exterior o si cambia la función de una habitación. El coste de un permiso de obras es de 9,80 $ por cada 1.000 $ de coste del proyecto, y puede obtenerse en un plazo de 1 a 4 meses, según el municipio.
Un permiso de obras es una autorización del ayuntamiento para emprender determinados proyectos de renovación. En esta guía veremos qué tipos de proyectos requieren licencia de obras, el proceso para obtenerla, los costes y los plazos de tramitación.
Tipos de proyectos que requieren licencia de obras
Si tiene previsto hacer reformas que cambien la función de una habitación, o modifiquen la estructura del inmueble, o incluso modifiquen el cerramiento exterior visible desde la calle, tendrá que solicitar una licencia de obras a su ayuntamiento.
Así, para los siguientes tipos de reformas necesitará un permiso de obras:
- Inicio / Ampliación de edificios
- Refuerzo de los cimientos
- Sustitución de puertas y ventanas exteriores
- Instalación de nuevas escaleras y/o un nuevo balcón
- Instalación de una piscina
- Renovación de más del 50% del revestimiento de ladrillo de las fachadas exteriores de su propiedad
- Transformación de un sótano deshabitado en un apartamento
Coste de la licencia de obras
Para una propiedad residencial, el coste de un permiso de construcción varía en función del tamaño del proyecto. El permiso de obras cuesta 9,80 $ por cada 1.000 $ de coste del proyecto, con un coste mínimo de 146 $. Por lo tanto, para un proyecto de 100.000 $ tendrá que pagar 980 $ en tasas para obtener un permiso de construcción.
Criterios de aceptación de una solicitud de licencia de obras
Cada municipio del área metropolitana de Montreal tiene diferentes ordenanzas sobre las modificaciones que se pueden hacer en su propiedad.
Tenga en cuenta que para los proyectos de ampliación o transformación, el ayuntamiento le pedirá que presente planos arquitectónicos y planos de ingeniería junto con su solicitud de licencia de obras. Los planos arquitectónicos proporcionan información sobre la disposición final de la parte de su edificio que se va a renovar. Mientras que los planos de ingeniería se utilizan para proporcionar la información necesaria para los trabajos que se van a realizar en cada componente estructural del proyecto.
En algunos casos, el Ayuntamiento puede solicitar un plano en 3D.
Puede consultar en la página web del Ayuntamiento de Montreal los documentos necesarios para solicitar una licencia de obras en Montreal.
Duración y validez de una licencia de obras
En general, una licencia de obras sólo es válida durante 12 meses después de su aprobación porque es posible que cambien algunas ordenanzas dependiendo del municipio.
Una licencia de obras caduca si las reformas no se completan en un plazo de 18 meses tras la aprobación de la licencia de obras o si las reformas se paralizan durante más de 6 meses.
Una vez caducada la licencia de obras, tendrá que volver a solicitarla si las obras no se han terminado a tiempo.
Plazos de tramitación
En cuanto a los plazos de tramitación de una solicitud, varían en función del municipio y también de la época del año en que se haga la solicitud.
Algunos municipios organizan comités de consulta dos veces al mes, otros una vez al mes. Durante cada comité de consulta, no siempre es posible tramitar todos los expedientes en cola, por lo que los plazos de tramitación pueden oscilar entre 1 y 4 meses.
Tenga en cuenta que los plazos de tramitación también se ven afectados durante el periodo de la pandemia Covid-19.
Riesgos de no solicitar la licencia de obras
Si no solicitó un permiso de construcción para un proyecto que lo requería, corre el riesgo de recibir multas que oscilan entre 350 y 4.000 dólares. También corre el riesgo de que destruyan su nueva construcción si no cumple la normativa de su municipio.
Consejos de Billdr
- Planifique su proyecto con 6 meses de antelación si sabe que requiere un permiso municipal, porque no puede controlar los plazos de tramitación con su ayuntamiento.
- Para la mayoría de los proyectos residenciales, no es necesario contratar a un arquitecto y puede contratar a un tecnólogo para sus planos arquitectónicos y ahorrar costes.
