Para limitar el riesgo de litigios o desacuerdos, se recomienda encarecidamente firmar siempre un contrato con el contratista general en el que se indique la naturaleza del trabajo, los detalles del presupuesto y las condiciones de pago. Le aconsejamos que estructure las condiciones de pago del siguiente modo:
Depósito antes de empezar las reformas
Un depósito del 10% al 15% del coste del proyecto de reforma en el momento de firmar el presupuesto (para más información, consulte la guía sobre depósitos). Negocie un depósito lo más pequeño posible, pero suficiente para que el contratista general pueda comprar los materiales necesarios para iniciar el proyecto de reforma de su vivienda.
Pago durante las renovaciones
Puede pedir que se escalonen varios pagos durante la duración de las reformas que representen el 70% del coste del proyecto de reforma de la vivienda. Puede pedir que se dividan estos pagos en 3 partes más o menos iguales (por ejemplo, 25% - 25% - 20%).
Retención al final de las renovaciones
Le aconsejamos que mantenga un anticipo de entre el 15% y el 20%, que sólo se abonará cuando todo el proyecto de renovación de la vivienda esté totalmente terminado e inspeccionado. Esta es su última palanca para garantizar una buena finalización del proyecto de renovación de su vivienda.
Consejos de Billdr
- Es importante pedir siempre una factura por cada pago realizado a su contratista general para evitar cualquier problema en caso de litigio.
- Una vez acordados con el contratista general los hitos con las condiciones de pago del proyecto de reforma de su vivienda, se recomienda encarecidamente no pagar más del trabajo realmente realizado en cada fase del proyecto de reforma de la vivienda: de este modo se evita cualquier situación en la que el contratista general haya recibido más dinero que el trabajo realizado, ya que tendrá menos incentivos para completar el trabajo a tiempo y con la calidad deseada.
- También le aconsejamos que negocie una cláusula en caso necesario en la que el trabajo se prolongue durante X número de semanas según lo previsto inicialmente: por ejemplo, si ha acordado que el trabajo durará 3 semanas, si el trabajo dura más de 7 semanas se inclina por recibir un descuento del X%.
