Una vez elegido el contratista general, comenzarán las obras de su proyecto de reforma. Estos son los cinco pasos que le ayudarán a prepararse para la construcción:
- Establezca el calendario de trabajo con su contratista
- Obtener los permisos de construcción necesarios
- Compra de materiales de acabado
- Preparar las zonas afectadas por la construcción
- Trasladarse temporalmente, si es necesario
- Notifique a sus vecinos el tipo y la duración de las obras
Nunca pase por alto el valor de una buena planificación para garantizar el éxito de su proyecto de renovación. No dude en hacer preguntas y rodéese de colaboradores competentes y de confianza.
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1. Establezca el calendario de trabajo con su contratista
Este primer paso será sin duda el más decisivo para el buen desarrollo de su proyecto. Dedicar tiempo a establecer la duración y la secuencia de los trabajos con su contratista le permitirá, sobre todo, gestionar las expectativas de todos. El éxito de un proyecto requiere tiempo y hay que estar bien preparado.
Establecer una fecha de inicio y fin con su contratista, aunque sean aproximadas, le permitirá planificar el trabajo. Deberá haber obtenido los permisos de obra antes del inicio de los trabajos y los materiales de acabado deberán estar disponibles para su instalación en el momento adecuado de la secuencia de trabajo.
2. Obtener los permisos de construcción necesarios
Este paso no se aplica a todos los tipos de proyectos y las solicitudes pueden variar en función de la ciudad en la que viva. En primer lugar, consulta con el departamento de urbanismo de tu municipio para saber si tu proyecto requiere un permiso y, en caso afirmativo, qué documentación tendrás que aportar.
Los documentos exigidos por la ciudad varían según el tipo de proyecto, por ejemplo
- Formularios para declarar el tipo de trabajo
- Certificado de localización
- Plano del emplazamiento realizado por un topógrafo
- Plan de desarrollo elaborado por un arquitecto, un tecnólogo o un diseñador de interiores (los requisitos varían según el proyecto y la ciudad).
- Plano estructural elaborado por un ingeniero (los requisitos varían según el proyecto y la ciudad)
- Varias fichas técnicas (por ejemplo, puertas y ventanas)
- Coste estimado de las obras (o presupuesto del contratista)
- Datos de contacto e información sobre el contratista responsable de las obras
Con el creciente interés por la renovación, los mostradores de permisos son cada vez más populares. Por eso se recomienda iniciar estos trámites varias semanas, o incluso varios meses, antes del comienzo de las obras.
Antes de empezar a trabajar, asegúrese de colocar la copia impresa de su permiso en una ventana o puerta acristalada que dé a la calle.
3. Adquisición de materiales de acabado
Con el programa de trabajo y la confirmación de su contratista, establezca la lista de materiales de acabado que deberá suministrar y el plazo en el que deberán estar disponibles para su instalación. Antes de empezar a comprar, pide también a tu empresario referencias de tiendas en las que puedas beneficiarte de su descuento de empresa (generalmente entre el 5 y el 15%).
Antes de realizar la compra de cualquier material de acabado, asegúrese de validar la conformidad del producto con su contratista. En el caso de la cerámica, por ejemplo, el coste de instalación puede variar en función del formato de las baldosas (un mosaico de pequeño formato será más caro de instalar que unas baldosas de 12'' x 24'').
Si tiene previsto realizar sus compras en línea en plataformas como Amazon o Wayfair, asegúrese de comprobar los plazos de entrega y los accesorios incluidos con el artículo adquirido (por ejemplo, un grifo de lavabo montado en la pared debe incluir también la conexión de fontanería personalizada que quedará oculta en la pared y no solo el equipo de acabado). Para evitar sorpresas desagradables, es importante obtener las fichas técnicas de los equipos que debe suministrar y hacerlas aprobar por el profesional encargado de su instalación, a través de su contratista general.
4. Preparar las zonas afectadas por la construcción
La preparación de las zonas afectadas puede variar en función del alcance de las obras de su proyecto. En general, estos son los elementos que hay que tener en cuenta antes de empezar las obras:
- Retire todos los muebles y objetos que puedan desordenar los espacios que se van a renovar.
- En la cocina, el baño y los armarios, retire todos los objetos personales almacenados;
- Si no es posible retirar los objetos de valor, protéjalos adecuadamente y colóquelos fuera del alcance de la vista.
- Identifique claramente los elementos que desea conservar o no dañar
- Reduzca o cierre completamente su sistema de calefacción, ventilación y/o aire acondicionado.
- Indique al contratista las zonas que desea proteger de la suciedad y el polvo, como los suelos conservados y las habitaciones no afectadas por las obras.
A menos que se establezca contractualmente con su contratista general, no es responsabilidad del contratista general mover sus pertenencias personales fuera del camino. Asegúrese de trasladarlas, antes y después de la construcción, sin tener que ponerse en contacto con el contratista general o sus empleados. Si su contratista está obligado a hacerlo, puede pedirle que pague tasas adicionales.
5. Trasladarse temporalmente, si es necesario
Vivir en medio de una obra no es desde luego una experiencia recomendable y, dependiendo del trabajo, ¡puede ser incluso imposible! Aquí tienes algunos ejemplos de riesgos que pueden llevarte a mudarte temporalmente:
Habitaciones inaccesibles
Dependiendo del alcance de las obras, algunas habitaciones pueden ser inaccesibles durante las obras. Por ejemplo, si solo tienes un cuarto de baño en casa y se renueva por completo, no estará disponible hasta dentro de tres o cuatro semanas.
Presencia de polvo
No hay obra sin polvo. La producción de polvo se debe al movimiento de personas, la manipulación de materiales de construcción, la demolición, la excavación, el lijado de suelos, etc.
Contaminación acústica o vibraciones
Las obras de construcción son sin duda espacios ruidosos y, dependiendo del tipo de trabajo, también pueden provocar vibraciones. Por ejemplo, la demolición de hormigón requiere un martillo neumático, que es un equipo ruidoso que genera vibraciones. Las casas construidas con armazón de madera son similares a los instrumentos musicales: las habitaciones vacías actúan como caja de resonancia y pueden propagar el ruido y las vibraciones muy lejos del lugar donde se producen.
Presencia de amianto o plomo
Amianto
Si su propiedad se construyó antes de la década de 1980, es probable que haya presencia de amianto en materiales clasificados como susceptibles de contener amianto, como paredes y techos de escayola. Durante los trabajos de demolición de materiales que contienen amianto, no puede permanecer en el lugar, porque el polvo que contiene fibras de amianto es muy peligroso cuando se inhala en grandes cantidades. La presencia de amianto (desde unas pocas trazas hasta una cantidad peligrosa) puede encontrarse en paredes y techos compuestos de materiales susceptibles de contener amianto, como el yeso, las baldosas acústicas y los materiales aislantes alrededor de las tuberías de fontanería. Para comprobar si contienen amianto, puede hacer tomar una muestra y enviarla a un laboratorio para su análisis, ya que el amianto es indetectable a simple vista. Para obtener más información sobre la gestión de la construcción en presencia de amianto, visite Health Canada.
¿Cuánto cuestan los trabajos de retirada de amianto (demolición de paredes/techos que contengan un nivel de amianto superior al 1%)?
Los trabajos de retirada de amianto son muy caros. Dependiendo del tipo de amianto y, lo que es más importante, de la cantidad de amianto presente en los materiales de demolición, los costes pueden oscilar entre unos pocos miles de dólares y decenas de miles de dólares.
Plomo
Si su vivienda se construyó antes de 1990, es posible que contenga pintura con plomo. La exposición al polvo que contiene plomo es peligrosa, sobre todo para los niños pequeños, que lo absorben más fácilmente. Para averiguar si su casa contiene plomo, puede tomar y enviar muestras de pintura al laboratorio o recurrir a profesionales que dispongan de un aparato de análisis por rayos X capaz de detectar plomo en superficies pintadas. Para saber más sobre la gestión de la construcción en presencia de plomo, visite el sitio web de Health Canada.
Presencia de productos químicos
Los trabajos de barnizado o pintura no son inodoros. Para reducir las molestias, coordine con el contratista la posibilidad de ventilar las habitaciones de forma natural.
6. Notifique a sus vecinos el tipo y la duración de las obras
Tanto si sus vecinos están encima, debajo o al lado de usted, asegúrese de notificarles las obras con al menos unas semanas de antelación. Pida a su contratista que identifique los posibles inconvenientes que podrían afectar a sus vecinos, como ruido, polvo y reducción de plazas de aparcamiento.
Para mantener una buena relación con sus vecinos, asegúrese de ser transparente con ellos y de estar disponible para responder a sus preguntas antes y durante la construcción.
Lea nuestro artículo Cómo preparar la reunión inicial previa a la construcción para obtener más consejos sobre cómo preparar sus reformas.
