Enhorabuena por haber entrado en la fase de licitación de su proyecto. Después de esforzarse en planificar y presupuestar sus reformas, ya está listo para empezar a recibir presupuestos de contratistas y visitas a las obras.
Si es la primera vez que realiza una reforma importante en su casa, hay algunas cosas que debe saber antes de contratar a un contratista general para asegurarse de que el proceso transcurre sin contratiempos.
Si ya tiene experiencia en la renovación de viviendas, esta guía le servirá para refrescar sus conocimientos sobre lo que puede esperar y cómo sacar el máximo partido del proceso de licitación.
En esta guía, trataremos los siguientes aspectos clave que debe conocer a la hora de recibir presupuestos para un proyecto de reforma de su vivienda:
- ¿Qué ocurre después de recibir el presupuesto?
- Cómo sacar el máximo partido de la visita a la obra de un contratista general
- Un poco sobre los contratistas con los que se reunirá
- Qué hacer y qué no hacer durante el proceso de licitación
- Qué hacer si necesita ayuda
¿Qué ocurre después de recibir el presupuesto?
Una vez publicado tu proyecto en la plataforma Billdr, los contratistas generales de tu zona podrán ver los detalles de tus reformas y confirmar su interés en pujar por tu proyecto. Como recordatorio, Billdr sólo comparte información sobre su proyecto con los contratistas generales que hemos investigado personalmente. Dependiendo de la envergadura de tu proyecto, recibirás entre dos y tres presupuestos.
Cuando un contratista confirme que está interesado en licitar en tu proyecto, recibirás un correo electrónico de presentación con sus datos de contacto y su cartera de proyectos recientes. Los contratistas suelen dar el primer paso y se ponen en contacto con usted por teléfono o correo electrónico para presentarse y concertar una cita. También puedes ponerte en contacto directamente con ellos para concertar una visita.
Si pasan unos días y aún no tienes noticias, ponte en contacto con tu gestor de proyectos Billdr para que te ayude.
Cómo aprovechar al máximo la visita de un contratista general
La visita de un contratista general a su propiedad es una excelente oportunidad para conocerle personalmente. Durante este tiempo, puede hacerles preguntas acerca de cómo se imaginan la realización de su proyecto.
Para aprovechar al máximo la visita, le recomendamos que prepare una lista de preguntas que le gustaría hacerles. Hacer las mismas preguntas a distintos contratistas también ayudará a poner de relieve las diferencias entre la forma de trabajar de cada uno de ellos. Aunque el precio es un elemento importante, no debe ser el único factor determinante a la hora de elegir un contratista general. En última instancia, el trabajo de construcción no es una mercancía, por lo que hacer una amplia gama de preguntas le ayudará a evaluar mejor sus opciones.
Entre las preguntas importantes que debe plantear a un contratista general figuran las siguientes:
- ¿Cuál es su disponibilidad actual? ¿Cuándo podría empezar nuestro proyecto si seguimos adelante con usted?
- ¿Cómo dividiría y secuenciaría el trabajo?
- ¿Cómo gestiona sus proyectos y en quién delega el trabajo?
- ¿Hay algún riesgo importante que prevea en nuestro proyecto y que debamos conocer?
- ¿Cómo prefiere comunicarse durante el proyecto?
- ¿Ofrecen algún tipo de ayuda para seleccionar y adquirir materiales de acabado?
- No estamos seguros de cómo abordar este problema, ¿tienes alguna idea o solución creativa?
- ¿Tiene alguna recomendación propia para nuestro proyecto?
Recuerde que el contratista general que elija se convertirá en una parte importante del proyecto y en una persona con la que se comunicará regularmente a lo largo de las reformas. Debe sentirse cómodo y satisfecho con el contratista que elija para el trabajo.
Un poco sobre los contratistas con los que se reunirá
En Billdr, sólo trabajamos con profesionales con experiencia en su oficio. Muchos contratistas generales de la red Billdr son propietarios-operadores, y tienen un profundo conocimiento técnico de la renovación del hogar y la construcción. Un contratista típico trabaja muchas horas, y pasa tiempo supervisando sus obras, trabajadores y subcontratistas, respondiendo a nuevos clientes potenciales, desarrollando presupuestos y propuestas, y ocupándose de sus necesidades de administración de empresas.
A los contratistas les encanta trabajar con clientes de Billdr porque siempre están muy motivados, bien informados sobre su proyecto y listos para empezar la construcción. Por esta razón, muchos de nuestros contratistas harán todo lo posible para dar prioridad a reunirse con usted.
Qué hacer y qué no hacer durante el proceso de licitación
Dos
Respetar el tiempo de los demás
Intente evitar cancelar y cambiar visitas -especialmente en el último minuto- después de haberlas programado con un contratista. Si lo hace, se retrasará la recepción de sus presupuestos. Si tiene dificultades para programar una visita con un contratista, póngase en contacto con su gestor de proyectos de Billdr para que le ayude.
Hacer muchas preguntas
Hacer preguntas es la mejor manera de conocer a un contratista y sacar el máximo partido de su visita a domicilio. Ver cómo responden los distintos contratistas a sus preguntas también arrojará luz sobre las diferencias en el estilo de trabajo, los plazos y la disponibilidad que más tarde le ayudarán a tomar una decisión.
Sea abierto y transparente
Cuanto más compartas sobre tu proyecto, mejor podrá un contratista adaptar su presupuesto. Todos los contratistas de la red Billdr tienen acceso a información detallada sobre su proyecto, incluido su presupuesto, antes de visitarle. Al compartir tus objetivos, prioridades y preocupaciones, los contratistas podrán ayudarte mejor con ideas y soluciones.
No hacer
Evite cambiar el alcance de su proyecto una vez que haya empezado a reunirse con los contratistas
Hacerlo puede resultar confuso tanto para usted como para los contratistas, sobre todo cuando reciba los presupuestos más tarde e intente recordar qué cambios discutió con cada contratista. Si en esta fase necesitas hacer cambios en el alcance de la obra, ponte en contacto inmediatamente con tu gestor de proyectos de Billdr para que actualice la información del proyecto antes de que los contratistas programen sus visitas. Tendrás una última oportunidad de revisar el alcance y hacer cambios al negociar el contrato final después de seleccionar un contratista.
No programe visitas simultáneas de varios contratistas
Aunque pueda parecer eficiente apilar las visitas de los contratistas, también creará caos en el lugar de trabajo y no le permitirá conocer especialmente bien a ninguno de ellos. También puede enviar una señal negativa al contratista de que no confía en él o no valora su tiempo.
Qué hacer si necesita ayuda
En cualquier momento del proceso, puede ponerse en contacto con su gestor de proyectos Billdr para obtener ayuda y asesoramiento. Pueden ayudarle a programar visitas si tiene problemas para ponerse en contacto con los contratistas generales. También pueden ayudarle a revisar los presupuestos una vez que los reciba y asesorarle sobre cómo realizar la diligencia debida con cada contratista.
