Llevar a cabo una reforma integral de su casa es un gran esfuerzo. Suele ser estresante, costoso y requiere mucho tiempo. Por eso es importante asociarse con un contratista experimentado que trabaje con usted para comprender sus objetivos, respetar su presupuesto y ser capaz de trabajar dentro de un plazo acordado.
En esta guía, describiremos los principales pasos de una reforma integral de una casa, entre los que se incluyen:
- Identificar los objetivos de su casa
- Determinar el alcance de su proyecto
- Planificar el calendario del proyecto
- Requisitos de permisos y seguros
- Planifique su presupuesto
- Opciones de financiación
- Identificación y colaboración con su equipo de renovación
Cómo planificar la reforma integral de una casa
El éxito de cualquier proyecto se define por la medida en que el resultado final se ajusta a sus objetivos. Por eso es una buena idea identificar claramente sus objetivos antes de embarcarse en cualquier reforma del hogar. Algunos ejemplos pueden ser:
- Aumentar el valor de su propiedad
- Reducir los costes energéticos
- Hacer la casa más cómoda para vivir
- Adaptar su vivienda a los cambios de la vida
Una vez que sepa lo que quiere conseguir, Billdr y su equipo de contratistas cualificados pueden ayudarle a definir un plan de trabajo. Por ejemplo, para reducir los costes de energía, tendrá que abordar su calefacción y ventilación de configuración, así como el aislamiento de su casa. Para hacer sitio a un nuevo bebé, tendrá que determinar si es posible modificar la huella existente de su casa o si necesita ampliarla. Es probable que sus objetivos se solapen y puedan abordarse de forma similar.
El alcance de su reforma
Dentro de lo que se puede hacer durante una reforma del hogar, hay reformas menores, estándar y mayores.
El menor incluye:
- Refrescar la pintura
- Sustitución de las puertas
- Sustitución/actualización de tomas de corriente
Incluye de serie:
- Rehacer sus suelos, incluido el subsuelo
- Renovar y/o reubicar su cocina o cuarto de baño
- Sustitución de ventanas y puertas
- Modificación parcial de los sistemas eléctrico y de fontanería
Mayor incluye:
- Ampliación de la vivienda
- Transformación de una vivienda plurifamiliar en vivienda unifamiliar
- Modificación completa de los sistemas eléctrico y de fontanería
- Mejorar el aislamiento
- Alteración de elementos portantes
- Sustitución de la envolvente exterior de una vivienda
Las reformas menores y muchas de las normales no requieren arquitecto, ingeniero de estructuras ni tecnólogo. Las reformas importantes casi siempre requieren al menos uno de estos profesionales. Su gestor de proyectos de Billdr puede sugerirle el profesional adecuado en función de su alcance y sus objetivos.
¿Cuándo debo empezar a planificar mi renovación?
Si necesita planos elaborados por un arquitecto, tecnólogo, diseñador o ingeniero y aprobados por su ayuntamiento, dése un plazo mínimo de 4 a 6 meses antes de empezar las obras. Cuando inicies una reforma importante que afecte a toda la casa o a varias habitaciones, es mejor no precipitarse.
Con muchas partes móviles, una buena planificación y preparación es la clave del éxito. Involucrar a un gestor de proyectos Billdr desde el principio puede garantizar menos sorpresas en el camino. Desde proporcionar una estimación inicial del presupuesto hasta ayudar a definir el alcance del proyecto, Billdr puede proporcionar una mejor comprensión de qué esperar durante todo el proceso de renovación.
Es muy recomendable que viva en su casa antes de renovarla. Esto le dará una buena idea de cómo utiliza el espacio y de en qué aspectos su casa se queda corta. Si va a comprar una casa antigua que necesita muchas obras y es inhabitable, puede que eso no sea posible o deseable. En ese caso, intente entrar en la casa a distintas horas del día para evaluar la luz natural, cómo se siente la temperatura de la casa cuando hace más frío, etc. Sin embargo, vivir en su casa antes de la reforma, aunque sea un rato, le permitirá tomar decisiones más seguras sobre lo que necesita y lo que debe hacer.
¿Necesito licencia de obras para mi reforma?
Aunque cada ciudad tiene sus propios requisitos, si va a reformar toda la casa con planos de arquitecto o ingeniero, es muy probable que necesite un permiso. También es probable que necesite un permiso para cualquier cambio exterior como revestimiento y nuevas ventanas.
Tenga en cuenta el tiempo necesario para obtener los permisos en su calendario de reformas. Hay épocas del año en que las oficinas de permisos están más ocupadas que otras, por ejemplo, antes de los meses de verano. Puede llamar a su oficina de permisos para saber cuál es el plazo medio de expedición de permisos.
Si su casa se considera histórica o se encuentra en una zona con normas de homogeneidad, el proceso de obtención del permiso puede llevar más tiempo que la media. Aunque trabaje con un arquitecto, es buena idea averiguar qué restricciones puede haber en su zona. Así podrás centrarte en hacer cambios que tengan probabilidades de ser aprobados.
¿Necesito un seguro para mi reforma?
Cualquier contratista de buena reputación tendrá pólizas de propiedad, responsabilidad civil y compensación de los trabajadores en su lugar. Todos los contratistas de Billdr, por ejemplo, tienen un seguro de responsabilidad civil de al menos 2 millones de dólares. También es fundamental que informe a su seguro de hogar de que va a realizar una reforma y que les facilite detalles sobre el alcance de la misma. Su aseguradora le informará de cualquier coste adicional para cubrir la responsabilidad civil durante las obras. También debe comunicarles si se va a mudar de la casa durante la reforma para ver si eso repercute en su póliza.
¿Cuándo tengo que contratar a un contratista general?
Si su proyecto requiere planos profesionales y un permiso, es mejor esperar hasta que los planos estén redactados y presentados a la ciudad antes de obtener presupuestos de un contratista general. Billdr sin embargo puede proporcionarle una estimación de alto nivel en esta etapa para darle una idea aproximada de lo que puede esperar. Una vez que los planes son finales, Billdr proporcionará una estimación más detallada y obtener 2 ~ 3 cotizaciones de los contratistas generales dentro de su red.
Cómo establecer un presupuesto para la reforma de su vivienda
El precio medio de una reforma integral de una vivienda unifamiliar de 3 dormitorios y 1.500 pies cuadrados en Canadá y EE.UU. es de 300.000 dólares. Dicho esto, este precio puede variar en función del alcance del trabajo, el coste de los materiales y el mercado general. En las zonas donde el precio de la vivienda es más alto, los costes de renovación/construcción tienden a ser también más altos que en las ciudades donde el precio de la vivienda es más bajo.
En los últimos años, la escasez de mano de obra también ha repercutido en los precios. Aunque este nivel de incertidumbre puede resultar desalentador, es importante estar informado sobre todos los factores que pueden afectar al coste de la reforma de su casa. Billdr te proporciona un presupuesto detallado basado en el alcance del proyecto antes de presentarlo a su red de contratistas cualificados para que hagan sus ofertas. Así tendrá una idea clara de lo que costará su proyecto desde el principio.
Financiar la reforma de su vivienda
Dependiendo de dónde se encuentre su casa y de qué tipo de reforma se trate, puede optar a varios incentivos y descuentos. Normalmente habrá incentivos para la eficiencia energética, para nuevas construcciones, para edificios históricos, para nuevos propietarios y para familias con bajos ingresos.
Cuando elabore el presupuesto para sus reformas, no se olvide de estas rebajas: pueden suponer una diferencia significativa en términos de resultados.
Si tiene una hipoteca bancaria tradicional para su vivienda, existen programas para ayudarle a pagar la renovación. Con tipos de interés bajos, la refinanciación puede ser una opción atractiva. Muchos bancos también le permiten combinar su hipoteca con una línea de crédito hipotecario. Esto significa que puede pedir prestado un determinado porcentaje por encima del precio de mercado de su vivienda. A medida que vaya pagando su hipoteca, dispondrá de más dinero para pedir prestado con este plan.
También hay líneas de crédito sobre el valor de la vivienda que no están vinculadas a la hipoteca y le permiten simplemente pedir prestado un determinado porcentaje del valor de mercado de su casa. Por último, también puede informarse sobre los préstamos con garantía hipotecaria, en los que su banco le entregará de una sola vez una suma global de hasta el 80% del valor de su vivienda. Si necesita ayuda adicional para financiar la reforma, conviene que hable con su prestamista antes de reunirse con arquitectos y contratistas, para que pueda hacerse una idea clara de su situación y ver si tiene margen de maniobra en caso de que los costes se salgan del presupuesto, como suele ocurrir.
Si puede financiar la reforma totalmente en efectivo, ¡genial! Aún así, hay formas de distribuir los pagos de ciertos artículos, como los materiales. Algunas grandes superficies y/o ferreterías tienen tarjetas de crédito que le permiten comprar ahora y pagar en un año o 19 meses sin intereses. Cuando tenga que pagar los materiales de construcción, los honorarios profesionales, los permisos y los honorarios del contratista en tiempo real, saber que puede desprenderse de algunos gastos más adelante puede ser un gran alivio.
Cómo comunicarse con su contratista durante la renovación
Una buena capacidad de comunicación es el sello distintivo de un gran contratista. Durante una renovación, incluso una meticulosamente planificada, surgirán imprevistos. Su contratista, a través de su gestor de proyectos Billdr, debe documentar por escrito cada cambio en el plan. Si el propietario de la vivienda decide ampliar el alcance de la reforma, también deberá documentarlo bien para evitar disputas posteriores.
Aunque la comunicación entre el contratista y el propietario es importante, también lo es no abrumar al contratista ni viceversa. En otras palabras, intercambiar varios mensajes de texto o correos electrónicos al día con el contratista puede no ser lo más útil. Establezca con su contratista qué método funciona mejor para todas las partes y asegúrese de que todo queda por escrito. Dependiendo del paquete que elija, su gestor de proyectos Billdr estará al tanto de todas las comunicaciones y realizará visitas semanales a la obra para asegurarse de que todo va sobre ruedas. Cualquier emergencia que afecte al alcance de su renovación gestionada por Billdr se comunicará de inmediato.
A menos que sea un renovador en serie, una renovación importante es algo que sólo ocurre una o dos veces en la vida. Es normal tener dudas y preocupaciones. Con el sistema de apoyo adecuado y una mentalidad realista, saldrás de la crisis aliviado por haber decidido dar el paso y listo para disfrutar de tu nuevo espacio.
Consejos de Billdr
- Si va a realizar reformas importantes que requieran planos arquitectónicos, planifíquelo con antelación porque el tiempo necesario para aprobar el proyecto ante el Ayuntamiento puede ser largo.
- Para proyectos medianos y grandes, es esencial documentarlo todo: Billdr te apoya durante todo el proceso hasta la entrega del proyecto.
