Añadir una unidad de vivienda adicional a su casa en Toronto tiene sus ventajas, desde aumentar el valor de la propiedad hasta llenar un vacío de vivienda. Sin embargo, la construcción de una suite secundaria sigue siendo un proceso intensivo que requiere una cuidadosa investigación, planificación y estrictos requisitos de construcción. Puede resultar tentador tomar atajos para ahorrar tiempo, pero seguir los canales y permisos legales desde el principio ayudará a evitar atascos y retrasos posteriores.
En esta guía, le explicaremos por qué es crucial tener un permiso de obras válido y las sanciones a las que puede enfrentarse si olvida los pasos legales.
¿Por qué hay que tener licencia de obras para las suites secundarias?
Aunque un permiso de construcción puede requerir más trabajo inicial, tener uno para su suite secundaria viene con un importante conjunto de ventajas.
Garantizar una renovación de calidad
Un permiso de obra válido indica a los contratistas que habrá inspecciones en las distintas fases de la construcción. Saber que su trabajo será examinado les incentiva a ser más minuciosos con sus renovaciones, garantizando resultados de calidad.
Aumentar el valor de la propiedad
Un permiso de construcción permite que su propiedad sea legalmente reconocida y catalogada en el Servicio de Listado Múltiple (MLS), que es un criterio que buscan los inversores. El sistema MLS es una base de datos creada por agentes inmobiliarios que ofrece información fiable sobre propiedades en venta.
Las distintas regiones pueden tener su propia MLS, donde los profesionales inmobiliarios y los compradores pueden buscar propiedades en función de sus características o ubicación. Desde direcciones legales, fotos y descripciones hasta si la casa tiene chimenea, la base de datos revela todos los detalles de una propiedad anunciada. Si su propiedad aparece en esta base de datos, atraerá la atención de los compradores y tendrá más posibilidades de venderse rápido y al mejor precio.
Déficit de oferta de viviendas
El déficit de oferta de vivienda se debe a la falta de viviendas construidas para la demanda, lo que ha provocado un aumento de los precios de la vivienda y de los alquileres.
Aumento del alquiler
Un piso que ha sido renovado legalmente y ha pasado por las inspecciones municipales adecuadas aumentará su valor y garantizará a los posibles inquilinos que es una opción de vivienda segura. Por lo tanto, como propietario, tienes más margen de maniobra a la hora de fijar un alquiler más alto.
Mejore su posición frente a bancos y prestamistas
Los bancos y los prestamistas pueden incluir una suite secundaria legal como ingresos por alquiler. Aunque depende del banco y de la sucursal, la obtención de un permiso de obra para su construcción garantiza que se contabilicen todos los ingresos por alquiler de su propiedad.
¿A qué sanciones podría enfrentarse sin permiso?
Aunque saltarse la licencia de obras puede parecer una buena idea, hacerlo puede acabar siendo más bien un problema. Podrías enfrentarte a graves consecuencias y volver al punto de partida si te pillan sin permiso.
Multas y órdenes de suspensión de obras
Según las leyes de construcción de Ontario, construir sin permiso puede acarrear multas de hasta 50.000 dólares en Toronto. Los vecinos o inquilinos también pueden denunciarte al Ayuntamiento, que puede clausurar tu vivienda de alquiler. Si eso ocurre, tendrá que legalizar su construcción, lo que le obliga a obtener ese permiso de todos modos. La única diferencia es que esta vez será más difícil que te lo aprueben, puesto que ya has infringido las normas de construcción.
Mayor responsabilidad y seguro limitado
Una construcción realizada sin permiso representa un problema potencial de incendio y seguro. Por ejemplo, si realiza trabajos eléctricos sin permiso ni inspección y se produce un incendio, el seguro no cubrirá los daños. Tendrá que hacer frente a una cuantiosa factura por reparaciones importantes.
Tasas adicionales
Si le señalan por construir sin permiso, se arriesga a tener que pagar el doble cuando intente obtener uno válido después. Los costes de los permisos aumentan como penalización por solicitarlos con carácter retroactivo.
Retrasos y atascos en la construcción
Aunque le resulte tentador saltarse las molestias del proceso de obtención del permiso de construcción, podría enfrentarse a más contratiempos en el futuro. Sin un permiso, el Ayuntamiento puede detener la construcción de su suite secundaria, desviando el calendario de su proyecto.
Aunque avanzar en la construcción sin permiso puede parecer una opción que ahorra tiempo, las arriesgadas sanciones pueden suponer un contratiempo. Te recomendamos que sigas el proceso legal desde el principio para asegurarte de que tu proyecto se desarrolla sin problemas y evitar multas y retrasos.
