Resumen
Para obtener un permiso de construcción en Chicago, es necesario:
- Detalle el alcance global de su trabajo
- Identifique las licencias que deberán presentar los contratistas
- Presente los documentos pertinentes en su consulta, en función del alcance del trabajo y las licencias exigidas a sus contratistas
- Presentar los documentos en persona o en línea a través del Portal EZ Permisos
Uno de los pasos más importantes antes de emprender un proyecto de renovación en Chicago es obtener un permiso de construcción válido. Aunque puede ser tentador renunciar a esta vía legal, corre el riesgo de encontrarse con más retrasos y problemas si decide proceder sin un permiso.
En esta guía repasaremos las distintas formas de obtener permisos, sus costes, los criterios de solicitud y los riesgos que puede correr si no dispone de uno.
Cómo obtener un permiso de obras en Chicago
La obtención de un permiso de obras para su reforma en Chicago depende del tipo de proyecto en el que esté trabajando.
- Los permisos de construcción fáciles son necesarios para todos los proyectos que impliquen cualquier cambio estructural o la eliminación/reposicionamiento de cualquier sistema eléctrico, de fontanería o mecánico. Si el proyecto es sencillo y no requiere planos, puede seguir el proceso de permisos fáciles en Chicago para obtener un permiso.
- Los permisos estándar son necesarios para nuevas construcciones, ampliaciones, reformas, rehabilitaciones y reparaciones de tipos de edificios, como viviendas unifamiliares, apartamentos y condominios que afecten a la estructura del edificio. Tendrá que seguir un proceso de solicitud separado para un permiso estándar .
La principal diferencia es que, como parte del proceso estándar, se requiere una revisión de los dibujos técnicos, como los planos arquitectónicos y de ingeniería.
¿Qué tipo de proyectos requieren licencia de obras?
La simple sustitución de paneles de yeso (menos de 1.000 pies cuadrados), la reparación y pintura de techos o paredes, la instalación de armarios y encimeras, la renovación de baldosas o suelos nuevos y otros trabajos de acabado pueden realizarse sin permiso. Sin embargo, todo lo que vaya más allá de los acabados generales requerirá un permiso en Chicago.
Coste de la licencia de obras
El coste de un permiso de obra depende del tipo de trabajo que se vaya a realizar, así como de la duración y los detalles específicos. En los Extractos de los Códigos de Construcción de Chicago relacionados con las tasas de permisos de construcción se puede encontrar un desglose completo de cómo funcionan las tasas de permisos de construcción en 2022.
Criterios de aceptación de una solicitud de licencia de obras
Los permisos en Chicago que utilizan el sistema de permisos fáciles de la ciudad deben ser presentados por el propietario de la vivienda. Para solicitar un permiso con éxito, su solicitud debe contener:
- Un ámbito de trabajo detallado
- Un contrato firmado entre el propietario y el contratista
- Información sobre las licencias de los contratistas y subcontratistas implicados
Además, el propietario debe aportar una prueba de residencia, así como detalles sobre el edificio que se está renovando.
Duración y validez de una licencia de obras
Se considera que una licencia de obras ha caducado si la construcción aún no ha comenzado seis meses después de la expedición de la licencia, o si han transcurrido 12 meses de inactividad tras el inicio de la construcción.
Tiempo de procesamiento
Según las directrices generales, los permisos fáciles pueden obtenerse el mismo día a través del Ayuntamiento. Sin embargo, es mejor calcular unas cuatro semanas para la recepción de un permiso de obras si se solicita a través del sistema de permisos fáciles.
Cuando se trata del proceso estándar de obtención de permisos, pueden pasar hasta 12 semanas antes de obtener la certificación, dependiendo del tiempo que se necesite para finalizar los planos técnicos del proyecto.
Consejo Billdr 💡 Teniendo en cuenta lo largo que puede ser el tiempo de tramitación, te recomendamos que solicites el permiso en cuanto firmes el contrato con tu contratista.
Teniendo en cuenta que el permiso sólo es válido hasta seis meses después de su expedición, es mejor empezar el proceso de solicitud antes que después. Por ejemplo, si está reformando una cocina, puede que le interese coordinar la solicitud del permiso con los plazos de entrega de sus armarios y electrodomésticos. No obstante, siempre es mejor ir sobre seguro y solicitar la licencia de obras lo antes posible.
Riesgos de no solicitar la licencia de obras
Aunque saltarse el proceso de solicitud del permiso puede parecer una solución atractiva para ahorrar tiempo, lo más probable es que se encuentre con más problemas en el futuro. Si no solicita un permiso, se expone a una serie de riesgos que pueden retrasar sus reformas.
Multas y órdenes de suspensión de obras
Si un funcionario municipal descubre que sus reformas se están llevando a cabo sin permiso, puede emitir una orden de paralización de las obras. En tal caso, se paralizarán las obras y es posible que tenga que deshacerlas por su cuenta. Además, la multa por violar el permiso es de 1.000 dólares, además de retrasar su proyecto.
Retrasos y atascos en la construcción
Si su residencia actual no ha sido aprobada para la construcción y no respeta las normas de edificación, el Ayuntamiento puede paralizar su construcción, retrasando sus plazos. Cuando le hayan marcado por construir sin permiso, tendrá que volver a iniciar el proceso de solicitud. Sin embargo, conseguir la aprobación de un permiso puede resultar más difícil una vez que se han infringido las normas.
Mayor responsabilidad y seguro limitado
Sin un permiso de construcción, usted, como propietario, es ahora responsable de cualquier infracción del código. No podrá confiar en la licencia comercial y el seguro de su contratista para cubrir cualquier trabajo correctivo o daños. La obtención de un permiso desplaza este riesgo a su contratista, para el que se construye todo su negocio.
Aunque iniciar una obra sin un permiso de construcción válido puede parecer una forma de ahorrar tiempo, las arriesgadas sanciones pueden provocar importantes retrasos. Le recomendamos que siga el proceso legal adecuado para obtener un permiso y asegurarse de que sus reformas se desarrollan sin problemas, evitando al mismo tiempo posibles escollos y multas.
