Dicen que la cocina es el corazón del hogar. Aunque usted no sea un ávido cocinero, disponer de un lugar cómodo, seguro y, por supuesto, atractivo para preparar la comida y reunirse con los demás suele ser una prioridad para la mayoría de los propietarios.
No hay dos renovaciones de cocina exactamente iguales, pero en todos los casos, tanto si desea una remodelación de alta gama -es decir, armarios a medida y piedra natural como el mármol- como si prefiere un presupuesto más ajustado, deberá tener en cuenta la funcionalidad. Por eso puede ser una buena idea ponerse en contacto con un diseñador de cocinas que pueda trabajar con su contratista general para asegurarse de que la disposición de los armarios tiene sentido en función de sus necesidades.
Evalúe sus necesidades
Si lleva tiempo viviendo en su casa, es posible que ya sepa lo que le gusta y lo que no de su cocina. Antes de embarcarse en la reforma, haga una lista de todo lo que le vuelve loco. Por ejemplo, si tiene principalmente armarios con puertas y estantes, ¿le molesta cada vez que tiene que meter la mano para sacar una sartén o una olla? Si es así, quizá quieras invertir en armarios con cajones, que mejoran el acceso a los utensilios de cocina.
Si va a renovar su cocina antes de haber tenido la oportunidad de utilizarla realmente, intente identificar su estilo de vida. ¿Cocina casi todas las noches? ¿Ornea mucho? ¿Tiene hijos o piensa tenerlos? Si es así, puede que quiera considerar acabados más resistentes, como encimeras de cuarzo o laminado.
El diablo está en los detalles, así que no puede planificar demasiado la remodelación de su cocina. Puede que incluso quieras hacer una lista detallada de todas tus ollas, sartenes, platos y pequeños electrodomésticos y asegurarte de que tus nuevos armarios pueden alojarlos cómodamente.
Aparte del almacenamiento y los acabados, considere la distribución actual de su cocina. ¿Cumple la regla del triángulo de trabajo? ¿Las cajas de los armarios están en buen estado pero las puertas son anticuadas? Considere la posibilidad de renovarlas o sustituir sólo las puertas. ¿Tiene una campana extractora que dé al exterior? Si no es así, es una mejora importante que debe considerar si es posible.
Como ocurre con todas las reformas en las que intervienen la electricidad y la fontanería, la reforma de cocina más económica funcionará con la distribución existente. Pero en última instancia, usted está haciendo una inversión y si la distribución no funciona, gastar un poco más para hacer una cocina más funcional siempre merece la pena. Todos los días agradecerá haber decidido mover la cocina o el fregadero para tener más espacio para preparar la comida.
¿Cuánto cuesta reformar una cocina?
El coste medio de materiales y mano de obra de una reforma llave en mano de una cocina típica oscila entre 30.000 y 50.000 dólares. Pero este precio varía mucho en función del alcance de la reforma.
Hemos utilizado como referencia una cocina de tamaño medio en forma de L de 12x13 sin isla, con encimeras de piedra artificial, cocina eléctrica independiente, fregadero de doble seno, lavavajillas y frigorífico estándar. También asumimos que para esta línea de base, los accesorios de plomería no se mueven, y todos los gabinetes están hechos de MDF o un material similar y se compran en una tienda de caja grande como Ikea o Home Depot.
Consulte nuestra tabla de precios a continuación para obtener más información en función de la calidad de renovación deseada.
Los distintos factores que influyen en el coste de una reforma de cocina:
- Armarios a medida: +10%
- Mover el fregadero de la cocina: +5%
- Añadir una línea de agua a su frigorífico: +2%
- Cambiar a armarios de madera maciza: +10%
- Renovación de armarios existentes: -10
- Encimeras de piedra natural: +10%
- Encimeras laminadas: -5
- Encimeras de madera: -2
- Cambio de suelo: +10%
- Eliminación de un muro estructural: +10%
- Añadir una isla con comedor: +15%
- Instalar o desplazar un conducto de gas de la cocina: +5%
- Instalación de nueva ventilación: +5%
- Pintar la cocina uno mismo: -10
- Instalación de una nueva campana extractora bajo el armario: +3%
- Instalación de una nueva campana extractora de chimenea: +5%
- Añadir luces de maceta: +5%
- Iluminación bajo armarios: 2%.
- Cambio de electrodomésticos de cocina: +30%
- Mejora del aislamiento: +5%
¿Cuánto dura una reforma de cocina?
El tiempo medio de renovación de una cocina típica, desde la demostración hasta la mudanza, una vez que los materiales están listos, oscila entre 2 y 6 semanas.
Los plazos de una reforma de cocina dependen del alcance de la obra. En cualquier reforma bien gestionada, todos los materiales estarán in situ o tendrán una fecha de entrega confirmada antes de que comience la reforma para evitar retrasos. Para ello, hable con su contratista y diseñador y asegúrese de que dispone de tiempo suficiente. Algunos elementos pueden llegar después de que la reforma esté casi terminada, como el frigorífico o la cocina, pero no querrá que el contratista esté esperando a que lleguen las cajas de los armarios o el suelo cuando llegue el momento de instalarlos.
Asegúrese también de consultar con su ayuntamiento los permisos necesarios y deje tiempo suficiente para obtener la aprobación antes de empezar la demolición. Un gestor de proyectos de Billdr también podrá decirle para qué podría necesitar un permiso durante una visita inicial a su casa.
Los distintos factores que influyen en el tiempo que se tarda en reformar una cocina:
- Cambiar la disposición de los armarios: +2 días
- Sustitución del suelo: +2 - 5 días
- Salpicadero de azulejos: +2 días
- Fontanería móvil: + 2 días
- Traer o demoler una línea de gas: +3 días
- Añadir un enchufe de 220V para la autonomía: +1 día
- Mejora de la ventilación: +2 días
- Eliminación de un muro estructural: +1 semana
Renovación de la cocina frente a traslado de la cocina
¿Qué ocurre si desea cambiar la ubicación de su cocina? Tal vez le gustaría un espacio más abierto y la cocina actual está separada de las zonas de estar. Tal vez quiera aprovechar al máximo la luz natural de su casa y la ubicación actual de la cocina es oscura. Esto va más allá de una simple renovación y hay otros factores que deben tenerse en cuenta.
Para mover nuestra cocina básica a una nueva ubicación en su casa en el mismo nivel que el existente, el costo promedio es de entre $ 50k y $ 60k y puede tomar un adicional de 6-8 semanas. Esto supone que usted tendrá que completar el diseño y permisos, instalar nuevas tuberías, instalar nuevas líneas eléctricas / gas para dar cabida a la gama, derribar una pared no estructural, y restaurar el espacio anterior, donde se encuentra la cocina.
Un gestor de proyectos de Billdr podrá ayudarle a determinar tanto el coste como los plazos del traslado de su cocina, y asesorarle sobre cómo proceder con el diseño y la obtención de permisos.
El valor de una reforma de la cocina
Según el Informe de Inversión en Reformas RE/MAX 2021, una cocina mejorada es lo que más rentabilidad reporta a los vendedores. Pero hay otras razones para renovar la cocina, entre ellas:
- Crear un espacio más cómodo y moderno.
- Amplíe el espacio de su cocina.
- Cambie a electrodomésticos de mayor eficiencia energética y accesorios que ahorren agua.
- Arregle y deshágase de cualquier moho potencial en las zonas húmedas.
- Disponer de un espacio más higiénico para preparar la comida.
- Instale elementos que faciliten el uso de su cocina, como un mejor almacenamiento.
Consejos de Billdr
- Determine la duración de cualquier interrupción del suministro de agua y planifíquela en consecuencia con su fontanero y contratista.
- Averigüe si puede vivir en su casa durante la reforma. Vivir en su casa durante la reforma de la cocina es posible, pero tendrá que prepararse. Esto significa designar un espacio para lavar la vajilla, como un fregadero o una bañera, e invertir en hornillos portátiles. En esencia, se trata de crear una cocina improvisada en una habitación libre o en el salón que le permita seguir cocinando en su casa.
- Asegúrese de que hay espacio en su casa para almacenar todo el material de construcción y renovación, para evitar transportarlo in situ todos los días.
- Trabajar con un contratista de confianza
- Consulte con su ayuntamiento si necesita un permiso de obras con antelación. Suelen ser necesarios si vas a cambiar de sitio la cocina o las instalaciones de fontanería.
- Averigüe exactamente lo que quiere y necesita de su cocina, ya sea con su contratista o diseñador de cocinas, o investigando antes de empezar. Es mejor no tomar decisiones sobre la marcha.
Qué buscar en un contratista para la reforma de su cocina
Todos los contratistas de Billdr son examinados por nuestro equipo de expertos para que usted sepa que está recibiendo a alguien de confianza para trabajar en la renovación de su cocina. Pero cuando llegue el momento de elegir entre las diferentes ofertas, asegúrese de tener en cuenta lo siguiente:
- ¿Tienen usted y el contratista la misma visión global de la reforma de su cocina?
- ¿Le gusta el estilo de comunicación del contratista?
- ¿Cree que su contratista es transparente en cuanto a los precios?
- ¿Está dispuesto el contratista a ajustarse a su presupuesto y sugerirle alternativas para ahorrar costes?
- ¿Puede el contratista personalizar los armarios en stock si es necesario?
- ¿Es sincero el contratista sobre el alcance de la reforma en función de su presupuesto?
- ¿La disponibilidad y los plazos del contratista se ajustan a sus necesidades?
- ¿Le gustan las muestras de material y la cartera de proyectos anteriores del contratista?
Preguntas importantes para el contratista
- ¿Cómo afecta el traslado de una cocina a su espacio actual?
- ¿Necesita modificar algún elemento estructural para hacer sitio a su cocina?
- ¿Necesita realizar una nueva instalación de fontanería para acomodar la nueva cocina?
- ¿Necesita permisos adicionales para trasladar una cocina?
- ¿Puede reutilizar los armarios que ya tiene?
